Vđ điện nước ở chung cư, xin giúp tôi!!

[thanhhai]

Xin kính chào các anh chị trên diễn đàn,

Tôi là thành viên mới tham gia. Tôi có một số vấn đề liên quan tới nhà ở chung cư (nhà tôi đang ở), xin các anh chị thông thái giải đáp giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.

- Thứ nhất: Khi mua nhà chung cư, dù trong hợp đồng không có ghi, nhưng mặc nhiên là nó phải có điện, nước đúng không?

- Thứ 2: Tôi mới mua nhà chung cư được 5 tháng, nay Ban quản lý (BQL) bắt đóng tiền để sửa gain đường điện gì đó, như vậy đúng hay sai?

- Thứ 3: Hiện chung cư tôi ở chưa có điện, nước của nhà nước. Chúng tôi phải mua điện nước lại của BQL với giá cao. Tôi có liên hẹ với điện lực khu vực để yêu cầu mắc điện quốc gia, thì nhận được văn bản trả lời "do chủ đầu tư chưa bàn giao trạm biến áp, nên điện lực không thực hiện được yêu cầu của ông bà". Như vậy, việc chung cư đã đưa vào sử dụng mà nhà đầu tư chưa xây dựng trạm biến áp là đúng hay sai? và bây giờ chúng tôi phải làm sao để có điện quốc gia?

Ghi chú là, tôi mua căn hộ trực tiếp từ Công ty đầu ty chứ không phải qua trung gian, và tôi đang ở 1 quận ven TP HCM.

Xin các anh chị giải đáp giúp. Cảm ơn các anh chị nhiều ạ.

[hieuducco]

Chào bạn.
Thứ nhất: khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư thì chủ đầu tư phải có thỏa thuận cấp điện, nước của cơ quan nhà nước chuyên ngành thì mới có cơ sở phê duyệt dự án. do vậy căn hộ chung cư mặc nhiên là phải có điện, nước mà không nhất thiết phải ghi trong hợp đồng mua bán.
Thứ 2:Việc BQL yêu cầu bạn đóng tiền để sửa chữa điện có đúng hay sai thì bạn phải xem lại các điều khoản trong hợp đồng và các phụ lục đính kèm có quy định về việc này không thì mới biết được.
Thứ 3: Việc chủ đầu tư chưa hoàn thành và bàn giao trạm biến áp mà đã nghiệm thu đưa chung cư vào sử dụng là sai vì các lý do tương tự như vấn đề thứ nhất tôi đã nêu trên đây.

[vungtau]

Cảm ơn bạn vuducmanh2007 đã trả lời giúp tôi.

Theo như trả lời của bạn, thì chủ đầu tư chung cư tôi đã sai điều thứ nhất, và thứ 3. Chính vì sai 2 điều này, mà mới phát sinh ra điều thứ 2.

Chủ đầu tư, đồng thời là Ban quản lý dự án không tổ chức họp các hộ dân, mà chỉ dán thông báo trên bảng "các hộ đóng tiền sửa gain đồng hồ điện theo hồ sơ dự toán...", và mặc nhiên bắt các hộ dân phải làm theo, mà không cần lời giải thích xác đáng nào.

Họ hù dọa rằng nếu không đóng sẽ bị cắt điện thì ráng chịu.

Đương nhiên trong hợp đồng mua bán nhà, không đề cập gì đến những chi phí phát sinh trên, nếu có thì tôi đâu dám thắc mắc gì. Và tôi cũng chẳng biết cái "hồ sơ dự toán" có phải là căn cứ mà tôi phải chịu trách nhiệm hay không. Vì tôi mua nhà khi công trình đã hoàn thành đi vào sử dụng, căn hộ tôi mua chủ đầu tư đã cho thuê trước khi bán cho tôi.

Tôi không nhận được 1 giấy tờ gì liên quan ngoài hợp đồng mua bán nhà, biên bản giao nhà, giấy cấp số nhà và giấy thông báo sau mấy tháng nữa sẽ tiến hành làm sổ hồng. À, và lời hứa suông là săp có điện nước quốc gia nữa.

Vậy bây giờ, bạn tư vấn tôi phải làm thế nào, ngậm tăm nộp tiền (tôi sợ, không chỉ lần này, nếu cư dân cứ ngoan ngoãn nghe theo, đóng tiền, lần sau họ sẽ tìm lý do thu nữa, số tiền lớn hơn), hay khiếu nại?
Và nếu khiếu nại thì khiếu với ai, tiến hành ra sao?

Xin bạn cho lời khuyên nhé, tôi rối quá!!

Cảm ơn các bạn nhiều.

[manhhatuna]

Bạn vuducmanh2007 đâu rồi.
Các anh chị, các bạn tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn nhiều.

[vhktuan]

Chào bạn gem_vn!
Về nguyên tắc khi đầu tư xây dựng chung cư thì nhà đầu tư phải hoàn thiện các hạng mục trước khi đưa vaò sử dụng và công trình phải đảm bảo đạt các tiêu chuẩn theo quy định của Pháp Luật.

Bạn tham khảo thêm điều 70 đến 73 của Luật Nhà ở 2005.
Chúc bạn may mắn!
Gởi bạn hai văn bản về phân hạng và tiêu chuẩn của chung cư.

[phuthi]

Cảm ơn vietvovi_dng (mod) nhiều.

Tôi sẽ tham khảo thêm những tài liệu bạn gửi và Luật nhà ở, để có thêm cơ sở trao đổi với BQL chung cư tôi.
Vì không phải luật sư, nên lý lẽ tôi đưa ra không biết có đủ thuyết phục, vì vậy bạn chúc tôi may mắn là đúng lắm!! ;;) Tôi cũng mong mình can đảm để "cãi" vụ này.

Cảm ơn các anh chị, các bạn nhiều.