Quyền lợi cuả người sử dụng tài sản gắn liền với đất. [Lưu Trữ]

furniweb

25-07-2012, 11:38 AM

Kính chào các Anh chị DĐPL!
Tôi có vấn đề cần sự tư vấn của các anh chị LS cùng tất cả các bạn đọc:
Mẹ tôi(còn sống)có cho tôi 1 thửa đất nhưng chưa sang tên và tôi đã cất nhà ở ổn định hơn 7 năm.Hiện nay nhà bên cạnh xây nhà làm sụt lún nhà tôi.Vậy xin cho tôi đc biết : liệu khi làm đơn nhờ chính quyền xã giải quyết việc gây sụt lún nhà của hàng xóm thì tôi có đc pháp luật thừa nhận có đủ năng lực pháp lý để làm nguyên đơn (Đứng tên tôi)khiếu nại ko?Vì mẹ tôi đã già yếu.Xin cho tôi các căn cứ viện dẫn nếu có.
Tôi thành thật xin lỗi nếu có thiếu xót khi trình bày.Trân trọng

tritinh

25-07-2012, 11:38 AM

Chào anh,
Theo dữ liệu anh đề cập thì mảnh đất đã có GCNQSD nhưng người đứng tên trên GCN lại là mẹ anh.
Theo quy định của BLDS, Luật đất đai thì GCNQSDD chính là văn bản pháp lý chứng minh quyền của mẹ anh đối với mảnh đất này.
Anh nói rằng mẹ anh có cho anh mảnh đât nhưng chưa sang tên ( tôi nghĩ chắc cũng chỉ cho miệng) thì như vậy về pháp luật không có hợp đồng tặng cho QSDD ( vì HD tặng cho QSD đất phải làm bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý).

Tuy nhiên đó là đất,còn về nhà thì mặc dù chưa được cấp GCN sở hữu nhà nhưng anh có thể chứng minh được đó là căn nhà của anh, do anh đầu tư xây dựng trên phần đất của mẹ anh.Nên khi hàng xóm làm lún nàh thì anh hoàn toàn có đủ quyền để khiếu nại vì căn nhà thuộc sở hữu của anh.
Căn cứ : Điều 21 Luật nhà ở , BLDS

"Điều 21 Quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau:

1. Chiếm hữu đối với nhà ở.

2. Sử dụng nhà ở.

3. Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.

4. Bảo trì, cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật có liên quan.

5. Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.

6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật này.

7. Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật."