Hỏi về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[thanhlongcoltd]

Anh chị nào giải quyết hộ em tình huống sau. Em cảm ơn nhiều ạ!
Năm 1987, ông Khánh được Sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại đường Cửu Long, sân bay Tân Sơn Nhất (thành phố Hồ Chí Minh), nhưng trên thực tế ông Khánh đã sử dụng 232,25 m2. Tháng 11/1991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82m2. Việc sang nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được cấp giấy CNQSD đất.
Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây nhà cấp 4 trên diện tích đất đã mua để ở. Năm 1994, ông khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà số 39 đường Cửu Long, phường 2, quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất là 232.25 m2 (trong đó có cả phần diện tích 82m2 đất, đã bán cho ông Sơn). Nưm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và đất tại 39 đường Cửu Long cho Ngân hang thương mại cổ phần Đông Á để bảo lãnh cho công ty TNHH Thuận An vay 700 triệu đồng. Do đến thời hạn không trả được nợ, nên diện tích nhà đất trên đã bị phát mại theo Quyết định số 114 ngày 23/8/1997 của Tòa Án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 12/3/1998, khi ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần diện tích đất 82m2 đất đã mua, lúc đó ông Sơn mói biết toàn bộ diện tích đất 232,25 m2 đất tại 39 đường Cửu Long đã bị phát mãi. Vợ chồng ông Sơn đã khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 82 m2 đất cho gia đình ông.
Hỏi
1. Anh chị hãy cho biết trong vụ việc này, ai là người sử dụng đất hợp pháp? Hãy đưa ra nhưng lập luận pháp lý để bảo vệ quan điểm của mình?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc này? Tại sao?
3. Hãy giúp ông Sơn soạn thảo nội dung đơn khởi kiện?
4. Đề xuất phương hướng giải quyết vụ việc này?
Em là sinh viên QT32c

[accap]

Trên kia em giới thiệu mình là cử nhân Luật, vậy em hãy trả lời 4 câu hỏi mà em tự đề ra trước để mọi người tham khảo xem thế nào. Trân trọng.

[ductienvt]

mình góp ý chút xí,
cứ xét nguồn gốc đất là của ông khánh, được cơ quan cấp, nghĩa là ông khánh là người sở hữu đất với diện tích 150 m vuông thực tế thì ông khánh sử dụng 232,25 m vuông đất. tiếp theo, 11/1991 ông khánh bán cho ông sơn 82 m vuông đất. chỗ này có hai trường hợp
thứ nhất chúng ta phải xem xét diện tích đất ông khánh bán cho ông sơn có nằm trong phạm vi 150 m vuông mà ông khánh được cơ cấp hay ko? nếu có thì ông khánh phải bồi thường cho ông sơn, trên chứng cứ là giấy mua bán tay, ( cần xem xét nội dung và hình thức của giấy chuyển nhượng đất giữa hai bên).
thứ hai, việc ông khánh được cấp giấy chứng nhận 232,25 m vuông đất vào năm 1994, thời điểm này ông khánh đã thực bán đất cho ông sơn, nên ông khánh biết phần diện tích đất nào là của mình, và phần diện tích nào đã bán ( ông sơn đã xây nhà cấp 4 trên đó). nhưng việc ông khánh cố tình hướng dẫn đo đạt để cấp chủ quyền với toàn bộ diện tích trên là lỗi của ông khánh. nên ông khánh phải bồi thường cho ông sơn.
trong trường hợp này, ông khánh là người sư dụng đất hợp pháp, tháng 11/1991 ông khánh chuyển giao cho ông sơn, ngỉa là chuyển giao trước ngày 15/10/1993. ko có chứng thực, tuy nhiên, việc ông sơn không đi hợp thức hóa việc chuyển nhưỡng một phần lỗi thược về ông sơn. việc ông sơn sống ổn định trước đó đến nay, cho nên ông sơn có cơ sở chứng minh mình là người sử dụng đất hợp pháp với phần diện tích 82m vuông,
do vào thời điểm tranh chấp, đất đã có chủ quyền nên thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án cấp quận , huyện nơi bấc động sản tọa lạc,
anh chị em gop ý những gì thiếu sót.
thank
hoang HC27A, trường ĐH luật TPHCM

[hlco]

Em thì cho rằng trong trường hợp này, ông Sơn không có quyền đòi ông Sơn cũng như yêu cầu chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì:
Ông Son và ông khánh chuyển nhượng 82m2 vào thời điểm luật đất đai 87 và hiến pháp 80 có hiệu lực. NHà nước không thừa nhận chuyển quyền sử dụng đất. (Cái này em trích được luật. Chỉ có chuyển nhượng nhà ở trên đất là được nhà nước chấp nhận.) Trên thực tế lúc đó 82m2 kia không có nhà ở trên đó. Hợp đồng vô hiệu, mà lại không được đi công chứng cũng như xin phép ủy ban nhân dân (trong trường hợp xin phép thì có thể căn cứ điều 50 luật đất đai 2003 là căn cứ pháp lý coi đó là giấy tờ hợp lệ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này) Nhưng không có....
Mặt khác, ông Khánh là người đã được pháp luật thừa nhận là chủ sử dụng hợp pháp 232,25 m2 đất đó, mặc dù ông ta lấn chiếm xong lại ỏn định trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 nên việc cấp giấy chứng nhận qưyền sử dụng đất cũng như phần đất lấn chiếm đã được hợp thức hóa. Như vậy, trong trường hợp này ông sơn không thể kiện đòi phần đất đã sử dụng là 82m2. mà chỉ có thể kiện ông Khánh bồi thường phần giao dịch vô hiệu đã có từ trước đó với ông khánh! trên đây là lập luận riêng cá nhân em ,mong các anh chị đóng góp và nhận xét đưa thêm ý kiến! em cảm ơn
__________________________
Em muốn mọi người cho em những nhận định trước khi đưa ra ý kiến về giải quyết vấn đề! Anh có thể giúp em chứ ạ!
__________________________
Em thấy cách giải quyết của anh chưa ổn! Thứ nhất là ông khánh đã được hợp pháp hóa phần đất lấn chiếm và đúng theo pháp luật quy định. Thứ 2, em không nghĩ việc chia ra phần lấn chiếm với phần hợp thức trước đó lại là vấn đề ở đây. Em muốn mọi người trao đổi với em về hiệu lực hợp đồng và khả năng kiện đòi thành công 82m2 đất của ông Sơn.:39:

[hlco]

Xin lỗi bác ạ! :(:(:(

[watermandanang]

tớ cũng chung ý kiến với bạn QT 32C. TUy nhiên tớ hỏi cậu câu này nhé, vậy chúng ta phải giải quyết thế nào cho tình huống viết đơn kiện khi mà đề bài yêu cầu kiện yêu cầu hoàn thành thủ tục chuyển nhượng??:45: nhưng mà chúng ta lại phải đi làm cái đơn khởi kiện hợp đồng vô hiệu.:(.
có j trao đổi qua mail nhé. tớ học kt32e