Tách thửa và xác nhập khối tài sản chung

[danglongco]

Tôi là con trai một của gia đình, được cha mẹ tặng cho một thửa đất 500m2 (đây là thửa đất của tổ tiên để lại), tôi có nghĩa vụ nuôi dưỡng cha mẹ và thờ cúng ông bà tổ tiên. Hiện nay tôi đã lập gia đình, hai vợ chồng tôi đã xây dựng được một ngôi nhà trên đất. Tôi có 02 chị gái (01 chị đang sống chung với vợ chồng tôi).
Hiện nay tôi muốn cho chị gái tôi 200m2 để làm nhà ở và canh tác hoa màu trên đất từ đời chị cho đến đời con cháu chị nhưng với điều kiện là không được cho thuê hay chuyển nhượng cho bất kỳ ai (vì đó là mong muốn của ông bà lúc sinh thời mà cả cha mẹ tôi và tôi phải làm theo). chị không được vi phạm điều kiện đó, nếu không 200m2 đất đó trả về lại cho tôi. 300m2 còn lại tôi muốn xác nhập vào khối tài sản chung của hai vợ chồng. Vậy tôi muốn hỏi:
1. Thủ tục làm như thế nào? (cho chị có điều kiện và xác nhập khối tài sản chung)
2. Điều kiện ràng buộc về việc giữa tôi và chị gái có được hợp pháp không? nếu có thì bằng cách nào cho đúng? sau này khi đã tách thửa ra cho chị (chị tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì liệu điều đó có còn hiệu lực?
Rất mong nhận được sự tư vấn sớm nhất. Tôi vô cùng biết ơn!

[kim-ef]

1- Bạn làm Hợp đồng cho, tặng QSDĐ CÓ ĐIỀU KIỆN cho chị gái. Điều kiện là chị gái và những người thừa kế của chị ở tất cả đời sau, vĩnh viễn không được chuyển nhượng QSDĐ được bạn cho, tặng. Từ Hợp đồng này, cơ quan có thẩm quyền sẽ tách thửa và cấp sổ đỏ cho chị gái của bạn nhưng Hợp đồng thì vẫn giao cho mỗi bên giữ 1 bản chính. Sau khi đã có sổ đỏ, nếu chị gái của bạn chuyển nhượng thì bạn dùng bản Hợp đồng cho, tặng QSDĐ có điều kiện này làm chứng cứ để khiếu nại ngăn chặn. Cứ thế, bạn mất thì con bạn giữ bản Hợp đồng để tiếp tục giám sát khi cần.........

2- Muốn nhập 300m2 kia vào khối tài sản chung với vợ thì bạn chỉ làm 1 cái đơn nội dung đồng ý nhập tài sản với vợ kèm theo hồ sơ xin điều chỉnh giấy đỏ theo hướng cả vợ chồng cùng đứng tên trên giấy đỏ là xong. Nếu có qui định gì khác, thì bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.
Trân trọng.