Thủ tục định giá tài sản trong vụ kiện tranh chấp

[ptchien]

Xin chào các chuyên gia,

Làm ơn cho tôi hỏi, để định giá tài sản tranh chấp trước khi ra tòa, các bên có trách nhiệm gì?
1. Nguyên đơn
2. Bị đơn
3. Tòa án
4. Khác ??

Nguyên đơn và bị đơn phải đóng những phí gì và là bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn

[eubia]

Ơ rê ka,
Bộ luật TTDS có quy định :
"Điều 136. Nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng chi phí giám định

1. Người yêu cầu trưng cầu giám định phải nộp tiền tạm ứng chi phí giám định, trừ trường hợp các bên đương sự có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trong trường hợp các bên đương sự thoả thuận lựa chọn tổ chức giám định hoặc cùng yêu cầu về cùng một đối tượng trưng cầu giám định thì mỗi bên đương sự phải nộp một nửa số tiền tạm ứng chi phí giám định, trừ trường hợp các bên đương sự có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác"

[sai-gon]

Cám ơn chuyên gia đã trả lời rất nhanh.

Do trích dẫn từ luật nên tôi vẫn còn mơ hồ. Tôi xin gởi thêm thông tin chi tiết để nhờ Ban Quản Trị tư vấn dùm.

Mẹ tôi và các anh tôi bị khởi kiện tranh chất đất có nhà ở liên quan đến quyền thừa kế.
Ban đầu, nguyên đơn khởi kiện mẹ tôi nên tòa án chỉ liên hệ mẹ tôi để yêu cầu cung cấp thông tin để chứng minh tài sản hợp pháp.
Sau đó, nguyên đơn yêu cầu tòa án khởi kiện luôn các anh của tôi với lý do là tài sản chung của ba tôi. Nhưng chưa có giấy tờ chính thức từ tòa án cho từng gia đình
Khi Ban định giá và nguyên đơn xuống đo đạc để giám định giá trị tài sản, có yêu cầu đo đạc gộp chung tổng cộng 4 gia đình (mặc dù sống trên mảnh đất liền nhau, nhưng mỗi gia đình đều có sổ hồng riêng), gia đình tôi không chấp nhận, yêu cầu phải tách riêng. Do đó, không thực hiện được việc giám định, vì phải bổ sung giấy tờ để tách riêng các vụ kiện.

Gần đây, tòa án có gởi thông báo chính thức cho các anh tôi, yêu cầu lên tòa án để giải quyết vụ kiện.
Tại đây, nhân viên tòa cũng yêu cầu được giám định, đo đạc tài sản chung, không tách riêng (có lẽ sợ phiền phức và tốn tiền chăng?). Nhưng các anh tôi không đồng ý, vì đây là các hộ gia đình độc lập, không ai liên quan đến ai, tòa bảo, nếu muốn vậy, phải làm bảng tự khai (theo mẫu) để trình bày lý do, sau đó tòa mới xem xét.

Tôi muốn hỏi, một người có quyền được kiện cùng lúc nhiều gia đình và yêu cầu định giá chung tài sản của các gia đình này không? Nếu định giá chung, mai mốt làm sao chia ra/giải quyết như thế nào?

Trong quá trình giám định, gia đình tôi, tức bị đơn, có trách nhiệm cung cấp những thông tin và giấy tờ gì?
Chúng tôi đã nhờ dịch vụ đo sẳn lại đất đai để tiện việc đối chiếu rồi. Chúng tôi có phải cung cấp hồ sơ đo đạc cho tòa án không?

Xin cảm ơn

[qtuanfashion]

Đợi lâu mà chưa thấy các chuyên gia trả lời, không biết do là vấn đề khó, hay nhạy cảm, hay có cần thêm thông tin gì không?

Trân trọng,

[quan_huynh74]

Chào bạn,
Theo Nghị quyết số 01 ngày 16/4/2003 của HĐTP – TANDTC hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số tranh chấp dân sự – hôn nhân gia đình thì việc xác định lỗi, xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
- Xác định thiệt hại:
Khi tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì Toà án cần xác định thiệt hại gồm:
Khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ ra để khôi phục lại tình trạng ban đầu của diện tích đất do bên nhận chuyển nhượng đã làm huỷ hoại đất; khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình, tài sản, cây lâu năm… trên đất. Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đặt cọc và các bên không có thoả thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại quy định tại điều 379 Bộ Luật dân sự để đảm bảo thực hiện hợp đồng thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có.
Để xác định đúng các thiệt hại nói trên, toà án phải tiến hành định giá giá trị quyền sử dụng đất và xác định thiệt hại về đất như sau:

Nếu các đương sự không thoả thuận được về giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thiệt hại, thì toà án yêu cầu cơ quan chuyên môn định giá hoặc ra quyết định thành lập hội đồng định giá. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá thị trường chuyển nhượng tại địa phương nơi đất đang tranh chấp đối với từng loại đất vào thời điểm xét xử sơ thẩm.

Trong trường hợp UBND cấp tỉnh có quy định giá trị quyền sử dụng đất cụ thể phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại địa phương hoặc các trung tâm giao dịch bất động sản, hoạt động hợp pháp có niêm yết giá giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương vào thời điểm xét xử sơ thẩm, thì toà án có thể căn cứ vào giá do UBND quy định hoặc giá niêm yết của các trung tâm giao dịch để xác định giá trị quyền sử dụng đất, mà không nhất thiết phải thành lập Hội đồng đánh giá. Trong trường hợp này cần phải có căn cứ xác định giá quyền sử dụng đất do trung tâm giao dịch bất động sản niêm yết là hoàn toàn phù hợp với giá thị trường vào thời điểm xét xử sơ thẩm.

Trách nhiệm chịu chi phí cho việc định giá do các đương sự phải chịu chi phí tương ứng với phần nghĩa vụ của họ. Trường hợp đương sự có yêu cầu định giá lại, thì nguời có yêu cầu phải tạm ứng trước chi phí cho việc định giá lại và Toà án sẽ quyết định ai phải chịu chi phí định giá tuỳ thuộc vào kết quả xét xử.

[vungtau]

Vụ việc của bạn cần trình bày rõ nguồn gốc tranh chấp, chi tiết vụ việc thì tôi mới có thể hỗ trợ tốt.Nguồn gốc đất, quan hệ giữa các bên, 4 hộ kia là ai, quan hệ gì ?