Miễn giảm thuế làm đăng ký QSDĐ

[lobimex]

Xin chao các ban!
Tôi muốn hỏi một vấn đề mà tôi và nhiều người đang quan tâm. Gia đình tôi có một lô đất bây giờ đã có nhà và nhà được xây dựng khá lâu rồi. Đất nhà tôi được quân đội cấp từ năm 1991 nhưng đến nay gia đinh tôi chưa có điều kiện để làm CN QSDD đất nằm trong khu đô thị ko thuộc quy hoạch, bây giơ tôi muốn làm thì có mất tiền thuế không tôi nghe nói là đất trước năm 15-10-1993 không phải đóng thuế cos đúng không? Ngoài ra trên lô đất đó dư ra 150m vuông nữa và 150 m vuông này không đóng thuế,gia đình tôi đã sử dụng từ năm 1991 va xây nhà cho đến nay vẫn đang sử dụng, vậy phần đất này được tính thuế như thế nào và lam như thế nào để làm giấy CN QSDD phần dư này? Diện tích đất được cấp là 150m vuông. Mong đựoc sự giúp đỡ của mọi người. Cam ơn

[watermandanang]

Người được cấp GCNQSDĐ theo qui định của Pháp luật là phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Ở đây, có lẻ bạn quan tâm tới tiền sử dụng đất khi được cấp GCNQSDĐ chứ không phải các loại thuế bởi thuế thì không đáng kể so với tiền sử dụng đất khá nhiều.

1- Trường hợp 150 m2 mà quân đội cấp cho bạn sẽ được cấp GCNQSDĐ theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003 và không phải đóng tiền sử dụng đất.

2- Đối với phần đất 150 m2 mà gia đình bạn đã xây nhà và sử dụng từ 1991 tới nay mà không có một trong những loại giấy tờ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai ( tức 150 m2 mà bạn cho là dôi dư ) thì phải căn cứ theo qui định của Pháp luật tại điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP mà cấp GCNQSDĐ. Trân trọng.

Tôi trích nguyên văn giúp bạn xem mình thuộc trường hợp nào :

Điều 14. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:

a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.

Đối với phần diện tích đất được xác định là đất nông nghiệp thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Trường hợp tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mà chưa có quy hoạch được xét duyệt thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất theo quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản này;

d) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản theo quy định tại Điều 49 Nghị định này thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất;

đ) Trường hợp quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất phù hợp với quy hoạch điều chỉnh đó hoặc trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hủy quy hoạch thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản này.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) chuyển sang thuê đất của Nhà nước;

b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang sử dụng.

Đối với đất nông nghiệp trên cùng thửa đất có nhà ở mà không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận như trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

3. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà thửa đất này được tách ra từ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa cũng được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này):

a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 15 Nghị định này.

[lobimex]

Tôi rất cảm ơn bạn, Tôi có đi hỏi ở địa chính phường thì được cho biết là đất Quân đội cấp phải đóng thuế là 40% và nếu có bằng khen hay đại loại là có bằng có công với cách mạng thì được miễn giảm 30% số tiền phải đóng thuế cho nhà nước, phần còn lại (phần dôi dư 150m2 không có giấy tờ gì cả) thì phải đóng thuế 100% nếu vậy thì tính ra nhà tôi phải đóng thuế cho nhà nước khoảng 1.2 tỉ đồng(giá nhà nước 7.5 triệu/m2) với thu nhập một người dân binh thường như tôi thì sẻ không có khả năng để làm, và tôi nghe phường nói sắp tới làm sổ đỏ đại trà nên tôi không biết như thế nào. Mong được sự giúp đỡ của mọi người ! cam ơn!

[goldenbee.admin]

Có lẻ do bạn trình bày chưa rõ nên địa chính phường chỉ trả lời chung chung. Tôi đã nói rõ, đối với 150m2 mà bạn được quân đội cấp là bạn đã có giấy tờ hợp pháp về chuyển nhượng QSDĐ trước ngày 15/10/1993 và từ ngày sử dụng chắc bạn cũng phải có đăng ký trong sổ địa chính tại địa phương. Như vậy bạn thoã mãn được điểm c, điểm d khoản 1 điều 50 Luật đất đai và điều này qui định rất rõ là nếu được cấp GCNQSDĐ theo khoản này thì không phải đóng tiền sử dụng đất. Nếu bị buộc phải đóng tiền SDĐ cho phần này thì bạn phải bám vào căn cứ pháp luật mà tôi vừa nêu để đấu tranh bảo vệ quyền lợi cho mình. Đâu phải hễ Cơ quan hay cán bộ chuyên môn của Nhà nước là luôn luôn nói đúng và làm đúng, phải không bạn ?
Riêng khoản 150m2 dôi dư, tôi nghiên cứu kỹ rồi trao đổi với bạn sau. Trân trọng.