đào mương gây sụp nhà

[grdoor]

xin chào cử nhân luật giangquyet. Trước tiên gia đình tôi xin chúc cử nhân giangquyet vui, khỏe, và thành công trong cuộc sống.
Và xin chân thành cảm ơn cử nhân về loạt bài mương thoát nước qua bất động sản liền kề mà cử nhân đã tư vấn giúp gia đình tôi vào tháng 3-2009, đã được cơ quan chức năng buộc lấp và trả lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên còn một vấn đề nữa mà gia đình tôi rất cần sự tư vấn chân thành của cư nhân luật về việc đào mương thoát nước của hộ kế bên, không lấp hết mà chỉ lấp một nữa, phần còn lại tiếp tục đào chân trụ làm nhà, và đã gây ra sụp móng và gãy tường, đổ nhào xuống mương khoảng 8m móng. vậy tôi xin hỏi, bây giờ tôi yêu cầu đền bù thiệt hại tôi phải làm sao?
cơ quan nào giải quyết? nếu như họ cứ lì ra thì sao?
cơ quan đó có biện pháp gì để buộc hộ đó thực hiện hay không?
và từ khi đưa đơn tới khi họ giải quyết là bao lâu?
vì gia đình tôi đang ở trong căn nhà quá nguy hiểm, nức tường, siêu vẹo đủ cả
Xin cử nhân luật tư vấn giúp và hướng dẫn từng bước một thật cụ thể, gia đình tôi xin chân thành cảm ơn cử nhân rất nhiều

[vhktuan]

Vâng, thưa chị, vấn đề chị hỏi là vấn đề thực tế ở khá nhiều địa phương khi các chủ hộ bất động sản liền kể tiến hành các hoạt động xây dựng, đào bới trái pháp luật.

Ngay trong trường hợp này chị có thể gửi đơn lên UBND xã phường thị trấn hoặc trực tiếp mang đơn lên và yêu cầu chính quyền về cơ sở lập biên bản về vụ việc trên.

Về việc khởi kiện dân sự thì theo như chị nói chủ sở hữu công trình khi đào mương, xây dựng công trình dưới mặt đất đã gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường (Điều 268 nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề, Bộ luật dân sự năm 2005).

Chị có thể gửi đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi bị đơn cư trú ( theo quy định tại khoản 1, Điều 33, Đ35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004).

Về hình thức và nội dung đơn khởi kiện chỉ có thể tham khảo Điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004:
"Ðiều 164. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện

1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.

2. Ðơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;

d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;

đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;

e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;

g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;

i) Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;

k) Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;

l) Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; nếu cơ quan, tổ chức khởi kiện thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn."

- Về thời gian thụ lý đơn kiện và mở phiên tòa xét xử:
sau khi nộp đơn khởi kiện (do đương sự trực tiếp nộp tại tòa hoặc gửi qua bưu điện) thì trong 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện tòa án sẽ xem xét và ra quyết định thụ lý vụ án.

Đối với vụ việc của Chị thì từ thời điểm thụ lý vụ án thì chậm nhất là bốn tháng Tòa án phải đưa vụ án ra xét xử.

Tuy nhiên, do tính chất nguy hiểm của vụ việc, cũng như nhằm đảm bảo sự an toàn cho tính mạng sức khỏe, cũng như tài sản của gia đình chị, chị có thể yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trong đó có việc yêu cầu người vi phạm chấm dứt hành vi vi phạm và khắc phục tạm thời hậu quả đã vi phạm.

Trên đây là những điều cơ bản, có thể trao đổi với chị. Mọi thắc mắc hoặc băn khoăn chưa được thấu đáo chị có thể tiếp tục đặt câu hỏi trên diễn đàn, tại topic này. Chúng tôi sẽ hồi đáp lại cho chị trong thời gian sớm nhất.

Chúc chị và gia đình sức khỏe hạnh phúc!.

[coimexco-cty]

xin cử nhân cho hỏi một vấn đề nữa là, bây giờ bên gây thiệt hại họ thuê luật sư ra tòa bào chữa cho họ, nhưng gia đình tôi không có ý định thuê luật sư bào chữa cho gia đình tôi. Như vậy khi ra tòa thì vị luật sự đó có phải cãi lý với gia đình tôi hay không ?
xin cử nhân tư vấn giúp gia đình tôi, xin cảm ơn rất nhiều

[grdoor]

Việc một bên nhờ luật sư bào chữa trong một vụ án dân sự là việc thường gặp, nhất là bên yếu thế muốn lật ngược hay ít ra là hạn chế việc phải "bồi thường thiệt hại" nếu thua kiện.

Nhưng không phải cứ thuê luật sư là có thể thắng kiện, hay đổi trắng thay đen. Nếu gia đình bạn nắm chắc vấn đề, có chứng cứ rõ ràng thì cũng không ngại lắm. Chắc chắn trong phần tranh luận sẽ có phần luật sư bên bị đối đáp với bên nguyên. Bạn và gia đình cũng nên chuẩn bị tinh thần.

Nếu cảm thấy chưa nắm chắc luật và lập luận chưa sắc, mình nghĩ gia đình bạn có thể nhờ người có kiến thức đứng ra đại diện cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình. (không nhất thiết cứ phải luật sư).

