Xin tư vấn về chủ quyền sử dụng đất

[umivungtau]

-Đất đai bi chiếm dụng có quy định thời gian khởi kiện ko?
-Tôi có (810m vuông), và nhà nước đã - lộ giới 102m
Từ năm 1998, phần còn lại tôi mới bán 206m .Phần lộ giới đến nay nhà nước vẫn chưa thâu dụng. Người mua 206m đất này, đã chiếm dụng phần đất lộ giới của tôi và đã ra giấy công nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 308m. Khi mua bán 2 bên đã thỏa thuận, khi nhà nước đền bù tiền lộ giới thì tôi được hưởng. Mà nay người mua 206m2, đã chiếm dụng luôn phần đất lộ giới của tôi.
- Hỏi như thế có hợp lê hay ko?
- Sau này khi nhà nước bồi thường ai sẽ là người được lãnh
- Khi phát hiện người mua ra giấy CNQSDĐ với diện tích là 308m2. Tôi có làm đơn khiếu nại tới các cơ quan có thẩm quyền để nhờ giải quyết.
Khi Hồ sơ tôi gửi đến Tòa An Nhân Dân thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai thì có văn bản trả lời là, trường hợp của tôi đã ko còn thời hiệu khởi kiện.
Hỏi như thế có đúng hay ko ?
-Khi ra giấy công nhận QSDĐ của tôi, diện tích đất của tôi lại bị thiếu, nay tôi yêu cầu làm lại đúng với diện tích đất mà tôi đang sử dụng. Bên thẩm định của phòng Tài Nguyên và Môi Trường thành phố Biên Hòa, bảo tôi phải ký nhận phần đất lô giới là của người mua 206m2 đất, thi mới ra giấy công nhận quyền sử dụng đất cho tôi được.
-Hỏi như thế đúng hay là sai?

[hungbaoco]

Tháng 1 năm 2005,A và B lập hợp đồng với nội dung:A sang nhượng cho B 120m2 đất ở B phải trả cho A tổng cộng là 300 triệu đồng,thanh toán làm 3 lần vào các ngày 10 tháng 3,tháng 4 và tháng 5 mỗi lần 100 triệu.Hợp đồng đã được UBND xã xác nhận.B mới thanh toán cho A 2 đợt tổng cộng là 200 triệu đồng.A đã giao đất cho B sử dụng nhưng nay B không có khả năng thanh toán.A và B mới ký hợp đồng mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.Hỏi A có quyền đòi lại đất không?A đã làm đơn gửi UBND xã yêu cầu giải quyết vì trong hợp đồng A và B có thỏa thuận nếu xảy ra tranh chấp thì yêu cầu UBND xã giải quyết bên nào có lỗi thì phải bồi thường.Song UBND xã trả lại đơn và giải thích là phải nộp đơn giải quyết tại tòa án.Việc trả lời của UBND là có đúng không.
Đây là một vụ tranh chấp đất đai về đòi lại đất.Mong mọi người đưa ra cách giải quyết giúp em!Cám ơn

[vua_biotech]

Mình chân thành cảm ơn bạn rất nhiều! Mình xin trả lời bạn như sau:
Việc bạn khẳng định đây là " một vụ tranh chấp đất đai về đòi lại đất".là không chính xác.
Bởi ví vấn đề này không phải là tranh chấp đất đai mà chỉ đơn thuần là vấn đề thanh toán trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thôi. Do vậy UBND xã trả lại đơn và giải thích là phải nộp đơn giải quyết tại tòa án.
Thủ tục làm hồ sơ khởi kiện tại TAND thì bạn có thể qua tòa án nơi bạn cư trú hỏi và bạn được cán bộ TAND hướng dẫn cụ thể hơn.
Chúc bạn vui vẻ!

