Hỏi về thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [Lưu Trữ]

hechang

25-07-2012, 11:25 AM

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi tại diễn đàn. Tôi xin trả lời bạn như sau:
UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết đinh số 214/200 -QĐ-UB bổ sung quy định về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất chuyển quyền sở hữu nhà trên địa bàn TP Hà Nội. Theo Quyết định này, những người không có hộ khẩu thường trú tại TP Hà Nội nhưng đã mua, nhận chuyển nhượng nhà đất của người có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở) được làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo quy định ban hành tại Quyết định số 156/2004/QĐ-UB ngày 15-10-2004 của UBND TP Hà Nội) nếu có đủ các điều kiện sau:

a. Điều kiện đối với người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội:

- Có việc làm ổn định tại Hà Nội theo quyết định điều động hoặc tuyển dụng, có hợp đồng lao động; được các tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng lao động xác nhận, có đóng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tinh đến thời điểm xin chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở).

- Không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

b. Người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội khi làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sơ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, ngoài việc phải thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục được quy định tại Quyết định số 156/2005/QĐ-UB, phải bổ sung Giấy xác nhận của tổ chức đơn vị quản lý và sử dụng lao động về việc người xin cấp) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tính đến thời điểm xin chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), kèm theo bản sao Sổ BHXH.

- Bản sao Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Thủ tục và chi phí sang tên "sổ đỏ" như thế nào?

Theo Quyết định số 23/2005/QĐ-UB ngày 18-2-2005 của UBND thành phố Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, thì trường hợp của ống sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, thì trường hợp của ông sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Ông cần bổ sung xác nhận đang sử dụng đất không có tranh chấp của UBND xã nơi có đất và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà và đất huyện Gia Lâm để được giải quyết.

Về nghĩa vụ tài chính thì khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, người có quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, mức thuế được tính bằng 4% giá trị đất do UBND thành phố quy định. Ngoài ra, theo Pháp lệnh phí và lệ phí thì người có tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải nộp lệ phí trước bạ tính bằng 1% giá đất do UBND thành phố quy định (giá đất hiện hành áp dụng theo Quyết định số 05/2005/QĐ-UB ngày 3-1-2006 của UBND thành phố Hà Nội).

Diện tích đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất là toàn bộ diện tích thửa đất sử dụng hợp pháp, do Văn phòng đăng ký nhà và đất huyện xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Thủ tục hành chính gồm:

1. Hồ sơ được lập gồm: Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất (theo mẫu), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (theo mẫu).

2. Hồ sơ ban đầu nộp tại phòng công chứng thành phố hoặc UBND quận, huyện nơi có đất chuyển nhượng. Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nêu trên phải hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực.

3. Bên chuyển quyền và bên nhận quyền đến cơ quan thuế nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định. Cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ đã được công chứng, xác định các khoản thuế, lệ phí trong thời hạn 3 ngày và tổ chức thu theo quy định.

4. Bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.