Tôi mua đất đấu giá

[daithanhxk]

Cho tôi hỏi các anh chị .
Ngày 1/5/2009 tôi mua được 1 lô đất do UBND xã bán đấu giá có niêm iết công khai . nay tôi làm sổ đỏ thì hộ kế bên tranh chấp bảo đó là đất của họ chứ Ko phải đất của xã và họ Ko ký tứ cận . Xin hỏi trường hợp này có phải chờ giải quyết xong tranh chấp mới làm sổ đỏ hay ko cần thiết theo qui định của pháp luật
Xin cám ơn

[hanoi-evc]

Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất.-
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Tổ chức đã thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất có trách nhiệm nộp thay người trúng đấu giá, đấu thầu một (01) bộ hồ sơ
Bước 2: - Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký và thông tin nhà đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.
- Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ký cho Văn phòng đăng ký và thông tin nhà đất trực thuộc để trao cho người trúng đấu giá, đấu thầu.
Bước 3: Cá nhận nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký và Thông tin nhà đất - Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
- Thành phần hồ sơ:
+ Văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính;
+ Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 02 (bộ).
- Thời hạn giải quyết: 15 ngày.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất - Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lệ phí (nếu có): 25.000đ.
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có và đề nghị đính kèm): Không.
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không.
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Đất đai sửa đổi số 13/2003/QH11 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003.
+ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
+ Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ về sử đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 181.

theo như trình tự thủ tục trên; trách nhiệm giải quyết trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất được đấu giá thì cớ quan đứng ra bán đấu giá có trách nhiệm giải quyết (trong trường hợp này là UBND xã). Nên theo mình bạn nên đến UB xã để yêu cầu họ tiến hành các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

[camphat]

Căn cứ khoản 6 điều 49 Luật đất đai thì bạn thuộc trường hợp được cấp GCNQSDĐ. Theo tôi, việc hộ kế bên tranh chấp với bạn là không đúng đối tượng, bởi lẻ bạn nhận chuyển nhượng QSDĐ này thông qua đấu giá của UBND Xã, nếu có cơ sở cho rằng QSDĐ đó là của mình thì hộ kế bên phải tranh chấp với UBND Xã mới đúng đối tượng.

Tuy nhiên, bởi quan điểm trong mọi trường hợp đất có tranh chấp thì không cấp GCNQSDĐ đã ăn sâu vào suy nghĩ của từng cơ quan, cán bộ, cho nên chắc chắn bạn phải chờ kết quả giải quyết khiếu nại của nhà kế bên xong mới làm GCNQSDĐ được, dù nhà đó không khiếu nại bạn mà khiếu nại UBND Xã cũng vậy !

Về phần mình, tuỳ vào kết quả giải quyết khiếu nại, nếu có bị thiệt hại về quyền lợi, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu được bồi thường. Ví dụ, giả sử kết quả giải quyết khiếu nại quyết định phần đất đó là của nhà kế bên chứ không phải của UBND Xã, nghĩa là đất phải trả về đúng chủ, UBND Xã có lổi đã đấu giá QSDĐ của người khác, gây thiệt hại cho người thứ ba ngay tình là bạn, vì vậy bạn có quyền khởi kiện yêu cầu UBND Xã phải bồi thường trên cơ sở thiệt hại quyền lợi mà bạn phải chứng minh (ví dụ bạn bỏ ra 100 triệu để nhận chuyển nhượng phần đất do Xã đấu giá, sau đó bị kéo dài 2 năm do có người tranh chấp với Xã về QSDĐ này, kết quả lại phải trả QSDĐ cho người khiếu nại kia thì ngoài số tiền 100 triệu đương nhiên được nhận lại, chí ít bạn cũng phải đòi UBND Xã bồi thường thiệt hại theo mức lãi suất gởi tiết kiệm ở Ngân hàng với thời gian tương ứng ). Trân trọng.