hỏi về quyền sử dụng đất trong hộ gia đình

[quan_huynh74]

Trong hộ khẩu nhà tôi có 7 người (ba má ,vợ chồng người anh, 2 cháu trai,và tôi) ,mặt dù ,tôi đã có gia đình nhưng vẫn ở chung và không tách hộ khẩu ,gia đình tôi ngụ ở Bình Dương

Vì ba tôi đã lớn tuổi,nên muốn chuyển quyền sử dụng đất lại cho 1 trong 2 cháu ,sống cùng nhà,Nhưng 4 chị gái của tôi (ba má tôi có 5 gái,1 trai) không đồng ý,và yêu cầu " cho tôi cất nhà riêng sau nhà đang ở ,và chừa 2m ngang đất bên hông phải nhà, đề tôi làm đường đi.

Ba tôi đồng ý,nhưng không muốn tách sổ đỏ làm 2 cuốn,xin hỏi tôi phải làm văn bản như thế nào để đam bảo văn bản này có hiệu lực khi có tranh chấp sau này, và tôi nên làm văn bản này trước hay sau khi cháu tôi có sổ đỏ ?

Tôi muốn nói thêm, đất này là của ông bà nội tôi ,ba tôi đã ở đây trên 30 năm, và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000,và ông bà mất cách đây 20 năm ,không để lại di chúc, theo như thỏa thuận bằng miệng của ba tôi ,chú út và cô ba "thì cô ba tôi có thể cất nhà trên đất này,khoảng 5m ngang bên hông trái ngôi nhà,và không được bán ra ngoài vì là đất tổ tiên , nhưng cô ba tôi không cất, chú út đã mua lại miếng đất này từ cô ba,nếu cô năm (ông bà nội có 2 gái, 2 trai ) đi kiện đòi chia đất, vậy đất tôi có bị chia làm 4 phần hay không ?

Trước tình hình ba tôi có thể chuyển quyền sử dụng đất cho cháu tôi không ?
xin tra lời gấp,
chân thành cám ơn

[tqcovtau]

Ơ rê ka,
- Hiện tại sổ đỏ đang đứng tên ba bạn nên ba bạn được pháp luật công nhận là người đang sử dụng đất hợp pháp, ba bạn hoàn toàn có quyền định quyền sử dụng đất mà không phải chịu sức ép từ bất kỳ ai.

"Ba tôi đồng ý,nhưng không muốn tách sổ đỏ làm 2 cuốn,xin hỏi tôi phải làm văn bản như thế nào để đam bảo văn bản này có hiệu lực khi có tranh chấp sau này, và tôi nên làm văn bản này trước hay sau khi cháu tôi có sổ đỏ ?"

Do đó anh cần yêu cầu ba anh làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng phần đất trên tại Phòng Công chứng trước khi cháu anh đứng tên sổ đỏ.

- "ông bà mất cách đây 20 năm ,không để lại di chúc, theo như thỏa thuận bằng miệng của ba tôi ,chú út và cô ba "thì cô ba tôi có thể cất nhà trên đất này,khoảng 5m ngang bên hông trái ngôi nhà,và không được bán ra ngoài vì là đất tổ tiên , nhưng cô ba tôi không cất, chú út đã mua lại miếng đất này từ cô ba,nếu cô năm (ông bà nội có 2 gái, 2 trai ) đi kiện đòi chia đất, vậy đất tôi có bị chia làm 4 phần hay không ?"

Theo quy định của BLDS thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế - lúc người cuối cùng trong ông bà bạn mất.Do đó, do hết thời hiệu nên các cô chú của bạn không có quyền gì đối với phần đất trên; việc cho hay không cho giờ thuộc quyền ba bạn.