Có nên kiện UBND Phường???

[chyngjeeng]

Tôi có một việc muốn được giaidapphapluat tư vấn cho cách giải quyết.
Cuối tháng 6/2009 gia đình tôi có 1 thỏa thuận mua bán nhà, khi mua nhà gia đình tôi đã mời Cán bộ Địa chính của Phường xuống đo đất với diện tích là 47,5m2. Trên sổ đỏ của gia đình chủ cũ đó là 60m2, đã bán phần còn lại cho một người khác.
Sau khi thỏa thuận 2 gia đình đã đi công chứng, làm các thủ tục nộp thuế... và được UBND chứng nhận và cam kết sẽ cấp sổ đỏ cho gia đình chúng tôi trên diện tích 47,5m2 đã đo.
Nhưng đến nay đã được 2 tháng mà UBND Phường vẫn không giải quyết chỉ với 1 lý do đơn giản:
-Người mua diện tích đất còn lại có đơn đề nghị giải quyết vì chủ cũ đã có giấy bán cho người này là 15m2 (Giấy bán này được đánh máy, chỉ có chữ ký của người bán, người mua không có chữ ký của người Trưởng khu làm chứng, không có xác nhận của UBND Phường). So với diện tích được ghi trong bìa đỏ và diện tích bán cho nhà tôi có chênh lệch là >2m2 (diện tích đất bán cho nhà tôi đã được xây nhà kiên cố, có giấy phép xây dựng đàng hoàng).
Khi được UBND phường mời lên làm việc thì người mua đất đó không có mặt, UBND Phường nói không biết ở đâu mà tìm. Khi được hỏi sao có đơn thì được UBND Phường nói đơn nhận qua văn thư???
Tôi chỉ thắc mắc một điều là: UBND phường không biết người mua đất đó ở đâu thật? hay là UBND phường cố tình không biết??. Vì diện tích còn lại đó đã được xây dựng nhà cấp 4 và đang cho thuê, hàng tháng vẫn có người đến thu tiền thuê nhà và điện, nước???
Tôi có thể kiện UBND phường về cách làm việc như trên không?
Hay bằng cách nào để UBND phường cấp sổ đỏ theo đúng như diện tích đã được cán bộ địa chính của UBND phường đo cho gia đình nhà tôi?

[hechang]

Chào anh! anh có thể cung cấp thêm thông tin về vụ việc để chúng tôi tiện trợ giúp.

- Về thủ tục mua bán nhà của anh cơ bản đã đúng trình tự quy định của Luật Nhà ở.

- Tuy nhiên vấn đề cam kết cấp sổ đỏ của UBND phường có văn bản không?

- Gia đình anh đã có đơn kiến nghị hay khiếu nại chưa?

- Vấn đề kiện chính quyền hay không tạm thời chưa bàn đến. Có nhiều cách để bảo vệ quyền lợi của mình, trong đó có việc cấp sổ đỏ nếu không phải ra tòa là tốt nhất.

- Anh có thể scan hồ sơ rồi gửi cho chúng tôi, hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn giúp đỡ.

[danglongco]

Phải chăng: Nếu cấp sổ đỏ cho gia đình tôi thì diện tích còn lại (gần 13m2) không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và sẽ bị xung công quỹ? (Tôi có nghi ngờ là một số cán bộ Phường thông đồng mua diện tích còn lại kia và định lấn chiếm thêm!!!)

[bsff20]

Phường trả lời như vậy là không được. Nguyên tắc là người làm đơn khiếu nại phải ghi rõ địa chỉ của mình để Cơ quan có thẩm quyền liên hệ mà giải quyết, nếu đơn không ghi địa chỉ cụ thể của người khiếu nại là đơn được xem như nặc danh, chỉ có giá trị tham khảo, không có giá trị ngăn chặn việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn.

Nếu Phường sử dụng đơn thư nặc danh hay không có địa chỉ cụ thể của người khiếu nại để ngăn chặn việc cấp giấy đỏ cho gia đình bạn thì bạn có thể khiếu nại hành vi hành chính này của Phường ( hoặc của cán bộ nào trực tiếp giải quyết công việc ). Tôi lưu ý, khiếu nại hành vi hành chính hay khởi kiện án hành chính phải rất kiên nhẫn và quyết liệt mới có kết quả. Trân trọng.