Tranh chấp giấy tờ nhà

[photodecor]

Xin chào mấy anh chị, đây là lần đầu tiên em tham gia diễn đàn pháp luật. Gia đình em có điều đang thắc mắc . Giấy tờ nhà đất của gia đình em bị rớt mất và có người lụm được. Gia đình em có xin làm đơn cấp lại giấy mới. Nhưng trên Quận gửi giấy xuống nói người lụm được giấy tờ nhà có gửi đơn tranh chấp nên hồ sơ không được giải quyết. Giấy tờ nhà đứng tên của dì em. Và ngôi nhà là đồng sở hữu của các dì và các cậu em. Nhà em và dì em không hề quen biết người lụm được . Em xin hỏi nếu có tranh chấp thì gia đình em có thể thắng không. Và làm sao để gia đình em làm lại giấy tờ nhà. Nếu ai có thể giải thích dùm em xin gửi về email: sing_gum_chanh_@yahoo.com. Em xin cảm ơn nhiều.

[lobimex]

Chào Kim Khanh!
Từ những thông tin mà bạn đã cung cấp ở trên, mình nghĩ gia đình bạn không nên quá lo lắng. Hãy bình tĩnh tìm hiểu rõ sự việc và từ từ giải quyết một cách chuẩn xác. Bởi kẻ (A) lượm được giấy tờ nhà đất của gia đình bạn không dễ gì có thể cướp được đất của gia đình bạn nếu chỉ dựa trên số giấy tờ đó vì các lẽ sau:
- Giấy tờ nhà đứng tên dì bạn, nên A muốn tranh chấp thì A phải chứng minh được đó là đất của A. Tức là ngoài giấy tờ nhà đất còn phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của dì và các cậu bạn cho A, (Hợp đồng phải có công chứng chứng thực của UBND xã phường). Nhưng gia đình bạn không hề quen biết A, vì thế A không thể có hợp đồng này.
- Các biến động theo quy định của pháp luật trong quá trình sử dụng đất (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho...) được chỉnh lý thường xuyên trong hồ sơ địa chính của xã phường và được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì lẽ này, nên mặc dù gia đình bạn không có giấy tờ nhà đất trong tay, nhưng gia đình bạn có thể đến UBND xã phường xin trích lục hồ sơ địa chính để chứng minh đất là của gia đình bạn. Còn giấy chứng nhận qsd đất thì đứng tên dì bạn và không có ghi nhận gì việc chuyển nhượng cho A. Điều này có thể chứng minh việc gia đình bạn không có giấy tờ nhà đất trong tay là do vô tình làm mất. Theo quy định tại Điểm e khoản 5 Điều 41 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì Gia đình bạn phải được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì các lẽ trên, nếu vụ này đưa ra Toà, thì phần thắng sẽ nghiêng về gia đình bạn. Tuy nhiên, theo mình, gia đình bạn nên gặp và trao đổi với A để tự giải quyết mà không nên đưa vụ việc ra tòa tránh tốn kém thời gian, tiền bạc:
+ Án phí sơ thẩm sẽ rất lớn (căn cứ trên giá trị tài sản tranh chấp là qsd đất và qsh nhà):
+ Mặc dù phía thua kiện sẽ phải chịu (Khoản 2, 3 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án 2009). Nhưng nếu gia đình bạn khởi kiện, thì gia đình bạn phải nộp tiền tạm ứng án phí (rất lớn). Tất nhiên khi thắng kiện sẽ được hoàn trả.
+ Việc A tranh chấp không có căn cứ sẽ rất dễ bị thua kiện, phải chịu mức án phí rất lớn.
+ Nếu A có ý đồ làm giả giấy tờ để tranh chấp thì có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về hành vi làm giả giấy tờ để chiếm đoạt tài sản của người khác.

Gia đình bạn hãy trao đổi với A về những thế mạnh của mình, nhấn mạnh yếu điểm của A và chứng minh cho A thấy việc A muốn tranh chấp là không thể. Gia đình bạn cũng không muốn làm to chuyện để tránh những tốn kém vô ích. Thuyết phục A rút đơn kiện và trả lại giấy tờ trước khi mọi việc phức tạp. Trong sự việc này, hẳn gia đình bạn rất bức xúc, nhưng hãy hết sức mềm mỏng, nín nhịn để giải quyết được sáng suốt, êm thấm. Không nên nóng vội rùi đưa nhau ra toà, sẽ rất không hay và mệt mỏi.
(Khanh tham khảo thêm Điều 40, 41 NĐ181/2004/NĐ-CP và Điều 27 Pháp Lệnh án phí, phí Tòa án 2009 dưới đây nha)

Chúc Kim Khanh và gia đình xử lý mọi việc êm đẹp!!!^^