PDA

View Full Version : có được cấp sổ đỏ hay không ?


tanphuoc
25-07-2012, 11:33 AM
kính chào các anh chị trong diễn đàn.
em muốn được các anh chị tư vấn hoặc trả lời trường hợp của em .
hiện em đang ở tại SN.632 đường hoàng hoa thám-p bưởi- q tây hồ.mảnh đất này ngày xưa(từ những năm 1980)khai hoang và dựng nhà cấp 4.nhưng năm 1990. bị UBND quận ba đình cưỡng chế không) với nội dung cưỡng chế là đất lưu không.nhưng sau đó các hộ dân vẫn cương quyết bảo vệ va dựng lại nhà .và ở ổn định từ những năm đó đến nay.những năm gần đây các hộ đã xây dựng nhà ở kiên cố và cũng được cấp phép xây tạm thời.hiện nay đã có những đơn xin cấp sổ đỏ (từ những năm 2004).nhưng chưa được giải quyết.
vậy em xin hỏi các anh chị trong diễn đàn pháp luật trường hợp của em co được cấp sổ đỏ không. và nếu cấp em phải chụi mức thuế như thế nào.va làm sao dể chính quyền cấp sổ đỏ cho gia đình em.
em xin cám ơn các anh chị trong diễn đàn.

vungtau
25-07-2012, 11:33 AM
Đất bạn đang ở có nguồn gốc là do khai hoang, đã từng bị UBND ra quyết định cưỡng chế với lý do đất lưu không. tuy nhiên sau đó các hộ không thực hiện quyết định này vẫn ở đó, xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định từ năm 1990 đến nay và UBND phường Bưởi cũng như Quận Tây Hồ không có ý kiến gì.
Theo tôi thì trường hợp sử dụng đất của bạn nếu có đủ các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trích khoản 4 Điều 50 Luật đất đai năm 2003:
"4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

Bạn mới có điều kiện là sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993.
Để chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì phải có thêm điều kiện UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. muốn có được xác nhận chắc là bạn sẽ biết phải làm gì rồi.
bạn có thể vào liên kết sau để xem thêm Điều 50 Luật đất đai năm 2003:
http://www.diendanphapluat.vn/4rum/showthread.php?t=298
chúc bạn thành công!