Xin tư vấn về lối đi qua đất của nhà bên cạnh.

[timber]

Tôi xin trình bài sự việc như sau:
Thời gian trước đây là cả 4 gia đình trong xóm đi ngang qua mảnh đất của ông Hồ Văn Nghĩa, đây là con đường đã được mở ra cho chúng tôi đi từ lâu. Sau khi ông Hồ Văn Nghĩa xảy ra việc cải nhau với 1 hộ gia đình trong xóm thì ông đã rào đường lại không cho chúng tôi đi lại trên đất ông. Vài ngày sau thì ông mở 1 con đường mới ở phía sau nhà. 4 hộ gia đình chúng tôi sửa sang lại con đường và đi lại ở con đường mới này. Bây giờ ông Nghĩa bán con đường này với giá 50.000 đ/1m vuông. Hiện tại có 2 gia đình đã đồng ý mua và 2 gia đình còn lại không có khả năng mua.
Hỏi:
Theo luật đất đai thì đường đi có được bán hay không?
Chúng tôi muốn xin 1 đường đi thì phải làm sao?

[thienphuong]

Căn cứ vào điều 275 Bộ Luật dân sự thì nếu bạn bị vây bọc bởi bất động sản (QSDĐ) của các chủ sỡ hữu khác mà không có lối đi ra thì bạn có quyền yêu cầu một trong những chủ đó dành cho mình một lối đi ra tới đường công cộng, người này có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu của bạn, ngược lại bạn có nghĩa vụ bồi thường cho người đó, nếu không có thoả thuận gì khác. Như vậy, Ông Nghĩa đã dành cho các hộ bên trong một lối đi ra và ông muốn các hộ này phải bồi thường cho ông là đúng pháp luật. Mức yêu cầu bồi thường 50.000đồng/mét vuông của Ông Nghĩa so với thời giá tôi nghĩ là không cao, bạn nên chấp nhận. Nếu có khó khăn về tài chính, bạn nên trực tiếp gặp để thoả thuận với ông Nghĩa theo tình làng nghĩa xóm, có thể ông ấy sẽ giảm cho bạn hoặc cho bạn thanh toán làm nhiều lần. Bạn tuyệt đối không nên kiện thưa, bởi Luật đã qui định là bạn phải bồi thường khi được dành cho lối đi. Trân trọng.

[chinhanh_fipexim]

Chào anh,
Theo quy định của BLDS 2005 mà cụ thể là :

"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Như vậy, trong trường hợp bị vây bọc thì 4 hộ trên phải thỏa thuận với Hồ Văn Nghĩa về việc mở lối đi với mức giá hợp lý.Trong trường hợp không thỏa thuận được thì một bên có thể nờ Tòa án can thiệp ,về nguyên tắc thì phải cho mở đường đi nhưng với sự đền bù hợp lý.