Hỏi về phương thức sang tên quyền sử dụng đất và nhà ở, bố cho con

[huda]

Em chào các anh chị luật sư, mong các anh chị giúp đỡ giải đáp thắc mắc giúp em :25:

- Cuối năm 2007, nhà em có mua 1 căn nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở, địa điểm là ở Thượng Đình, Thanh Xuân.
- Khi mua, bên bán đã làm hợp đồng công chứng trao toàn quyền sử dụng cho bố em (trên hợp đồng công chứng). Còn sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ, và đã hoàn thành nghĩa vụ thuế.
- Sổ đỏ do bác Lê Quý Đôn cấp (cấp TP cấp chứ ko phải phường hay quận).
- Nhà em là nhà mặt ngách, đường rộng < 2m, diện tích 56 m2.

Bây giờ em đã nhập được khẩu vào Hà Nội, em muốn hỏi các anh chị về thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ cho em:
- Sang tên từ chủ cũ sang tên em, thông qua quyền của bố em đã ghi trên hợp đồng công chứng (mua, cho, bán, trao tặng mà không cần ý kiến của người có tên trên sổ đỏ)?
- Như vậy em cần chuẩn bị những giấy tờ gì, chịu thuế bao nhiêu?

Mong các anh chị giúp đỡ em ạh.
Thanks.

[eubia]

Chào bạn,
Theo quy định của pháp luật đất đai,do hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người bán nên cha bạn phải làm thủ tục chuyển đổi sang tên của mình rồi sau đó mới làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn.
Khi làm thủ tục chuyển tên từ người bán sang cha bạn thì chỉ cần đem giấy tờ : Hợp đồng giao dịch, giấy chứng nhận quyền SDD , giấy tờ liên quan đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục.Lúc này sẽ phải nộp thuế chuyển nhượng nhà đất (4%) và lệ phí trước bạ (1%)

Sau khi đã có " sổ đỏ" mới, lúc này cha bạn và bạn đến Phòng công chứng xác lập hợp đồng tặng cho quyền SD nhà đất trên.Sau đó cũng tiến hành thủ tục sang tên cho bạn nhưng kèm theo giấy tờ chứng minh quan hệ cha con : giấyy khai sinh, trường hợp của bạn được miễn thuế chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn nộp lệ phí trước bạ 1%.

[benco_group]

Bạn VU07 trả lời cũng cơ bản rồi nhưng chưa cập nhật kịp thời quy định mới về nghĩa vụ tài chính: Hiện nay trường hợp này chỉ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị tài sản hoặc 25% giá gia tăng (Giá hiện tại - giá gốc và các chi phí có liên quan) và 0,5 % lệ phí trước bạ mà thôi. Còn bố mẹ cho con thì đc miễn. Trong trường hợp này Bố có thể làm giấy ủy quyền cho con đứng tên cũng đ5c, nhưng nói chung còn phụ thuộc vào tùy từng nơi, vì phần này các quy định nhìn chung còn rất chung chung.