Mua bán đất chưa có giấy tờ hợp lệ

[hechang]

Chào các Anh, Tôi cần các Anh tư vấn về vấn đề như sau:
Tôi dự định mua một mảnh đất chưa có giấy tờ hợp lệ. Người bán cam kết với tôi sẽ làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi. Tôi sẽ đặt cọc trước một số tiền để người bán thực hiện thỏa thuận đó và được ghi đầy đủ trong "Giấy đặt cọc". Vậy tôi xin hỏi "Giấy đặt cọc" đó có giá trị pháp lý như thế nào khi xảy ra trường hợp tranh chấp hoặc không thể làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi được.
Tôi xin cảm ơn.

[quan_huynh74]

Chào bạn,
Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 chỉ quy định Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản mà không yêu cầu ở mức cao hơn là công chứng.Như vậy, giấy đặt cọc mà 2 bên đã xác lâp là hợp pháp.
Như vậy, các bên buộc phải thực hiện nghĩa vụ của mình vì đã xác lập giao dịch hợp pháp.

[coimexco-cty]

Cảm ơn bạn đã trả lời !
Nhưng mình có vấn đề chưa rõ là: Mảnh đất đó chưa có GCN quyền sử dụng đất, nên "Giấy đặt cọc" có giá trị pháp lý như thế nào khi xảy ra tranh chấp (hay vì lý do nào đó bên bán đất không thể làm GCN quyền sử dụng đất cho mình được), vì mình biết mảnh đất đó chưa có GCN quyền sử dụng đất nên giao dịch mua bán đó sẽ sai luật ?

[binhan]

Chào bạn,
Giao dịch đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng QSDD là 2 giao dịch độc lập với nhau.Sự vô hiệu của hợp đồng chuyển nhượng QSDD không làm vô hiệu giao dịch đặt cọc.

[ptchien]

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu tài sản của người đó. Các giao dịch bất động sản, mà người bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế xét xử nếu sau này có tranh chấp Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu, lên người mua thường rất thiệt thòi.
Bạn lên cân nhắc kỹ
xin đc góp ý.
Vũ Hải

[vietsonpte]

chào bạn.trường hợp của bạn thì giấy đặt cọc có giá trị pháp lý dùng để đảm bảo cho việc người bán miếng đất cho bạn sẽ làm giấy chứng nhận sử dụng đất đứng tên bạn theo đúng thỏa thuận của bạn và người bán.trường hợp nếu xảy ra tranh chấp dẫn đến việc thực hiện thỏa thuận đó ko thực hiện dc hoặc ko thể làm GCN quyền sử dụng đất thì người bán đã vi phạm hợp đồng và trường hợp này bên nhận đọc cọc( bên bán) sẽ phải trả lại bạn tài sản đặt cọc đó và phãi đền bù 1 khoản tiền tuog7 đương giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác( theo khoản 2 điều 358-BLDS2005).

hợp đồng đặt cọc phải phù hợp theo quy định của pháp luật( lập thành văn bản)