Khiếu nại ranh đất

[tanphuco]

Nhà tôi đã mua từ năm 1979 đến nay , hiện tại đã có giấy quyền sử dụng đất , nhà (giấy trắng) cấp năm 1992 với chiều dài 7m .
Khi nhà tôi xây dựng thì nhà bên cạnh đã khiếu nại nhà tôi chiếm đất của họ dựa trên cơ sở sau
- Bản vẽ nhà năm 1987 của nhà họ có chiều dài 9m
- Bản vẽ giấy quyền sử dụng nhà , đất (Giấy trắng ) năm 1992 của nhà họ có chiều dài 8.75 m
=> Nhà tôi đã tự ý chiếm dụng 25 cm
Tuy nhiên từ khi mua đến giờ nhà tôi hoàn toàn không xây dựng sao có thể chiếm đất được
Phía nhà bên cạnh còn đòi kiện ra tòa , rằng họ có nhân chứng là người bán nhà cho nhà tôi, nhân chứng này xác định bằng miệng là chỉ bán cho nhà tôi 6.7m chiều dài

Vậy nếu ra tòa tôi chúng tôi sẽ dựa vào điều gì để bảo vệ cho mình

[bsff20]

1- Khi mua nhà, giữa bạn và người bán có làm giấy tờ gì không ? Nếu có thì trên giấy tờ đó thể hiện họ bán cho bạn căn nhà dài 7m hay 6,7m ? Nếu thể hiện là 7m thì nay việc họ nói chỉ có 6,7m là đổi trắng thay đen, bạn bám vào đó để chứng minh lời trình bày của nhân chứng này là không đáng tin cậy vì không phù hợp với chứng cứ khách quan.

2- Bản vẽ năm 1987 của nhà lân cận có chiều dài 9m, trong khi hoạ đồ trên giấy trắng 1992 của họ chỉ có 8m75, tại sao họ không khiếu nại ngay tại thời điểm vừa nhận giấy trắng ? Đây cũng là một tình tiết để bạn sử dụng mà bảo vệ quyền lợi cho mình.

Nhưng tôi lại có linh tính hình như việc mua bán nhà của bạn năm xưa không hề có giấy tờ, dù chỉ là giấy tay. Thế nên bạn mới phải lo ngại khi người bán nhà cho mình đứng ra làm nhân chứng rằng họ chỉ bán có 6,7m mà bạn không có chứng cứ gì để phản bác ý kiến này. Nếu đúng như vậy thì bạn nên tập trung vào tình tiết thứ hai mà tôi nêu trên để bảo vệ quyền lợi của mình và khả năng thắng kiện chỉ là 50/50. Còn như sự thật bạn mua chỉ có 6,7m thì nên thoả thuận với nhà bên cạnh để điều chỉnh lại giấy tờ đúng với diện tích thực tế của từng bên, đừng vì 25cm đất mà mâu thuẩn kéo dài với hàng xóm. Trân trọng.

[camphat]

Xin chào bạn TranVoThienThu

Đầu tiên tôi xin cảm ơn sự tư vấn của bạn rất nhiều
Nhà tôi khi mua đã làm giấy tay , trong tờ giấy này lại không có nói đến chiều dài của nhà (đây là sự thiếu sót của cha mẹ tôi )

Tuy nhiên sau này do nhà không có giấy tờ nên gia đình tôi đã nhờ chủ nhà củ làm giấy sở hữu nhà với chiều dài 7m , sau đó sang tên cho gia đình tôi . Nghĩa là chủ sở hữu củ cũng đã có làm văn tự mua bán cho nhà tôi với chiều dài như hiện tại .

Như vậy có xem như việc mua bán của nhà tôi hộp pháp không ?

Ngoài ra tôi cung bổ sung thêm các giấy tờ sở hữu nhà của chủ củ đã làm thì hiện tại gia đình tôi đang nắm giữ .
Thật tình thì chiều dài nhà là
cạnh dài 1 : 6.7m
Cạnh dài 2 : 7m
Khi nhà tôi mua là như vậy , không hể thay đổi chiều dài nhà
Hơn nữa nhà tôi và nhà bên cạnh đều có tương riêng
Hiện tại họ đòi nhà tôi trả lại bức tương (dày 10cm , bức tường này nhà tôi đã xây được gần 20 năm ) và giao thêm cho họ 20 cm bên trong nhà tôi nửa

Tôi thật tình không muốn tranh chấp 30cm đất với hàng xóm , phần đất này hiện lại là ngay cửa nhà tôi . Của nhà tôi chỉ rộng 1.2m nếu mất 30 cm thì chì còn 0.8 m không thể đưa xe ra vao được ...

[spn]

Như vậy là linh tính của tôi đã đúng 1 phần, nghĩa là theo chứng cứ giấy tờ thì nhà của bạn có chiều dài không tới 7m. Tuy nhiên, với những gì mà bạn cung cấp, tôi nghĩ bạn nên bám vào hai gợi ý của tôi ở bài trả lời trước để bảo vệ quyền lợi cho mình. Khi hoà giải, nếu nhà lân cận có yêu cầu bạn thanh toán giá trị của phần 25cm này thì bạn cũng nên chấp thuận cho xong chuyện, họ không yêu cầu thì tuỳ theo tình hình, nếu thấy họ có thiện chí giải quyết bằng hoà giải thì bạn có thể nêu đề nghị của mình là như vậy ( chú ý là chỉ khi nào thấy họ có thiện chí giải quyết vấn đề bằng hoà giải hãy nêu, bằng không thì có thể họ sẽ xem đó là bước nhượng bộ mà lấn tới ). Trân trọng.