Họ lại kiện tôi

[aumy.wood]

cho tôi hỏi anh chị như sau :
Năm 1960 Ông bà nội tôi chết để lại cho 3 người con 1 ngôi nhà 200 m2 trên lô đất 500 m2 đất này đã có giấy tờ . Năm 2005 ba tôi đập nhà cũ làm nhà mới , đứng tên QSD đất , QSD nhà vì chú 2 chú 3 đi làm ăn ở TP . Nay chú 2 làm đơn kiện đòi chia 3 phần , UB xã đã hòa giải sau đó chuyển Tòa án vì nhà đất này đã có QSD rồi . Tại tòa chú 2 bảo giấy tờ về về QSD đất nhà tôi là cấp trái pháp luật vì năm 2004 chú đã làm đơn tranh chấp đất với ba tôi và chú Po to sổ nhận đơn của UBND xã gửi tòa xác nhận là có đơn tranh chấp đến nay chưa ai giải quyết .
vậy ba tôi có bị hủy QSD đất , QSD nhà hay Ko vì hiện nay tòa chưa xử
xin chao và cám ơn .

[phamfood]

Chào anh (chị),

Trong tình huống này tôi phân tích dựa trên 2 góc độ : góc độ luật tố tụng và góc độ luật nội dung :

- Ở góc độ tố tụng :
Ông nội anh mất năm 1960, năm 2005 thì cha anh làm thủ tục cấp GCN .Như vậy, thời hạn trong giai đaọn trên là khá lâu - 45 năm, thời gian trên đã quá thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế; nên Tòa sẽ không giải quyết yêu cầu chia di sản thừa kế của 2 chú của anh đâu.

- Ở góc độ nội dung :
Xin hỏi anh là đất đai thuộc miền Nam hay ở Miền Bắc ? Vì lúc này thuộc sự quản lý của 2 chính quyền nên chính sách ở khu vực trên là khác nhau.

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi chính sách đất đai đã diễn ra trong thời gian 45 năm ;điều rõ nhất có thể thấy là Luật đất đai 1987 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân , sau đó luật đất đai 1993 về sau nữa là luật đất đai 2003 công nhận quyền sử dụng đất.Trong các giai đoạn trên thì có thể thấy 2 người chú của anh không phải là người quản lý , sử dụng đất.

Cha của nh được cấp GCNQSDD là hàon toàn có cơ sở.

Thế nhưng tôi cũng xin nói về việc cấp GCNQSDD của cha anh là không đúng về thủ tục.Bởi theo quy định của luật đất đai 2003 thì một trong các điều kiện để được cấp GCNQSDD là đất không có tranh chấp; do đó, phải đợi UB giải quyết tranh chấp đất xong thì mới làm thủ tục này ( do chưa có GCNQSDD nên UB là nơi giải quyết tranh chấp).Việc chú anh nêu chứng cứ là "chú đã làm đơn tranh chấp đất với ba tôi và chú Po to sổ nhận đơn của UBND xã gửi tòa xác nhận là có đơn tranh chấp đến nay chưa ai giải quyết" - điều này có thể thấy thủ tục cấp GCN là không đúng quy định hiện hành.

Thế nhưng từ góc độ luật tố tụng và nội dung thì cha anh hoàn toàn được cấp GCNQSDD