Tình huống khó giải quyết - Nhờ anh chị tháo gỡ giúp!

[umivungtau]

Tháng 03/2008 tôi cùng 2 người quen anh B và chị C góp vốn mua 1 mảnh đất 1500m2 . Trong đó tôi góp 20% và 2 người còn lại mỗi người góp 40%. Khi góp vốn 3 người thoả thuận khi nào đất tăng giá sẽ bán chia theo tỷ lệ.
Tháng 04/2009 mảnh đất đã được chuyển quyền sở hữu cho anh B đứng tên và giữ sổ đỏ. Do chỗ quen biết nên khi góp vốn chúng tôi không làm hợp đồng góp vốn và chỉ giao tiền không có yêu cầu anh B viết biên nhận. Để đảm bảo quyền lợi sau này tôi có đề nghị làm hợp đồng góp vốn thì anh B đồng ý, tuy nhiên gặp khó khăn phát sinh:
+ Nếu ghi ngày làm hợp đồng vào tháng 03/2008 thì có công chứng được không?
+ Nếu làm hợp đồng tay thì không có giá trị pháp lý.
+ Nếu làm hợp đồng mua bán thì khó chia phần đất do mảnh đất có 2 mặt tiền (2 mặt vuông góc).
Mong anh chị tư vấn hướng giải quyết để đảm bảo quyền lợi công bằng cho các bên về sau này.
Xin chân thành cảm ơn!

[tanbaolong2003]

Trong trường hợp này rõ ràng không thể công chứng vào năm 2008. Cách giải quyết đơn giản nhất là anh B viết một văn bản xác nhận thửa đất 1.200m đã được cấp sổ đỏ mang tên anh là tài sản chung theo phần của 03 người. Còn nếu để chắc chắn hơn thì anh B phải để nghị cơ quan cấp sổ đỏ đính chính lại sổ đỏ đã cấp cho anh.
Chúc bạn giải quyết đúng đắn./.

[hoangphuc174]

Bạn cho mình hỏi Văn bản xác nhận tài sản chung đó có công chứng được không?
Nếu được thì công chứng ở nơi anh B cư ngụ hay ở nơi có bất động sản (do mảnh đất nằm ở tỉnh khác)

[qnkha]

Văn bản xác nhận tài sản chung hoàn toàn có thể được công chứng, hoặc chứng thực và cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực là Văn phòng công chứng (hoặc Phòng công chứng) hoặc Ủy ban nhân dân nơi có tài sản (chỉ tính theo địa giới hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
Trân trọng

[hieuducco]

trả lời:
+ Nếu ghi ngày làm hợp đồng vào tháng 03/2008 thì có công chứng được không?

_ Không được. sổ đỏ đã được cấp rồi mà.

+ Nếu làm hợp đồng tay thì không có giá trị pháp lý.

_ theo qui định thì giao dịch về bất động sản phải có công chứng mới có giá trị pháp lý.

+ Nếu làm hợp đồng mua bán thì khó chia phần đất do mảnh đất có 2 mặt tiền (2 mặt vuông góc).

_ cái này tùy thỏa thuận thôi. nhưng có lẽ chỉ còn cách này thì bạn mới có thể có tên trong sổ đỏ.

mình chỉ góp ý thêm là thay vì làm hợp đồng mua bán thì bạn nên làm hợp đồng tặng cho có công chứng. sau đó làm một văn bản thỏa thuận tài sản chung có công chứng.

hi vọng bạn giải quyết được vụ việc.:9:

[dalatbeco]

Cảm ơn times nhé!
Như vậy là mình có thể công chứng ở các văn phòng công chứng nhà nước hoặc phòng công chứng tư nhân tại HCM phải không?
Do tài sản ở tận Bình Phước, mà công chứng đâu chỉ đi 1 lần là xong, ít nhất cũng mất 2 buổi.


Cảm ơn jewry nhé! Cách này mình thấy hay đó. Mà hình như khi cho tặng, cả bên cho tặng và bên nhận tài sản cũng phải đóng thuế nữa, không biết thuế suất của mỗi bên là bao nhiêu phần trăm nhỉ:-/