Tôi có được toàn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[keithng]

Tôi có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2008 mang tên tôi là Nguyễn Thị Thơm. Nguồn gốc của hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là do tôi xin tách từ một thửa đất chưa được cấp bìa đỏ có diện tích 500m2 thành hai thửa mang tên tôi có diễn tích mỗi thửa là 250m2. Thửa đất lúc đầu có diện tích 500m2 có nguồn gốc là đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa tôi và chồng tôi. Năm 2006 chồng tôi qua đời không để lại di chúc. Bố mẹ của anh ấy đều không còn, các con tôi đã trưởng thành việc tôi xin tách thửa đất trên làm hai mang tên mình và được cấp bìa đỏ mới tại thời điểm chỉ còn mình tôi không còn bố chúng, việc làm này chúng cũng đã biết. Nay tôi muốn chuyển nhượng một thửa đất nêu trên ( thửa mới 250m2 mang tên tôi, bìa đỏ cấp năm 2008 sau khi bố chúng mất) cho người khác. Tôi ra phòng công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Bên chuyển nhượng là một mình tôi. Nhưng tôi bị công chứng viên từ chối vì lý do: Mặc dù bìa đỏ mang tên một mình tôi. Được cấp vào thời điểm không còn hôn nhân. Nhưng nó là đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân, một bên đã chết, một phần đất là di sản thừa kế chưa chia. Do vậy tôi không được một mình quyết định trong việc chuyển nhượng. Mà phải có biên bản phân chia thừa kế các đồng thừa kế tặng cho hết cho tôi. Thì tôi mới được một mình quyết định. Cho tôi hỏi công chứng viên trả lời như vậy có đúng không. Nếu đúng tại sao nhà nước lại cấp bìa đỏ mới cho tôi. Tôi đứng tên một mình và bìa đỏ được cấp tại thời điểm tôi không còn hôn nhân vậy tại sao một mình tôi không được quyền quyết định. Xin tư vấn giúp tôi. Tôi xin trân thành cảm ơn.

[ptchien]

1- Như chị đã trình bày, nguồn gốc đất là của vợ chồng chị trong thời kỳ hôn nhân cho nên 500m2 đất là tài sản chung của vợ chồng chị. Khi anh mất, không để lại di chúc thì di sản của anh phải được chia thừa kế theo pháp luật ( điểm a khoản 1 điều 675 Bộ luật dân sự ). Cụ thể, khi anh mất thì 500m2 đất đó chia 2, chị sỡ hữu 250m2, còn lại 250m2 là di sản của anh được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất ( ở đây là vợ và con của người mất ) theo qui định tại điều 676 Bộ luật dân sự.

2- Đúng ra phải chia xong như trên tôi vừa trình bày thì của ai người ấy làm GCNQSDĐ cho mình. Trường hợp tất cả các con đều đồng ý cho tặng chị toàn bộ di sản của cha chúng để lại cũng phải làm giấy tờ theo qui định ( giấy xin từ chối nhận di sản hoặc giấy cho tặng kỷ phần thừa kế....), trên cơ sở đó cấp GCNQSDĐ cho riêng chị mới hợp pháp. Ở đây nhà nước đã căn cứ vào việc kê khai, đăng ký sai của chị ( kê khai, đăng ký luôn phần thừa kế của các con ) để cấp GCNQSDĐ cho chị là không đúng qui trình thủ tục, vi phạm pháp luật nên theo qui định tại điều 21 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì giấy đỏ của chị phải bị thu hồi.

Tóm lại, Công chứng viên đã làm đúng pháp luật. Nếu các con chị vẫn còn ý định để chị hưởng hết di sản của cha chúng để lại thì chị chỉ cần bảo các con tới cơ quan có thẩm quyền làm giấy tái xác nhận cho tặng chị toàn bộ đất này là xong. Cơ quan Nhà Nước cũng đôi khi sai sót và được phép sửa sai vì pháp luật có qui định, chị lưu ý ở đây cơ quan cấp giấy đỏ cho chị đã có sai sót nhưng cái sai này lại bắt nguồn từ cái sai của chính chị như tôi đã nói ở phần 2. Chúc chị giải quyết ổn thoả việc nhà. Trân trọng.

[hungbaoco]

Do sơ xuất nên trong lúc soạn nội dung hợp đồng chuyển nhượng có ghi sai số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như AD084566 thành AO084566 hoặc AD084566 thành AD084665. Như vậy hợp đồng có bị xem là vô hiệu hay không. Muốn sửa lại cho đúng tôi phải làm gì ?