Qui trình cấp bìa đỏ

[hoangnghia71]

Cho tôi hỏi các anh chị :
Tôi và ông Hải mua chung 1 mảnh đất 2000 m2 từ năm 1980 có xác nhận của UBND xã . năm 2007 khi đo lại mảnh đất này chỉ còn 1900 m2 tôi đề nghị ông Hải là chia đôi 1 người 1 nữa ông Hải Không chịu . Năm 2009 này Ko biết cách nào ông hải lại làm được bìa đỏ 1000 m2 tháng 2/2009 tôi mới biết .
Xin hỏi nếu ông Hải làm bìa đỏ thì có cần xác nhận của các hộ kế bên không vì đất ông Hải giáp với 3 hộ tôi đã hỏi 3 hộ là có ký giấy xác nhận ranh giới cho ông hải kO thì họ bảo Ko biết gì cả
Vậy nay tôi có thể làm đơn tố cáo ông Hải vi phạm qui trình cấp bìa đỏ Ko , hay khiếu nại UBND xã đã ký xác nhận cho ông Hải . Việc này UB huyện có đủ cơ sở hủy bìa đỏ Ko
xin cam ơn

[dongthanhqn]

Qua trình bày của ông thì Tôi xác định lại vấn đề ông thắc mắc như sau:

- Mảnh đất 2000m2 là do ông và ông Hải mua có xác nhận của UBND xã. Đất là do 2 người chung tiền mua theo tỉ lệ 50/50?
- Diện tích đất khi mua là 2000m2 nhưng năm 2007 còn 1900m2. Không biết là 100m2 " bốc hơi" đâu mất?
- Năm 2009 ông Hải làm sổ đỏ với diện tích 1000m2, phần đất còn lại 900m2 chưa có sổ đỏ và nó đang được xem như là đất của ông. Nếu ông chấp nhận coi như ông mất 100m2 này? Ông muốn bảo vệ quyền và lợi ích của mình?

Về việc này tôi xin đưa ra một vài ý kiến sau:
1) Diện tích 100m2 do đâu mà hiện nay đo còn có 1900m2 ? Nếu tìm lại được nó và 100m2 này vẫn nằm trong diện tích đất của ông bây giờ (900+100) thì có cần phải khiếu kiện yêu cầu hủy GCN quyền sử dụng đất của ông Hải không?
2) Nếu phần đất hiện nay chưa có sổ đỏ không xác định được 100m2 còn lại nằm ở đâu thì việc khiếu kiện để bảo vệ quyền và lời của ông là cần thiết.

Ông Hải được cấp GCN quyền sử dụng đât 1000m2 là có ảnh hưởng đến lợi ích của ông. Ông và ông Hải dùng tiền để mua 2000m2 đất, mảnh đất đó theo pháp luật dân sự là Quyền sở hữu chung Quyền sử dụng đất của cả 2 người vì vậy mọi giao dịch liên quan 2000m2 đất đó cần có sự quyết định của cả 2 người thì mới hợp pháp nhưng ông Hải đã xin cấp GCN quyền sử dụng đất khi chưa có ý kiến của Ông. Việc nữa là căn cứ nào mà Ông Hải được cấp GCN quyền sử dụng đất đó?

Hiện nay, việc ông Hải có GCN quyền sử dụng đất đang ảnh hưởng đến lợi ích của ông. Ông có thể thực hiện việc kiếu kiện theo thủ tục hành chính lên cơ quan đã ra Quyết định cấp cho Ông Hải 1000m2 đất.Tuy nhiên việc khiếu kiện hành chính Ông cần phải biết rõ đối tượng khiếu nại hành chính đó là quyết định hành chính và hành vi hành chính nào ?. Tức là Quyết định hành chính nào đã dẫn tới việc Ông Hải được cấp GCN QSD đất 1000m2 ? Sau khi ông thực hiện xong quyền khiếu nại nếu kết quả không như ông mong muốn thì ông có thể thực hiện quyền khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện ra Tòa án.

Ông có thể liên lạc với diễn đàn để được tư vấn thêm.
Diễn đàn chúc Ông nhanh chóng giải quyết được công việc của mình.

