Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[ld-py]

Mẹ tôi sở hữu một căn nhà và giấy tờ của căn nhà đó có ghi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên theo tôi được biết thì loại giấy tờ này người ta còn gọi là sổ đỏ và nó có màu đỏ nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mẹ tôi lại là màu trắng và cũng không được đóng sổ. Vậy tôi muốn hỏi sự khác nhau giữa 2 loại giấy tờ này và giấy chứng nhận mà mẹ tôi có có phải là giấy tờ nhà đất có giá trị và hợp pháp không?

[mtcorp]

Chào bạn!
Để đánh giá về tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, bạn vui lòng cho biết thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được cấp cho mẹ bạn ngày tháng năm nào? Do cơ quan nào cấp? Nội dung của giấy này?

[tv20b68]

Theo tôi biết thì ở Đà Nẵng trước kia có giấy chứng nhận QSD đất ở và SH nhà ở tạm thời, đựoc cấp theo Nghị định 60/Cp là có màu trắng và nó chỉ có một tờ ( Giấy chứng nhận tạm thời). Còn giấy của bạn là giấy gì, xin bạn trình bày chi tiết hơn.
Trân trọng.

[tanphuco]

Theo như ngày tháng ghi trên đó thì mẹ tôi được cấp giấy chứng nhận này ngày 8 tháng 7 năm 2002 do UBND thành phố Hà Nội cấp. Nội dung gồm 4 mục
Mục I: Chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở
Mục II Thực trạng nhà ở, đất ở
II a: Nhà ở
II b: Đất ở
II c: Sơ đồ
Mục III: Thay đổi về chủ
Mục IV: Thay đổi về nhà ở, đất ở hoặc thế chấp
Kèm theo Giấy chứng nhận này còn có bản vẽ mặt cắt A-A và mặt bằng của căn nhà trên.
Giấy chứng nhận này được in trên tờ giấy A3 ( gập đôi thành tờ A4) bìa cứng, màu trắng.
Tôi mong các bạn giúp đỡ giải thích giúp tôi giấy chứng nhận mà mẹ tôi có có được coi như giấy tờ nhà đất hợp pháp không và có được coi là sổ đỏ không?
Cảm ơn sự giúp đỡ của các bạn!

[truongthanhthuduc]

Bạn dương.nguyễn thân mến !
Nếu là giấy chứng nhận QSD đất mà đã được cơ quan có thẩm quyền ký cấp. Nội dung trong giấy không chú thích gì thêm ngoài nội dung như bạn trình bày thì giấy chứng nhận QSD đất đó là chứng thư pháp lý về QSD đất của nhà bạn và đó là giấy tờ hợp pháp về QSD đất
Nếu như cẩn thận bạn có thể gởi bản scan giấy chứng nhận cho diễn đàn.
Chúc bạn may mắn !

[vhktuan]

Chào bạn!

Tôi xin trao đổi với bạn một số nội dung sau để bạn nắm rõ hơn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:

- Quy định cụ thể về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức có từ khi Tổng cục quản lý ruộng đất (nay là Bộ tài nguyên và môi trường) ban hành Quyết định số 201-QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989. Theo quyết định này thì mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này có mầu đỏ, nên gọi là bìa đỏ. Tuy nhiên giấy đỏ này chỉ áp dụng cấp cho quyền sử dụng đất mà không áp dụng để cấp cho đất có nhà ở tại đô thị.
- Thời điểm trước ngày 05/7/1994 do chưa có văn bản hướng dẫn, quy định về cấp giấy chứng nhận cho đất có nhà ở tại đô thị nên một số địa phương đã chủ động ban hành mẫu giấy chứng nhận tạm thời cho đất có nhà ở tại đô thị, giấy này có mầu trắng.
- Ngày 05/7/1994 Chính phủ ban hành Nghị định số 60/CP về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Theo Nghị định này người sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở tại đô thị được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà ở tại đô thị như nêu trên do Bộ xây dựng phát hành. Mẫu giấy này có bìa mầu hồng nhạt nên gọi là Giấy hồng. (mầu hồng rất nhạt).
- Đối với đất đai được cấp cho các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, lực lượng vũ trang, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội...thì các cơ quan này được cấp giấy chứng nhận quyền quản lý, sử dụng nhà đất, trụ sở làm việc thuộc sở hữu nhà nước. Giấy chứng nhận này do Bộ tài chính phát hành theo quyết định số 20/1999/QĐ-BTC ngày 25/02/1999. Giấy này có mầu tím và gọi là giấy tím.
- Đến trước tháng 11/2004, tức là trước khi có Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ tài nguyên và môi trường, quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cùng một lúc tồn tại cả 3 mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp do 3 cơ quan khác nhau chịu trách nhiệm phát hành:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Giấy đỏ, do ngành Tài nguyên và môi trường phát hành.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở - Giấy hồng, do ngành Xây dựng phát hành.
+ Giấy chứng nhận quyền quản lý, sử dụng nhà, đất, trụ sở làm việc thuộc sở hữu nhà nước - Giấy tím, do ngành Tài chính phát hành.

- Một số thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng ở thời điểm trước khi Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành đã có sáng kiến sáp nhập hai Sở địa chính, và Sở nhà đất thành Sở địa chính - Nhà đất. theo đó Cơ quan này cấp cho người dân một loại giấy là Giấy hồng.

Trên đây là một số hiểu biết của tôi về các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 01/11/2004, xin trao đổi để bạn nắm rõ.
- Trở lại vấn đề bạn hỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của gia đình bạn có giá trị pháp lý hay không? Tôi xin trao đổi với bạn như sau:
Như tôi đã nói ở trên, trước thời điểm ngày 01/11/2004 thì có 3 loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là Giấy đỏ, Giấy hồng, Giấy tím.
Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của gia đình bạn, do Ủy ban nhân dân thành phố cấp năm 2002, có nội dung như bạn nói. Đối với loại giấy này, tôi đã nhìn thấy và xin khẳng định với bạn đó là Giấy hồng. tôi khẳng định như vậy là vì mẫu Giấy này có mầu hồng rất nhạt. nhìn kỹ mới thấy nó có mầu hồng nhạt, nếu chỉ thoạt nhìn ban đầu hoặc nhìn xa thì chỉ thấy nó có mầu trắng. Mẫu giấy này do ngành Xây dựng phát hành và cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, tổ chức, tại đô thị theo Nghị định 60/CP như nói ở trên. Bạn hãy kiểm tra lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của gia đình nhà bạn xem có đúng như tôi nói không?

Theo tôi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của gia đình bạn như bạn đã nêu, là hợp pháp và có giá trị pháp lý.
Bởi lẽ khoản 2 Điều 48 Luật đất đai năm 2003 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về dân sự trước ngày 01 tháng 8 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này; trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang loại giấy mới theo quy định của Luật này và không phải nộp lệ phí.”

Trân trọng!

[accap]

Tôi đã kiểm tra lại giấy chứng nhận của mẹ tôi có và đúng là nó có màu hồng nhạt. Qua bài viết của anh, tôi đã cảm thấy yên tâm rất nhiều.
Chân thành cảm on sự giúp đỡ của các anh!