[aulachongvn]

Vào năm 2007, gia đình em có mua đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng sau đó nữa năm, nhà em mới tiến hành làm hàng rào thì gia đình hàng xóm hai bên không đồng ý, cho rằng nhà em lấn đất của họ,chửi bới, xô đổ hàng rào. Gia đình em nộp đơn nhờ chính quyền xã can thiệp thì xã yêu cầu gia đình em cho phần đất tranh chấp đó ( khoảng 30 mét vuông). Gia đình em không đồng ý. Địa chính xã có qua khảo sát lại đất của gia đình em, nhưng mỗi lần đo thì lại có sai số mà sai số rất lớn, và diện tích đất tăng lên. Và căn cứ diện tích đất tăng đó và cho rằng gia đình em lấn đất. Do đó, gia đình em xin chuyển hồ sơ về toà. Địa chính huyện xuống khảo sát. Số đo trong biên bản khảo sát từ các trụ mốc giống như số đo trong biên bản đo đất khi gia đình em mua nhưng diện tích đất lại tăng lên hơn 60 mét vuông. Trong lần hòa giải đầu tiên, cũng với câu hỏi tại sao đất dư mà lại khiếu nại, và có còn ý định kiện qua tòa án nữa không?. Khi chị em trình bày lý do tại sao cùng một số đo nhưng diện tích lại chênh lệch quá lớn. Cán bộ đứng ra hòa giải lại hỏi sao không khiếu nại bên địa chính lại qua tòa án. Vì vậy,luật sư giúp em xem xét vấn đề này và cho ý kiến gia đình em có nên tiếp tục kiện hay rút đơn. Và khi kiện thì kiện ở đâu, tòa án hay phòng địa chính.
Chân thành cảm ơn

[kim]

Việc đo đạc có sai số là chuyện không có gì lạ thế nhưng nếu bạn khẳng định việc đo đạc thường xuyên có sai số rất lớn so với phần đất gia đình bạn đang sử dụng thì bạn có thể khiếu nại cơ quan có thẩm quyền cao hơn (Sở tài địa chính) để họ cử người về đo đạc lại và thống nhất diện tích sử dụng. Trường hợp của bạn theo mình thì chưa cần thiết phải làm đơn khởi kiện ra Tòa án!

Mong bạn thông cảm, đối với những vấn đề như thế này bọn mình nghe bạn nói thế thì biết thế chứ không được trực tiếp xem xét hồ sơ giấy tờ nên không thể làm gì hơn.

Cảm ơn bạn đã đến với diễn đàn!

[duyenhai01]

Tôi đã công tác tại Học Viện Quân Y, nay đã về hưu. Tôi được Học viện Quân y cấp cho mảnh đất là hơn 43m2 vào năm 1994 (có giấy cấp đất do Học viện cấp, giấy phép xây dựng do học viện đồng ý), sau đó khoảng 3 năm thì được thông báo là đất được cấp có 1 phần nằm trong quy hoạch của nhà nước. Tôi có hỏi các thủ trưởng có thẩm quyền thì được trả lời: "anh chị cứ ở đó, khi nào nhà nước động đến sẽ được bồi thường". Ngày 22/11/2008, đội thanh tra xây dựng và đội quy tắc thành phố Hà Đông- Hà Nội vào đo đất và cho biết đất tôi đang ở có một phần nằm trong sổ đỏ của hộ khác (chỗ tôi ở nằm trong quy hoạch làm kè và đường ven sông Nhuệ, có 3 Hộ liền kề nhà tôi cũng có 1 phần đất nằm trong quy hoạch. Hộ thứ 4 không nằm trong quy hoạch không hiểu vì sao lại được cấp sổ đỏ có phần đất còn lại của cả 3 hộ có phần đất nằm trong quy hoạch mà chúng tôi không hề hay biết). Tôi thắc mắc không biết sao Học viện lại cấp sổ đỏ như vậy khi không thông qua tôi? Khu đất đó (trước thuộc học viện quản lý) nay thuộc về thành phố quản lý. Vậy tôi phải làm gì vào lúc này? Và khi nhà nước tiến hành làm thì sẽ bồi thường ra sao? ai là người bồi thường (Học viện hay thành phố)? Mong nhận được sự giúp đỡ của các vị luật sư và bạn đọc sớm!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

[tamexim]

Cháu cảm ơn bác đã tiưởng và hỏi, thay mặt ban quản trị diễn đàn cháu xin được trao đổi với bác những vấn đề sau:
Việc bác được học viện quân y cấp cho bác diện tích đất trên đã có giấy cấp đất và giấy phép xây dựng do học viện cấp cho bác, thì riêng lĩnh vực thuộc phạm vi điều chỉnh bên quân sự thì chấu không rành cho lắm, nhưng theo cháu thì bác cần làm là xin xác nhận của đơn vị giao đất ở đây là học viện quân y xác nhận rằng việc học viện giao đất cho bác là hợp lý và không phải đất thuộc diện quy hoạch. .
Thứ hai, bác không hiểu tại sao hộ thứ tư không nằm trong diện quy hoạch laị được cấp sổ đỏ còn lại các hộ khác không được cấp theo quy định của luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì đất nằm trong diện quy hoạch sẽ ko được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ ba, theo quy định của điều 42; 43 luật đất đai quy định như sau:
Điều 42. Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi

1. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.

2. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.

4. Trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất mà không có đất để bồi thường cho việc tiếp tục sản xuất thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền, người bị thu hồi đất còn được Nhà nước hỗ trợ để ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi ngành nghề, bố trí việc làm mới.

5. Trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi giá trị nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện trong giá trị được bồi thường, hỗ trợ.

6. Chính phủ quy định việc bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi và việc hỗ trợ để thực hiện thu hồi đất.

Điều 43. Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường

1. Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật này;

b) Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

c) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;

d) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

đ) Đất thuê của Nhà nước;

e) Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật này;

g) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất, người bị thu hồi đất không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra tại khu vực đất bị thu hồi sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

b) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra trước khi có quyết định thu hồi đất mà trái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm xây dựng công trình đó;

c) Đất bị thu hồi thuộc các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật này.

3. Người bị thu hồi đất quy định tại khoản 1 nhưng không thuộc khoản 2 Điều này được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.

4. Chính phủ quy định việc xử lý đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất trong trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật này.
thì bác phải đối chiếu xem nhà mình có thuộc diện bồi thường hay không? nếu nhà bác có đầy đủ các điêù kiện được bồi thường thì theo quy định của Nghị định 197/2004 / NĐ - CP quy định:
Điều 16. Bồi thường đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Khi Nhà nước thu hồi đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn thì thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định này.
2. Trường hợp Nhà nước không thu hồi đất thì đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì được bồi thường bằng tiền theo mức chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất;
b) Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng của đất thì được bồi thường bằng tiền theo mức thiệt hại thực tế. Mức bồi thường thiệt hại thực tế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp đối với từng trường hợp cụ thể;
c) Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
Điều 19. Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức sau:
Mức bồi thường nhà, công trình
= Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại
+ Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành.
Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại;
Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mức bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 Luật Đất đai thì không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003 thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
Thứ tư, người có trách nhiệm bồi thường là người có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.
Nếu có gì thắc mắc mong bác có thể hỏi, chúng cháu sẽ cố gắng giúp đỡ bác nêu có thể.
CHúc bác và gia đình mạnh khỏe và hạnh phúc. Cháu cảm ơn bác rất nhiều.

[furniweb]

Tôi cảm ơn bạn rất nhiều!
Tôi đang rất bức xúc ở đây là: vì sao HV lại cấp sổ đỏ cho hộ kia bao gồm cả phần đất còn lại của nhà tôi không nằm trong quy hoạch mà không hề hỏi ý kiến của tôi! vì như vậy tôi đã mất quyền lợi được bồi thường ngay trên phần đất của mình.
Bạn có thể cho tôi mail của bạn để tôi có thể trình bày vấn đề của tôi rõ hơn để bạn biết được không? Tôi đang rất hoang mang và bức xúc!
Cảm ơn bạn rất nhiều!
Chúc bạn mạnh khoẻ và công việc luôn trôi chảy!
Cảm ơn bạn!

[phamfood]

dạ cháu xin chân thành cảm ơn bác, email của chau: nguyenluc83@gmail.com. nếu có gì bác cứ trao đổi. cháu sẽ cố gắng giúp bác.

[forimex_sbc]

Chào nguyenluc83, tôi đã gửi cho bạn email, trong đó, tôi đã trình bày rõ hơn về sự việc cũng như quá trình xảy ra. Mong bạn cố gắng giúp đỡ tôi trong thời gian nhanh nhất!
Cảm ơn bạn đã nhiệt tình và tận tâm giúp đỡ tôi!
Tôi đã gửi cho bạn từ hôm trước, có thể bạn chưa nhận đc vì thư bị cho là thư rác,bạn xem lại cận thận giúp tôi!