Xác định diện tích đất ở trong trường hợp này như thế nào ?

[cmfc]

Cho tôi hỏi diễn đàn : Năm 1945 ông tôi được chế độ cũ cấp trích lục địa bộ 5000 m đất trên trích lục ghi đất này là đất trồng lặt vặt . Từ đó đến nay cha tôi , tôi sống trên đất này , năm 1962 làm kiên cố có diện tích 200 m2 trên đất này .
Xin hỏi : 5000 m2 đất tôi bây giờ có được xem là đất ở hay không theo luật đất đai 2003 . Thủ tục xin chuyển từ 5000 m2 đất này sang đất ở tôi có phải nộp tiền không ?
Xin cám ơn !

[hoangnghia71]

Trường hợp của bạn là đất vừa có nhà ở vừa có vườn, ao được sử dụng từ trước 18/12/1980 và có 1 trong những giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai ( trích lục địa bộ của Chế độ cũ ), nhưng ranh giới thửa đất chưa được xác định giữa đất ở và đất vườn ao nên áp dụng theo qui định tại khoản 2 điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ thì sẽ được xác nhận diện tích đất ở không quá 05 (năm) lần hạn mức đất ở mà Tỉnh hoặc TP trực thuộc Trung ương qui định.

Ví dụ : bạn ở Huyện Lấp Vò, Tỉnh Đồng Tháp. Theo qui định của Tỉnh Đồng Tháp thì hạn mức giao đất ở cho nhân dân ở Huyện Lấp Vò là 300m2/hộ, vậy khi cấp giấy đỏ cho 5000m2 của bạn, phần diện tích đất ở được xác định tối đa là 300m2 x 5 lần = 1500m2 và đối với diện tích đất ở được xác nhận này, bạn không phải đóng tiền sử dụng đất ( khoản 1, khoản 2 điều 50 Luật đất đai 2003 ). Đối với diện tích còn lại ( 3500m2 ) sẽ xác định mục đích sử dụng đất theo hiện trạng. Nếu 3500m2 này được xác định là đất vườn, ao thì nếu muốn, bạn có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, được cơ quan có thẩm quyền đồng ý cho chuyển mục đích thì bạn phải đóng tiền theo qui định. Trân trọng.