Chú ý một điều then chốt là đối với dân sự thì chứng cứ có ý nghĩa gần như quyết định đến ai thắng ai thua

[inexim-iec]

gia đình tôi vô cùng cảm ơn cử nhân, một lần nữa xin giúp gia đình tôi vấn đề là : vị luật sư mà họ nhờ có sang nhà tôi đặt vấn đề là sẽ khắc phục lại dàn móng là họ sẽ xậy khoãng 40 phân đá móng rồi sẽ vá lại phần tường đang treo lơ lửng cách mặt nền khoảng 40 phân, với chiều dài là 8m.
nhưng vì họ đào sát vách nhà trên phần đất mượn không chắc chắn mà lại sâu 2m nên gia đình tôi không chịu và cho rằng muốn khắc phục là phải đào chiều sâu tương đương mới đc xây móng thì họ bảo là: ko đúng luật pháp. Xin hỏi như vậy có đúng không?
Còn về phần căn nhà của tôi thì tường xây dính liền vào cột gỗ, mà bây giờ sụp đi 8m móng, treo tường cách nền 40 phân, đương nhiên sẽ ảnh hưởng toàn bộ căn nhà vì suốt chiều đài 16m phần nền gần chân móng đều bị nứt, nói chung căn nhà 100m2 đều bị thiệt hại khoảng 70%. Vậy xin hỏi với tình hình trên, theo luật là sữa chữa chỗ đã sụp móng hay phải bồi thường toàn bộ căn nhà ?
Nếu có khung giá nhà cấp 4C thì phải đền bù bao nhiêu trên 1m2 theo luật có không ạ ?
xin cảm ơn cử nhân rất nhiều
***************
xin cho hỏi thêm là hiện tại hộ đó chưa đc cấp giấy phép xây dựng, mà bây giờ thêm đơn khởi kiện của gia đình tôi thì đúng luật, bộ công thương có cấp giấy phép xây dựng trong thời gian còn khởi kiện hay không?

[eubia]

Xin hồi đáp lại cho chị như sau:

Trước hết đây là một vụ việc dân sự cho nên các bên có thể hòa giải với nhau khi thấy sự bồi thường, hay khắc phục hậu quả là tương xứng. Nếu chưa thấy hợp lý thì có quyền khởi kiện (tức là việc khởi kiện để đòi bồi thường hay hòa giải tại cơ sở là do hai bên quyết định.)

Vấn đề thứ hai, vị luật sư mà chị nói đang đưa ra những sự dọa nạt không có căn cứ pháp luật. Chị hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa vì lẽ hậu quả của sự việc đã xảy ra. Và trong thời điểm này nếu chưa được cấp phép xây dựng thì sẽ không được cấp phép xây dựng do đang có tranh chấp.

- Một nguyên tắc trong xây dựng cũng như được quy định trong bộ luật dân sự là khi xây dựng thì chủ sở hữu phải đảm bảo những thông số an toàn và chấp hành những quy tắc xây dựng. Trong đó có việc bảo đảm an toàn cho bất động sản liền kề.

- Vì những tính hình trên, tôi nghĩ gia đình chị nên yêu cầu Tòa án can thiệp, và đặc biệt là nghiêm cấm việc tiếp tục xây dựng công trình trong khu vực vi phạm để bảo đảm an toàn cho gia đình chị. Nếu họ cố tình chị có thể yêu cầu cơ quan chức năng thực hiện các biện pháp mạnh, hoặc cưỡng chế.

- Chúc chị sức khỏe.

[keithng]

thành thật cảm ơn cử nhân giangquyet rất nhiều,...
chiều nay tôi được mời lên xã để hòa giãi và thỏa thuận cách đền bù. Nếu thỏa thuận ko thành tôi sẽ khởi kiện ra tòa nhưng hiện tại, tôi ko biết giá nhà nước đưa ra để đền bù 1m2 cho nhà cấp 4B là bao nhiêu mới phù hợp ? xin cử nhân tư vấn giúp, trong thời gian sớm nhất...
chân thành cảm ơn rất rất nhiều...
____________
người đang lo lắng,...

[goldenbee.admin]

Về vấn đề này trong bài trả lời trước cũng định nhắc đến luôn cho chị, nhưng đo chưa có văn bản cụ thể nên chưa dám trả lời.

Giá đền bù ở đây không phải là giá đền bù giải phóng mặt bằng mà là bồi thường dân sự. Nên các bên sẽ được thỏa thuận dựa trên cơ sở giá nhà đất của thị trường tại địa phương đó. Nguyên tắc bồi thường là bồi thường lại những giá trị đã bị xâm phạm, nên sẽ căn cứ vào thời điểm vi phạm để tính giá bồi thường. Hiện cũng không rõ ở địa phương chị giá cả thị trường như thế nào. (Hiện mình chưa tìm thấy văn bản cụ thể nào của Tòa án nhân dân tối cao quy định bảng giá bồi thường này, và chắc là cũng không có.)

Theo tôi nghĩ chị cũng nên tham khảo một chút để đưa ra một mức giá không quá thấp cũng không quá cao. Hy vọng hai bên gia đình có thể thương lượng được thì là tốt nhất. Dẫu sao thì tình láng giếng cũng cần đáng trân trọng.