Chủ quyền về đất đai đã có sổ đỏ

[eubia]

Tôi có một lô đất nằm kế bên một khu du lịch (tên XXX).

Tôi đã có sổ đỏ hợp pháp cho lô đất này, và đang làm sổ đỏ cho phần kế bên của lô đắt này. Tuy nhiên khi tôi làm thủ tục sổ đỏ cho lô đất này thì công ty làm chủ khu du lịch nói trên không cho tôi làm việc này: họ nói rằng khu đất này nằm trong vùng đang có dự án phát triễn du lịch và đòi thu hồi lại phần sổ đỏ của lô đất của tôi (đã có sổ đỏ) nằm cạnh bên khu du lịch của họ

Tôi thấy thật bất công vì lô đất này đã thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi trên 10 năm nay. Sau tôi không thể làm sổ đỏ cho nó? Tại sao công ty du lịch kia có quyền đòi lại sổ đỏ của gia đình tôi?

Tôi đã khiếu nại lên cơ quan chính quyền nơi tôi đang sinh sống thì họ tỏ ra thờ ơ và cố tình kéo dài thời gian giải quyết vấn đề này? Trong khi đó, các khu đất xung quanh của người dân khác đã được cấp sổ đỏ.

Tôi không phải là người am hiểu về pháp luật. Rất mong các bạn giúp đỡ cho tôi về vấn đề này. Xin được cảm ơn

[lengo_ltd]

Chào bạn,

Theo quy định của Luật đất đai thì

"Điều 44. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được uỷ quyền.


Điều 52. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này được uỷ quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp.
Chính phủ quy định điều kiện được ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."

Như vậy, có thể thấy rằng : KDL trên không có thẩm quyền quyết định là có thu hồi đất hay không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Họ chỉ có thể làm khó anh chị trong khi làm thủ tục cấp GCNQSDD mà thôi ( vì quy định một trong các điều kiện để được cấp GCNQSDD là đất không bị tranh chấp).Đồng thời, không phải nhà nước muốn thu hồi là được vì chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định mà thôi.

Nếu bạn có đủ cơ sở về nguồn gốc đất, đất không nằm trong khu quy hoạch thì hoàn toàn có thể được cấp GCNQSDD.

[kim]

Cảm ơn bạn vu07 rất nhiều, nhưng nếu KDL kia vẫn tiếp tục làm khó tôi thì tôi phải làm như thế nào. Tôi đã lên cơ quan có thẩm quyền để hỏi về vấn đề này nhưng họ vẫn cố tình kéo dài thời gian.

Nếu vậy thì tôi có thể đưa đơn lên cơ quan có thẩm quyền cao hơn không? Nếu được thì đưa lên cơ quan nào hả bạn? Tôi đang định là nhờ đến báo đài, đây chỉ là tình huống bất đắc dĩ mà thôi.

[ld-py]

Chào anh,
Vậy thì anh cho tôi hỏi thời gian khi anh nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp GCN là bao lâu rồi ? Vị trí đất của anh có nằm trong khu quy hoạch hay không ?

[thanhhacfurniture]

Tôi xin cấp CN quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cả gần nửa năm rồi nhưng cơ quan thẩm quyền vẫn cố tình kéo dài thời gian và không cho người tiến hành đo đạt diện tích đất của gia đình tôi. Đất gia đình tôi đang nằm trong một khu phát triễn du lịch.

Những khu đất xung quanh thì họ có giấy CN quyền sử dụng đất (ở chỗ tôi gọi là Sổ Đỏ) lâu rồi. Tôi đang rất rồi bời, không biết phải làm thế nào nữa. Anh là người chắc có kinh nghiệm, xin được anh hướng dẫn

[photodecor]

Chào anh,
Thực sự tôi làm anh thất vọng đấy bởi tôi hoàn toàn không có kinh nghiệm như anh nghĩ đâu.

Căn cứ vào quy định của pháp luật mà cụ thể là :

Nghị định 181/ NĐ – CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (Điều 135), trình tự, thủ tục, thời gian cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn được quy định như sau:
1- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 1 bộ hồ sơ gồm có:

a) Đơn xin cấp GCNQSDĐ.

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

c) Văn bản ủy quyền xin cấp GCNQSDĐ (nếu có).

2- Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất; trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thẩm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở UBND xã, thị trấn trong thời gian 15 ngày; xem xét các ý kiến đóng góp đối với trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; gửi hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

b) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện; trường hợp đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến Phòng Tài nguyên và Môi trường;

c) Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ trình UBND cùng cấp quyết định cấp GCNQSDĐ; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;

d) Thời gian thực hiện các công việc quy định tại các điểm a, b và c khoản này không quá 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày UBND xã, thị trấn nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được GCNQSDĐ.
3. Đối với trường hợp cấp GCNQSDĐ cho trang trại thì trước khi cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải thực hiện rà soát hiện trạng sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Nghị định này.


Như vậy, thời hạn kể từ khi anh nộp hồ sơ mà UB không trả lời có cấp hay không cấp GCNQSDD hơn nữa năm là trái quy định của pháp luật.Anh nên làm đơn khiếu nại gửi đến xã về việc trả lời có giải quyết hồ sơ của anh hay không, nếu không giải quyết phải có văn bản trả lời lý do.Nếu sau đó UB không giải quyết hay giải quyết không thỏa đáng anh khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện.