Xin cho tôi hỏi về thừa kế đất đai

[manhhatuna]

Xin tư vấn giúp tôi.
Bố mẹ tôi là ông Nguyễn Văn Nam và bà Đặng Thị Tạo có một thửa đất được mua trong thời kỳ hôn nhân (năm 1995). Năm 1997 mẹ tôi mất. Năm 1999 ủy ban cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông: Nguyễn Văn Nam. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên đất đã được xây nhà. Toàn bộ số tiền xây nhà là do tôi bỏ ra xây.
Bố mẹ tôi có 3 người con. Tôi là con út. Hiện nay bố tôi đã già yếu. Đầu óc vẫn minh mẫn nhưng chân tay run rẩy không đi lại được và không tự sinh hoạt được, mọi việc đều phải có người phục vụ.
Nay bố tôi có ý định để thừa kế cho tôi thửa đất và ngôi nhà nói trên.
Vậy nguyện vọng của bố tôi có hợp pháp không? Bố tôi có toàn quyền quyết định để lại thừa kế cho tôi thửa đất và ngôi nhà nói trên không? Mẹ tôi đã mất được 12 năm. Đã hết thời hiệu khởi kiện thừa kế. VẬy bố tôi có toàn quyền quyền định đoạt đối với tài sản trên không? Tài sản thừa kế hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế thì các đồng thừa kế khác có quyền gì đối với di sản (1/2 phần của mẹ tôi) không? Phần di sản của mẹ tôi trong khối tài sản chung trên có phải hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế nhưng các đồng thừa kế khác vẫn có quyền đòi chia tài sản chung? Như vậy bố tôi có toàn quyền lập di chúc hay phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác? Tôi xin cảm ơn.

[eubia]

1- GCNQSDĐ ghi là cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Nam vậy tại thời điểm cấp giấy, trong Hộ khẩu của Ông Nam có bao nhiêu nhân khẩu thì tất cả đều có phần. Nghĩa là thửa đất này đã là tài sản chung của cả hộ, do đó một mình ông Nam định đoạt như là tài sản riêng của mình là không hợp pháp.

2- Sau khi mẹ mất, cả gia đình bạn đều không ai phản đối việc làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho cả hộ do bố của bạn đại điện đứng tên, mặc nhiên cả hộ đã đồng ý với việc phân chia này. Coi như di sản của mẹ bạn cũng đã được cả hộ thoả thuận chia xong.

3- Giả sử trong 3 người con có người đã ở riêng và tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho hộ, người này không còn tên trong hộ khẩu của ông Nam thì đến nay người này vẫn có thể khởi kiện yêu cầu Toà án chia tài sản chung là di sản của Mẹ để lại nếu không có tranh chấp về hàng thừa kế và cùng thoả thuận đó là tài sản chung chưa chia ( nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP )

4- Giả sử thửa đất đó là tài sản riêng của Ông Nam, tức ông ta có toàn quyền định đoạt thì việc Ông Nam lập di chúc để lại toàn bộ cho 1 người con trong khi Ông có tới 3 người con cũng là việc không nên ( trái với đạo đức xã hội ), chắc chắn Công Chứng Viên hay người có thẩm quyền chứng thực di chúc sẽ tìm hiểu nguyên nhân và có những phân tích thiệt, hơn, con nào cũng là con, không nên đưá thương thì có đứa ghét thì không, để rồi khi ông nằm xuống, di chúc có hiệu lực, các con của ông trên dương gian mâu thuẩn, từ mặt nhau thì không hay ho gì.

Trân trọng.