Thay đổi chủ quyền nhà

[hlco]

Xin chào Ban Tư Vấn!

Em tên Xuân hiện em có 1 vấn đề nhờ tư vấn.
Năm 2003 chị em ở nước ngoài có gởi tiền về quê mua đất xây nhà cho gia đình cùng ở: Mẹ, 1 người chị, 1 người anh và em.
Giấy tờ đất và nhà đều do em đứng tên( lúc đó em còn độc thân chưa lập gia đình)
Năm 2007 em lập gia đình.
Sổ hộ khẩu chỉ có tên Mẹ,em và con gái sinh năm 2008
Nếu xảy ra tranh chấp giữa em và chồng thì tài sản đó có đưa vào tài sản chung của 2 vợ chồng em không?
Em muốn sang tên chủ quyền cho chị em ở nước ngoài có được không? nếu được chi phí sang tên là bao nhiêu? khi sang tên có cần chị em có mặt để hoàn tất thủ tục hay không?
xin tư vấn giúp em
chân thành cám ơn!

Chú ý tiêu đề bài viết phải ở dạng tiếng việt có dấu.

[pjhuyenhanh]

Chào bạn,
Giải quyết vấn đề của bạn ở hai khía cạnh :
1.Căn nhà có phải là tài sản chung của vợ chồng bạn.
Theo quy định Pháp Luật đất đai thì về nguyên tắc người đứng tên trong GCNQSDN&D chính là người chủ sở hữu.
Trong quy định của Luật Hôn nhân và gia đình thì pháp luật cho phép vợ chồng có tài sản riêng; trong trường hợp của bạn nếu sau khi bạn kết hôn mà không tiến hành thay đổi tên chủ trong GCNQSD ( tức là thêm cả tên vợ bạn vào ) thì đương nhiên đó là tài sản riêng của bạn vì nó được tạo lập trước khi kết hôn , và không có thỏa thuận chuyển đổi tài sản sang tài sản chung.
Vấn đề hộ khẩu không liên quan gì đến chủ quyền nhà đất.
2.Chuyển chủ quyền sang tên của chị bạn.
Về nguyên tắc ,bạn đứng tên trên GCN thì bạn là chủ sở hữu nhưng nếu chị bạn đưa ra các cơ sở từ việc chuyển tiền, có người biết tài sản trên thật sự là của chị bạn chứ bạn chỉ là người đứng tên;có thỏa thuận đứng tên ...thì điều này chứng tỏ chỉ có chị bạn là chủ nhân thực sự.

Bạn có thể chuyển tên cho chị bạn bằng hình thức làm hợp đồng tặng cho.Nhưng phải xác định là chị bạn có thuộc diện được phép mua nhà ở tại Việt Nam hay không.
Từ ngày 1-9-2009, khi Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai có hiệu lực, nhiều Việt kiều sẽ có cơ hội được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Bạn xem chi tiết file gửi kèm.