hỏi về đường hẻm ngõ cụt

[bef34]

Các bạn cho mình hỏi . Nhà mình bề ngang 15m + bề sâu 10 m
Đứng đối diện 10 m bề ngang từ bên phải qua trước nhà là đường hẻm 5m
Còn 5 m bề ngang còn lại lúc trước là đất trống ( trồng rau, ớt..) đối diện là 02 hộ và 01 nhà ở cuối hẻm : từ ranh đất của mình và 02 hộ đối diện 2m( Theo trích lục bảng vẽ rõ ràng )
Nhưng do lúc trước chưa có nhu cầu xây nhà nên 03 hộ kia rào lại làm sân chung
Nay mình lập gia đình, cha mẹ mới cho mình phần 5m đó để xây nhà . Bây giờ mình muốn sử dụng hẻm cụt đó phải như thế nào ( Hiện hữu họ đã rào và xây cổng )

[accap]

Thắc mắc của bạn tôi xin được trả lời như sau:

Trước đây hàng xóm của bạn gia đình bạn có thể không biết diện tích đất đó là của gia đình bạn nên đã rào lại làm sân chung. Nhưng tôi không hiểu sao gia đình ba mẹ bạn lại để người khác rào làm sân chung trên đất nhà mình? Vì giao dịch liên quan tới đất ( như mua bán đât, tặng cho đất ...) phải làm thủ tục công chứng, chứng thực nên bạn muốn sử dụng mảnh đất đó thì bạn phải làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn.
Bước tiếp theo bạn làm việc với 03 hộ đã làm sân chung trên đất của bạn và yêu cầu họ tháo dỡ cổng, vật liệu ra khỏi đất nhà bạn. Nếu cần thiết bạn nhờ chính quyền nơi bạn ở tham gia giải quyết cho yên tâm.
Thủ tục hành chính liên quan tới GCN quyền sử dụng đất thực hiện hơi mất thời gian nên bạn có thể nhờ ba mẹ mình thu xếp giúp vì đất đó đang là đất đo ba mẹ đứng tên quyền sử dụng đất. Theo như bạn trình bày thì thì việc 03 hộ dân kia xây rào, cổng trên đất nhà bạn là trái pháp luật nếu như bạn, ba mẹ bạn không tự giải quyết được thì bạn có thể nhờ chính quyền can thiệp, xấu hơn chút thì có thể yêu cầu toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

[tqcovtau]

Trước tiên mình xin cám ơn bạn. Để mình trình bày lại và có file đính kèm bbảng trích lục như sau :
Nhà mình thửa số 52 và 03 hộ kia lần lượt là 62 +63 +64 . Lúc trước họ rào và làm cổng tại cạnh nối dài của thửa 62 với ranh đất của mình, và ranh đất của mình lúc bấy giờ là hàng rào chỉ gai.
Trong thời gian mình đi học tại TP.HCM 1998 và trong lúc mẹ đi công tác còn ba là thương binh nằm 01 chỗ còn các em còn nhỏ thì nhà thửa 63 có tháo rào chỉ gai nhà mình và dựng tole tipro . Khi mẹ mình về thì có qua nhà hỏi chuyện " Sao con rào tole trên đất của bác " thì lúc đó anh chủ nhà mới điện thoại qua bên Mỹ hỏi mẹ anh về ranh đất thì anh mới biết giữa ranh đất là hẻm và mẹ có nói " Vậy chừng nào bác xây nhà thì con dỡ rào nhe " anh đồng ý . Năm 2007 anh được bà mẹ bên Mỹ giao quyền sử dụng đất và đứng tên sổ đỏ thì biết rõ ranh đất của mình.
Vửa rồi chuẩn bị xây nhà mẹ mình có qua nói về việc hàng rào anh cũng đồng ý nhưng bây giờ thì anh k đồng ý dỡ tole và bảo mẹ mình thương lượng với 02 hộ kia. Không biết anh có cơ sở gì hay có thế lực gì k mà không cho mình dỡ rào của trên đất của mình và sử dụng con hẽm thuộc diện quản lý của nhà nước. Bạn thấy cơ hội khởi kiện của mình ( nếu tình huống xấu nhất k hòa giải được ) bao nhiêu phần trăm thành công . Xin cám ơn bạn