về vấn đề mở cửa đi ra ngõ

[huda]

năm 1998 gia đình tôi có mua một mảnh đất 60met vuong.mảnh đất đó có hai ngõ đi nên khi mua có thỏa thuận với chủ đất là đươc sử dụng hai mặt ngõ nhưng chỉ nói bằng miệng chú không có văn bản.khi tôi mua mảnh đất đó có một của đi chính.cách đây hai năm gia đình tôi có chia đôi mảnh đất thành hai nhà mỗi nhà 30m vì nhà có hai anh em .và từ đó tôi mở thêm một của ra ngõ mới.ngõ đó là ngõ đỉ chung của 5 hộ dân mua trên thủa đất của anh hải là em trai cua chủ đất gia đình tôi mua.anh hải đã bán hết thủa đất đo và để ngõ đó cho mọi người đi.ngõ đó đã được quận làm cống và đổ bê tông.
vào ngày 04-09-2009 gia đình anh hải đã cho người lấp cửa đi lại của nhà tôi mở ,đi lại cách đây 2 năm vì anh hâi có bảo tôi đưa 10.000.000 vnd nhưng gia đình tôi hoàn cảnh khó khăn chỉ lo được vài triệu anh hải không chịu đã cho người lấp cửa.tôi trình báo công an phường .công an phương cho người tháo rõ bức tường anh aải xây.nhưng bây giò anh hải vẫn nói là sẽ lấp váo.
xin hỏi viêc tôi mỏ cửa như vậy có đươc phép không,anh hải có quyền không cho tôi sử dụng ngõ đó khộng.và bây giờ tôi phải làm gì để được sử dụng ngõ đi đó.






9

[inexim-iec]

chào anh!
Theo quy định tại các Điều 273, 274, 275 của Bộ luật dân sự thì anh được phép mở cửa.
Anh Hải không có quyền không cho anh sử dụng ngõ đi chung đó. Tuy nhiên, nếu diện tích đất là ngõ đi chung đó thuộc quyền sử dụng của anh Hải (nằm trong phần đất của gia đình anh Hải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât) thì anh Hải có quyền yêu cầu anh phải đền bù theo quy định của Bộ luật dân sự tại các điều như tôi đã nói ở trên.
anh có thể nghiên cứu thêm các điều luật này của Bộ luật dân sự để có hướng giải quyết tốt nhất cho mình.
chúc anh thành công!

[vietsonpte]

cám ơn anh đã chỉ dẫn
__________________________
cho mình hỏi thêm la:diện tích đát ngõ đó là do hợp tác xã cấp cho anh hải đẻ sản xuất.thì đất đó có đươc coi là của anh hải không vì giơ quận đã làm đường qua ngõ rồi

[tamexim]

Nếu như bạn trình bày thì diện tích đất đó được Nhà nước giao cho Hợp tác xã sử dụng và quản lý . Quyền sử dụng đất thuộc về Hợp tác xã. Trường hợp nếu anh Hải là xã viên Hợp tác xã và được Hợp tác xã giao lại để sản xuất thì anh Hải có quyền quản lý, bảo vệ, khai thác trong phạm vi do Hợp tác xã quy định trong hoạt động sản xuất của mình. Anh Hải không phải là người được Nhà nước giao đất và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn phải làm việc với những người có trách nhiệm của Hợp tác xã để giải quyết vấn đề của bạn.
Chúc bạn thành công!
__________________________
Bạn nói là Ủy ban nhân dân quận đã làm đường qua ngõ đó. như vậy, diện tích đất đó đã được UBND thu hồi và sử dụng vào mục đích công cộng và do Nhà nước quản lý.
Bạn nên đến Ủy ban nhân dân phường để trình bày và hỏi chi tiết và đề nghị họ giải quyết hoặc hướng dẫn cho bạn chi tiết!
trân trọng!

[cpthienhoa]

cảm ơn bạn đã tận tình chỉ bảo.

[sai-gon]

Chào bạn Thành Duy.Hôm nay mình có qua Phường để giải quyết,thì ủy ban phường có đưa cho mình xem bản đồ địa chính và nói rằng cái ngõ mà mình đi không có trong bản đồ địa chính mà trước đó là nó là 1 cái Ao mà Hợp tác xã đã giao cho A.Hải.
Và cũng nói thêm răng diện tích đất nhà mình là 56m2 nên không được phép chia làm 2 và cũng không được mở cửa đi đó. Cho mình hỏi ủy ban nói như vậy thì đúng hay sai. Và mình phải làm thế nào,hiện giờ gia đình mình rất khó khăn,phải nói là khoản tiền 10.000.000vnd đối với mình là rất khó. Có cách nào hòa giải được không?
Gia đình mình rất mong được sự giúp đỡ từ các bạn.

[photodecor]

chào anh!
1. Trước hết nói về nhà và đất của anh:
Theo như anh trình bày thì đất có diện tích 56 m2 và anh muốn chia ra làm hai để xây nhà.
Ủy ban nhân dân phường giải thích cho anh như vậy là đúng. Vì

- Theo quyết định số 59/2009/QĐ- UBND ngày 30/3/2009 của UBND thành phố Hà Nội:
+ Điều 1. Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau: Đối với đất ở các phường thi hạn mức tối thiểu là 40 m2.

+ Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:
1) Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;
2) Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy định được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
3) Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thửa đất còn lại có diện tích, kích thước lớn hơn mức tối thiểu) để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu thì không được phép tách thửa.
4) Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.
5) Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này.

- Theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ xây dựng, về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, quy định như sau:
“Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m”.

2. Cái ngõ đó có nguồn gốc trước đây là 1 cái ao do hợp tác xã quản lý và sử dụng. Hợp tác xã đã giao lại cho anh Hải để sản xuất thì như tôi đã nói, anh Hải có quyền quản lý, bảo vệ và khai thác trong phạm vi do Hợp tác xã quy định trong sản xuất.
Nếu anh muốn giải quyết được vấn đề này thì phải làm việc với những người có trách nhiệm của Hợp tác xã và cả với anh Hải. anh nên thỏa thuận với người ta một cách hợp lý.
Anh hỏi có cách nào hòa giải được không? Việc hòa giải được hay không thì là do anh và bên kia thiện chí như thế nào và có thể thông cảm với hoàn cảnh của nhau hay không!
Tôi rất thông cảm với hoàn cảnh của gia đình anh. Tuy nhiên, quy định của pháp luật là như vậy. Mong anh hãy cân nhắc và có cách giải quyết ổn thỏa.
Chúc anh thành công!