xử lý quyền sử dụng đất

[jmcvietnam]

Các anh làm ơn cho tôi hỏi:
Tôi thế chấp quyền sử dụng đất mang tên tôi vay vốn tại ngân hàng.
Quyền sử dụng đất đứng tên một mình tôi, tuy nhiên hiện tại cả gia đình tôi đang sống trên mảnh đất này. Khi tôi thế chấp vay vốn tại Ngân hàng thì không thông qua Bố, Mẹ tôi.
Tôi sinh năm 1982, Bố mẹ tôi còn khoẻ, năm nay 60 tuổi.
Trong trường hợp tôi không trả nợ được cho ngân hàng, ngân hàng sẽ phát mại tài sản để thu hồi nợ, vậy cho tôi hỏi là trong trường hợp này:
1 - Ngân hàng có quyền phát mại tài sản này của tôi hay không?
2 - Tôi là người có toàn quyền quyết định bán đất để trả nợ cho ngân hàng hay phải được sự đồng ý của mọi người trong nhà?

[ld-py]

Chào anh,

Về nguyên tắc thì người đứng tên trên GCNQSDD là người sử dụng đất hợp pháp ( trừ trườg hợp đại diện đứng tên, thỏa thuận bằng văn bản về việc đại diện đứng tên) thì có các quyền của người sử dụng đất : chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh...mà không cần có sự đồng ý của bất cứ ai khác.Theo quy định tại khoản 7 Điều 113 và khoản 2 Điều 115 Luật đất đai thì cá nhân, hộ gia đình được quyền thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động ở VN, tại tổ chức kinh tế hoạc cá nhân.Như vậy, việc thế chấp với ngân hàng là hợp pháp.Do đó, khi đến hạn thanh toán mà anh không thực hiện nghĩa vụ thì ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục xử lý tài sản được thế chấp theo hợp đồng.