Khi chuyển mục đích sử dụng đất, có phải đóng tiền gì không ?

[lobimex]

Hiện nay tôi có một cái ao ở tại Làng Mậu Lương, Phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, HN do cha ông để lại. Gia đình muốn xây nhà ở lâu dài thì có phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng không? Nếu có thì phải đóng những khoản tiền gì ? Mảnh đất này được tách từ Thửa đất lớn hơn là di sản của cha ông để lại cho con cháu (Mảnh đất tôi được phân chia chưa có sổ đỏ)

Trước khi xã Kiến Hưng thành Phường Kiến Hưng, thì những trường hợp trên họ chỉ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đựoc xác nhận mục đích sử dụng là đất ở đô thị mà không cần đóng phí chuyển mục đích.

Xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời.
Nếu được, có thể liên lạc giùm tôi theo số: 0909279626 - Tuấn:8:

[hwakyungbc]

Bạn buianhtuan_hadong thân mến,
Tôi đã sửa tiêu đề và một số nội dung bài viết của bạn. Tuy nhiên, để trả lời chính xác, bạn hãy cho biết thêm chi tiết như sau : hiện gia đình bạn định xây nhà ở mảnh đất mà trên mảnh đất đó có 1 cái ao hay gia đình bạn chỉ có 1 cái ao và muốn lấp cái ao đó để xây nhà ? Trân trọng.

[huongmoi]

Cảm ơn Ban Thu,
Mảnh đất này trong khu dân cư, nằm trong tổng thể đất cha ông để lại gồm có: 2 ngôi nhà (đã được cha ông tách ra từ trước cho 2 hộ gia đình) và ao. Hiện tại đất ao là độc lập, không có nhà nào trong khuôn viên của diện tích đất ao. Gia đình tôi và các anh em trong họ vừa mới san lấp ao và đã chia tách ra làm 4 phần cho 4 anh em trong họ trong đó có tôi.

Theo như tôi được biết trong Luật đất đai 2003, nếu mảnh đất đã hình thành trước 18/12/1998 thì đất ao được coi là đất ở và liền kề với khu dân cư không nhất thiết phải có nhà ở trên mảnh đất ao. Trong khi đó, mảnh đất ao này đã tồn tại từ trước 1975. Như vậy mảnh đất ao này có phải là đất ở và tôi không cần phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở?

Cảm ơn bạn nhiều!

[umivungtau]

Qua nội dung trình bày của bạn, theo tôi cái ao này khi được cấp GCNQSDĐ phải được xác định mục đích là đất ở đô thị, bởi lẻ :
1- Cái ao có vị trí trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư, tức thoã mãn khoản 1 điều 87 Luật đất đai 2003.
2- Thửa đất ở có cái ao này được hình thành trước 18/12/1980 và chắc chắn bạn phải có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai ( chỉ cần người để lại di sản cho bạn có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất là được ), tức thoã mãn khoản 2 điều 87 Luật đất đai 2003.

Cái bạn cần lưu ý là có thể bị làm khó, bởi như bạn nói hiện nay cái ao đang "độc lập" không dính liền với cái nhà nào cả, họ có thể vin vào đó mà ép bạn phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn cứ bám chắc lập luận rằng cái ao này trước 1975 thuộc thửa....... trên đó có nhà của Ông Cố để lại cho Ông Nội rồi ông Nội chia cho các con là A,B,C... thành ra mới tách mỗi người một thửa và chừa lại cái ao. Trân trọng.