[photodecor]

Ở đây ông cần xác định rõ vấn đề tranh chấp để có hướng khiếu nại nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của mình, cũng như tránh các va chạm ko cần thiết dẫn đến mất đi quan hệ tình làng nghĩa xóm và mất công mất việc của bản thân, của bị đơn và kể cả của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Việc ông và ông Hải mua chung một miếng đất mà làm chung giấy 01 giấy tờ mà khi làm thủ tục ông hải ko cung cấp giấy tờ này cho cơ quan nhà nước để làm cơ sở cấp giấy hoặc cung cấp rồi nhưng cán bộ thụ lý HS lại xử lý thiếu căn cứ là việc cấp giấy CNQSĐ cho ông Hải có vấn đề cần phải xem xét lại. Tuy nhiên, việc ông căn cứ vào việc ông Hải đc cấp GCNQSĐ với diện tích 1000 m2 để khiếu nại ông Hải là cần phải xem xét lại nhằm tránh các va chạm ko cần thiết như đã nói ở trên, bởi: Nếu ông và ông Hải đã thực hiện việc phân chia diện tích đất trên trên thực tế rồi (đã xác định ranh giới rõ ràng với nhau rồi) thì việc khiếu nại của ông là ko cần thiết. Vì đó là DT thực tế mà ông Hải đang sử dụng, diện tích trước đây ghi là 2000 m2 và nay xác định lại chỉ có 1900 m2 có thể là do sai số đo đạc và việc DT của ông Hải là 1000 còn của ông là 900 có thể là do thửa đất ko đc vuông, nhưng khi chia thì hai bên lại chia theo một chiều của thửa đất mà ko tính đến yếu tố này (thông thường người dân thường chia đất theo chiều rộng thửa đất). Còn ngược lại chưa thực hiện chia trên thực tế thì ông có cơ sở để khiếu nại.

[sai-gon]

Qua nội dung trình bày của bạn, nếu muốn, bạn hoàn toàn có đủ cơ sở để khiếu nại việc Ông Hải được cấp GCNQSDĐ 1000m2 đất, bởi lẻ :
1- Nguồn gốc đất là của Ông và Ông Hải nhận chuyển nhượng chung nên đây là tài sản chung của hai người. Phần của từng người tuỳ thuộc vào số tiền mà mỗi bên góp vào để nhận chuyển nhượng cũng như công sức đóng góp, bồi đắp làm tăng giá trị sử dụng sau này của từng người. Từ tài sản chung này, muốn thành tài sản riêng của từng người, nhất thiết phải qua thủ tục chia tài sản chung, sau đó từng người làm giấy chủ quyền phần mình. Chưa có văn bản nào thể hiện việc chia tài sản chung giữa ông và Ông Hải mà Ông Hải đã làm được GCNQSDĐ riêng mình là 1000m2 trong 2000m2 chung là bất hợp pháp.

2- Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về cấp GCNQSDĐ cho nhân dân phải lập bản mô tả ranh giới gởi cho các hộ sử dụng tứ cận của thửa đất xác nhận. Sau 10 ngày nhận được bản mô tả này mà người sử dụng không khiếu nại gì về ranh giới thì coi như họ đã đồng ý với ranh giới trong bản mô tả. Đây là thủ tục bắt buộc, theo qui định tại điểm b, khoản 6.6, điều 6, phần I Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ tài nguyên, môi trường.

3- Vì những lẻ nêu trên, bạn căn cứ vào điều 21 nghị định 84/NĐ-CP, làm đơn gởi chủ tịch UBND Huyện đã cấp GCNQSDĐ cho Ông Hải, đề nghị ông này thu hồi huỷ bỏ giấy đỏ đã cấp cho Ông Hải vì đã cấp sai pháp luật, bởi lẻ :
- QSDĐ này là tài sản chung chưa chia của Ông và Ông Hải.
- GCNQSDĐ này cấp không đúng qui trình thủ tục vì đã bỏ qua thủ tục lập bản mô tả ranh giới gởi cho các hộ sử dụng đất liền kề để họ xác nhận.

Chủ tịch Huyện sẽ yêu cầu Thanh tra Nhà nước Huyện thẩm tra lại hồ sơ cấp đất của Ông Hải, nếu đúng như phát hiện trong đơn khiếu nại của bạn thì Thanh tra Nhà nước có văn bản kiến nghị và Chủ tịch Huyện sẽ ra Quyết định thu hồi GCNQSDĐ của ông Hải để huỷ bỏ. Trân trọng.