Vì sao phòng địa chính không làm sổ đỏ cho tôi?

[lesen.dv]

Chào mọi người!
Tôi hiện tại sống ở Phan Thiết, tôi đã mua một mảnh đất thổ cư 80m2 bằng giấy tay của một người khác. Nhưng sau đó do lèn èn giữa hai bên (tôi và chủ đất) tôi làm đơn ra tòa án tp Phan Thiết đã giải quyết và theo quyết định của tòa án buộc tôi phải đi làm sổ đỏ với diện tích 80m2, nhưng khổ nỗi tại nơi tôi đang mua đất có hạn mức tối thiểu là 100m2, phòng địa chính Phan Thiết không chịu làm sổ. Nay tôi viết vài dòng lên đây xin hỏi trong trường hợp của tôi có làm được sổ hay không? Nếu không làm được thì tôi nên làm thế nào? À còn một điều nữa là quyết định của Tòa án có hiệu lực sau quyết định của UBND Tỉnh Bình Thuận về quy định đất tối thiểu hợp - tách thửa. Và hai bên đã chấp nhận quyết định của tòa. Tổng diện tích mảnh đất là 177,5 m2
Chân thành cảm ơn!

[dongthanhqn]

Vui lòng các anh chị nào biết tư vấn giúp dùm tí!
Xin cảm ơn nhiều!

[pjhuyenhanh]

Chào anh,
Cùng là đồng hương nên nếu giúp được anh tôi rất vui.Tôi hiện không biết UBND Tp.Phan thiết có ban hành nội dung này ở Quyết định nào.Nhưng nếu như theo lời anh thì tôi đưa ra quan điểm của mình như sau :
- Quyết định về hạn mức tách thửa của UBND Tp.PT là quyết định của cơ quan hành chính .
- Bản án của Tòa là là phán quyết của cơ quan tư pháp.
Bản án của Tòa án về nguyên tắc chỉ dựa trên các quy định pháp luật của pháp luật mà đưa ra phán quyết.Thực tế anh mua 80m2 thì không lẽ nào Tòa lại tuyên anh được 100m2, ở đây Tòa giải quyết công nhận hợp đồng chuyển quyền SDD của anh như theo yêu cầu của đơn kiện mà thôi.
Cách tốt nhát là anh nên thảo thuận mua thêm 20 m2 nữa để hoàn tất thủ tục tách thửa.

[lengo_ltd]

Trước tiên tôi cảm ơn anh nhiều và chúc anh sức khỏe!
UBND tỉnh Bình Thuận ra quyết định số 53 năm 2007 về việc tách thửa hợp thửa trong đó quy định đất thổ cư tại nông thôn diện tích tối thiểu cắt thửa là 100m2, nhưng phần diện tích đất còn lại sau khi tách thửa cũng không nhỏ hơn 100m2.

Như vậy cho dù thỏa thuận mua được là 100m2 đi nữa thì phần còn lại là 77,5m2 cũng bị vi phạm. Như vậy cũng không được!

Nhưng theo bản án quyết định của tòa thì có thể làm được thông qua thi hành án phải không anh! Điều này em chưa rõ mong anh giúp đỡ!

[binhan]

Chào anh,
Theo NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 84/2007/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG 05 NĂM 2007 QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI

"Điều 17. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương..."

Căn cứ vào đó UBND Tỉnh Bình Thuận đã ban hành QUY ĐỊNH Về diện tích đất tối thiểu và quy trình thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (Ban hành kèm theo Quyết định số 53/2007/QĐ-UBND ngày 26 tháng 9 năm 2007 của UBND tỉnh Bình Thuận)
"Chương II

DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC

HỢP THỬA, TÁCH THỬA ĐẤT

Điều 6. Đối với đất ở

1. Sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ

giới xây dựng, diện tích đất ở tại đô thị được quyền tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Thửa đất được tách sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 40 m2 trở lên;

b) Chiều ngang thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 3,5m;

c) Chiều dọc của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5m;

d) Diện tích còn lại của thửa đất bị tách không được nhỏ hơn 40 m2.

2. Sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng, diện tích đất ở tại nông thôn được quyền tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Thửa đất được tách sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 100 m2 trở lên;

b) Chiều ngang thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5m;

c) Chiều dọc của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 10m;

d) Diện tích còn lại của thửa đất bị tách không được nhỏ hơn 100 m2."

Trong trường hợp của anh, anh xác định cho tôi :
- Vị trí đất anh mua tại đâu , khu vực nào của Phan Thiết ? để xác định là đất ở nông thôn hay đât tại đô thị
- Thời điểm anh ký hợp đồng là ngày tháng năm nào ? vì Quyết định này chỉ có hiệu lực kể từ tháng 10/2007

[tanthanhfurniture]

Em cảm ơn anh đã quan tâm đến câu hỏi của em!
Mảnh đất em mua tại xã Phong Nẫm, tp Phan Thiết. Còn hợp đồng ký ngày 03/03/2008 và quyết định của tòa án ngày 29/12/2008. Như vậy xem ra có được không anh!
Nhưng trên giấy tay thỏa thuận giữa hai bênthì là ngày 6/12/2006, nghĩa là hơn một năm mới làm hợp đồng.

[tandaiphat]

Chào anh,
Theo quy định của Bộ luật dân sự thì giao dịch về bất động sản phải bằng hình thức hợp đồng có chứng thực, cho nên thời điểm giao dịch xác định có hiệu lực là ngày 03/03/2008.Tức là anh phải tuân theo quy định của UBND Tỉnh Bình Thuận.
Việc anh trình bàyTòa án ra quyết định như vậy là không phù hợp với thực tế để thi hành bản án dù trên cơ sở pháp luật là đúng.
Do đó, chỉ còn cách anh làm đơn yêu cầu Tòa án Tp.Phan Thiết giải thích bản án đã tuyên, trên cơ sở đó mới có thể thi hành bản án được.
Anh có thể scan cho tôi nội dung Bản án của Tòa Tp.PT được không, bởi tôi chưa biết Tòa tuyên như thế nào