Để được đền bù đất đai phải chuẩn bị những giấy tờ gì

[thanhlongcoltd]

Chào diễn đàn.Tôi là Trần Văn Đàm tôi có một thắc mắc muốn hỏi diễn đàn, mong các bạn trả lời giúp tôi càng nhanh càng tốt. Gia đình tôi có ba sào ruộng hiện nằm trong diện giải phóng mặt bằng cho đường cao tốc nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và số đất đó là do ông nội tôi khai hoang trước năm 1975. Nhà tôi đã đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở UBND xã từ năm 2007 và có đóng thuế đầy đủ từ trước đến nay. Nay tôi muốn hỏi: Gia đình tôi sẽ thuộc diện đền bù nào và gia đình tôi cần phải làm những giấy tờ hợp lệ gì? mong các bạn trả lời giúp tôi.cảm ơn !

[lobimex]

Chào anh Đàm,
Theo tôi hiểu là diện tích đất trên gia đình anh sử dụng vào mục đích nông nghiệp và chưa có GCNQSDD , nay gia đình anh đang làm thủ tục xin cấp và chuyển đổi diện tích đất trên sang đất ở.
Căn cứ theo Nghị định 22/1998/NĐ-CP ngày 24/4/1998 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì :

- Phạm vi áp dụng nghị định này.
" Điều 1. Phạm vi áp dụng

Nghị định này quy định về việc đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng quy định tại Điều 27 của Luật Đất đai năm 1993:

1. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh quy định tại Nghị định này là đất được xác định tại khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai và được quy định chi tiết tại Nghị định số 09/CP ngày 12/ tháng 02 năm 1996 của Chính phủ về chế độ quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

2. Đất sử dụng vào mục đích lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng gồm:

a) Đất sử dụng xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp, thoát nước, sông, hồ, đê, đập, kênh mương và các hệ thống công trình thuỷ lợi khác, trường học, cơ quan nghiên cứu khoa học, bệnh viện, trạm xá, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, cơ sở huấn luyện thể dục thể thao, nhà thi đấu thể thao, sân bay, bến cảng, bến tàu, bến xe, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu an dưỡng; ..."

Như vậy gia đình anh bị thu hồi diện tích nằm trong diện giải phóng mặt bằng cho đường cao tốc
là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ theo Nghị định trên giải quyết.

- Điều kiện được đền bù.

Điều 6. Điều kiện để được đền bù thiệt hại về đất

Người bị Nhà nước thu hồi đất được đền bù thiệt hại phải có một trong các điều kiện sau đây:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

2. Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

4. Có giấy tờ thanh lý, hóa giá, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cùng với nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hoặc quyết định giao nhà ở hoặc cấp nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu Nhà nước của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

5. Bản án có hiệu lực thi hành của Tòa án nhân dân về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai;

6. Trường hợp không có các giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều này, người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại phải có các giấy tờ chứng minh được đất bị thu hồi là đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Đất đã sử dụng ổn định trước ngày 08 tháng 01 năm 1988 được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;

b) Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất vẫn tiếp tục sử dụng đất từ đó đến ngày bị thu hồi;

c) Có giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ khi được cấp đến ngày đất bị thu hồi;

d) Có giấy tờ mua, bán đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 hoặc có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian từ 18 tháng 12 năm 1980 đến ngày 15 tháng 10 năm 1993 của người sử dụng đất hợp pháp được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;

đ) Có giấy tờ mua, bán nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

e) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, Sở Địa chính cấp theo uỷ quyền của ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoặc có tên trong sổ địa chính nay vẫn tiếp tục sử dụng;

7. Người nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc nhà gắn liền với quyền sử dụng đất mà đất đó của người sử dụng thuộc đối tượng có đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 Điều này nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ;

8. Người tự khai hoang đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và liên tục sử dụng cho đến khi thu hồi đất, không có tranh chấp và làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước;

Như vậy , trường hợp của anh sẽ căn cứ theo điều kiện thứ 8 trong quy định mà sẽ được bồi thường. Như vậy, anh cần đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu xác lịch sự nguồn gốc đất trên , xác nhận đất không có tranh chấp , cung cấp các biên lai nộp thuế sử dụng đất từ trước đến giờ khi làm yêu cầu bồi thường.
Mong anh bình tâm.

[inexim-iec]

Cảm ơn bạn vu07 đã giúp tôi.Nhưng bạn có thể trả lời giúp tôi rõ ràng hơn về thủ tục xác minh lịch sử của đất được không?Hôm qua tôi về thì bố mẹ tôi co nói là ban dư án có gọi gia đình tôi xuống và nói là chỉ đền bù cho nhà tôi thiệt hại ve hoa màu thôi còn đất thì không được đền bù và đền với giá là 45000d/m2.Trong khi những gia đình khác cũng có đất khai hoang giống nhà tôi thì được đền bu với giá gấp 5-6 lần nhà tôi họ chỉ khác là họ có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất.Và tôi cũng không hiểu tại sao cùng làm GCNQSDD vơi nhau ma nhà họ đươc còn nhà tôi thì chưa.Mong các bạn giúp tôi,xin cảm ơn

[thanhhungjsc]

Chào bạn,
- Về thủ tục xác minh, bạn yều cầu Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất xác nhận với nội dung : phần diện tích đất trên do ông bạn khai hoang trước năm 1975, không có tranh chấp phần đất trên và hàng năm gia đình bạn đều thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước.Trong trường hợp cần thiết nữa , bạn đến Phòng tài nguyên và môi trường huyện yêu cầu xác nhận thông tin về phần đất trên.
- Trường hợp gia đình bạn nộp hồ sơ nhưng chưa được cấp GCNQSDD thì phải xem xét thời gian như sau : kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại Ủy ban nhân dân thì không quá 55 ngày UBND sẽ cấp GCNQSDD
Tham khảo :http://www.saga.vn/Luatkinhdoanh/Luattrongnuoc/2389.saga
- Bạn cần đến Ban đền bù làm rõ các vấn đề , nếu không phù hợp bạn làm đơn khiếu nại.

[tanphuoc]

cảm ơn bạn

[duyenhai01]

Theo kinh nghiệm thực tế của tôi thì bạn tranvandam86 có thể không còn cơ hội để tìm chứng cứ về nguồn gốc đất nữa ! Việc thu hồi, bồi thường đang diễn ra tại địa phương thì "Luật bất thành văn" đã khiến các cơ quan sở tại lưu trữ hồ sơ đất bị ảnh hưởng bởi dự án này luôn tìm cách từ chối cung cấp chứng cứ cho người dân nhằm "tránh việc khiếu nại".

Ban bồi thường nói chỉ bồi thường hoa màu và bồi thường công sức khai phá 45.000đ/ m2, không bồi thường đất tức họ qui rằng gia đình bạn đã khai phá lấn chiếm đất công, mà cũng coi chừng ngày xưa Ông Nội có khai phá lấn chiếm đất công thật nên việc cấp GCNQSDĐ cho nhà bạn mới bị treo lại tới nay. Tuy nhiên nhà bạn vẫn còn 1 đường gỡ : mang cái giấy biên nhận nhận hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của mình ra và nói là từ lúc nộp cho tới nay, cơ quan chức năng không cấp cũng không trả lời cho tôi biết lý do vì sao, việc chậm trể sai Luật của cơ quan chức năng khiến quyền lợi bị thiệt thòi ( giờ bị thu hồi mà không có GCNQSDĐ ), do đó nếu bồi thường cho tôi ít, tôi sẽ kiện nơi giam hồ sơ của tôi yêu cầu phải bồi thường. Bạn cũng nên mượn bà con xung quanh có đất giống như mình nhưng đã được cấp GCNQSDĐ để khi cần thì lấy ra "phân bì". Biết đâu họ ngại thật sẽ giúp bạn có lợi hơn. Trân trọng.

[thanhhungjsc]

bạn nói gần chuẩn với thực tế đang diễn ra ở chỗ tôi .Nhưng khác ở chỗ là cũng đất như gia đình tôi mà những gia đình khác thì đã được cấp giấy CNQSDD. Nhân đây cho tôi hỏi thêm là nếu gia đình tôi không chấp nhận giá đền bù thấp đó và bảo vệ đất của mình thì có bị coi là cố tình cản trở cơ quan công quyền không?
Mong các bạn reply cho mình sớm nhé.
Mình xin chân thành cảm ơn các bạn nhiều nhé!

[forimex_sbc]

Tôi đã nói là bạn nên xin photo GCNQSDĐ của những bà con chung quanh có đất giống như mình để "phân bì". Việc khiếu nại chuyện thu hồi, bồi thường đất thì Luật cho phép, nhưng khiếu nại thì cứ khiếu nại còn chấp hành quyết định thu hồi đất cứ phải chấp hành ! Bạn không chấp hành thì bị cưỡing chế, bạn bảo vệ đất của mình bằng cách chống lại đoàn cưỡng chế lấy đất thì....... tùy theo mức độ, có thể bạn bị truy cứu trách nhiệm hình sự với tội chống người thi hành công vụ.

Tôi chỉ nêu những tình huống có thể xảy ra để bạn suy xét và tự quyết.