Hỏi đất đai về quyền sử dụng đất

[hechang]

Gia đình tôi có mua 1 ngôi nhà từ năm 1981 có giấy chuyển nhượng, đến năm 1993 nhà bị xuống cấp nên gia đình chuyển sang đất nhà gần đó để ở. Đến năm 2005 thì bà Lan đến làm rào bao chiếm và nói là đất của bà Lan, gia đình tôi báo ngay cho ban lảnh đạo ấp can ngăn nhưng không thành và ban ấp lập biên bản yêu cầu bà Lan kí vào biên bản về việc bao chiếm đất của gia đình tôi nhưng bà Lan không kí. Gia đình tôi nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến UB xã và Ấp nhiều lần nhưng đến nay chưa được giải quyết. Vậy tôi kính mong diễn đàn pháp luật giải thích cho tôi và hướng dẫn cho tôi về quyền sử dụng và cánh thức khiếu nại sự việc tôi vừa nêu trên.

[vhktuan]

Chào bạn Khánh,
1- Nội dung trao đổi ngoài luồng : tuy chúng ta luôn luôn được khuyên là phải sống và làm việc theo Hiến pháp và pháp luật nhưng cũng được giáo dục rằng giặc tới nhà thì đàn bà cũng đánh. Việc "giặc Lan" ngang nhiên tới tận nơi cướp đất trước mắt mà gia đình bạn chỉ biết báo lãnh đạo Ấp, hoàn toàn không một phản ứng chống trả là trái với tự nhiên, chứng tỏ hoặc đúng đó là đất của bà ta nên gia đình bạn sợ, hoặc gia đình bạn quá khiếp nhược khiến "giặc Lan" càng lấn tới.

2- Nội dung trao đổi trong luồng : nếu nhà, ,đất này gia đình bạn có giấy tờ chủ quyền hợp pháp thì hành vi của bà Lan là hành vi vi phạm hành chính về Sử dụng đất, cụ thể là hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật ( điểm b, khoản 1, điều 3 Nghị định 182/2004/NĐ-CP ). Thẩm quyền xử lý thuộc Chủ tịch UBND các cấp theo trình tự :
- Chủ tịch UBND Xã cho lập biên bản vi phạm để cảnh cáo và yêu cầu đương sự tự nguyện chấm dứt hành vi, tháo dở hàng rào, phục hồi nguyên trạng đất.
- Nếu đương sự không chấp hành thì tùy theo mức độ hậu quả của hành vi, Chủ tịch Xã sẽ ra Quyết định hoặc đề nghị cấp trên ra Quyết định xử phạt hành chính, kèm theo hình phạt bổ sung là tháo dở hàng rào, phục hồi nguyên trạng đất. ( tham khảo Nghị định 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ ).
- Đương sự không chấp hành Quyết định xử phạt sẽ bị cưỡng chế thi hành.
- Đương sự tiếp tục có hành vi vi phạm thì bị truy tố theo Luật hình sự về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản hợp pháp của người khác ( điều 137 Bộ Luật Hình sự ).
3- Những việc gia đình bạn cần làm :
- Làm đơn yêu cầu Chủ tịch Xã xử lý hành vi vi phạm hành chính về Sử dụng đất của bà Lan. Khi nộp đơn yêu cầu phải cấp biên nhận có nhận đơn.
- Khoản 2 điều 182 nghị định 181/2004/NĐ-CP qui định trong thời hạn không quá 1 ngày kể từ khi phát hiện hoặc được báo cáo có vi phạm thì Chủ tịch Xã phải tổ chức việc kiểm tra, lập biên bản, ra Quyết định..v...v....Do đó, nếu đã nộp đơn 1 tuần mà không thấy Chủ tịch Xã giải quyết thì gia đình bạn làm đơn báo cáo sự việc tới Bí thư Huyện uỷ, Chủ tịch UBND Huyện và Viện trưởng Viện kiểm sát Huyện, chứng cứ là giấy biên nhận nhận đơn.
Trân trọng.

[goldenvtec]

Thống nhất với bạn TranVoThienThu là phải làm đơn đề nghị UBND xã giải quyết. Tuy nhiên, mình đề nghị bạn làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai (đòi lại đất).
Theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai năm 2003 thì UBND xã chỉ có quyền hoà giải việc tranh chấp đất giữa bạn với gia đình bà Lan.
- Trường hợp hoà giải thành => không cần phải nói
- Trường hợp hoà giải không thành (có lẽ chắc chắn) thì bạn căn cứ vào giấy tờ nhận chuyển nhượng năm 1981:
+ Nếu giấy tờ đó có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc không có nhưng đất đó chủ cũ có giấy tờ hợp pháp => căn cứ khoản d Điều 50 và khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai để khởi kiện tại Toà án nhân dân Huyện theo quy định.
+ Nếu giấy tờ mua bán đó không có xác nhận => căn cứ khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2003 đề nghị UBND Huyện giải quyết.

[dangquang1]

tham khảo!
Sau khi Chính quyền cấp xã Giải quyết ko thành, bạn phải gửi và chỉ được gửi đơn đến Chủ tịch UBND huyện, Ko gửi cho Bí thư, VKS...

[longdatautovol]

Gởi bạn Sabrana :
Nội dung trả lời của tôi lúc 10h19' ngày 26/5/2009 có kèm điều kiện NẾU NHÀ, ĐẤT NÀY GIA ĐÌNH LÊ QUANG KHÁNH CÓ GIẤY TỜ HỢP PHÁP. Và, trong điều kiện đó mà gia đình bạn Khánh lại khiếu nại đòi lại đất như bạn trao đổi là tự sát. Bạn hãy hình dung như sau : bạn có chiếc Honda, có đầy đủ giấy tờ hợp pháp bạn là chủ chiếc xe đó, đột nhiên bạn bị tôi nhảy vào đoạt lấy chiếc xe, vậy bạn sẽ tố cáo tôi tội công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác hay bạn sẽ khởi kiện dân sự để nhờ Tòa phán xử chiếc xe kia là tài sản của ai ?
Và gởi bạn cuonglaw84 :
Tôi hướng dẫn bạn Khánh khi nào nộp đơn cho Chủ tịch xã yêu cầu xử lý hành vi vi phạm hành chính về SDĐ của bà Lan mà trong vòng 1 tuần ông này không giải quyết thì làm đơn báo cáo sự việc ( nên hiểu là sự việc Chủ tịch Xã không giải quyết khiếu nại của công dân ) tới Bí thư Huyện ủy ( yêu cầu kỷ luật Chủ tịch Xã về mặt Đảng ), Chủ tịch Huyện ( yêu cầu kỷ luật Chủ tịch Xã về mặt Chính quyền ) và Viện kiểm sát ( yêu cầu giám sát việc thực thi pháp luật của Chủ tịch Xã ). Theo kinh nghiệm thực tế, thì sau khi có đơn yêu cầu xử lý kỷ luật Chủ tịch Xã của đương sự, quí vị cấp trên trực tiếp của ông này sẽ yêu cầu chủ tịch Xã phải trả lời khiếu nại của công dân, tức đã đúng yêu cầu của đương sự và như thế là Chủ tịch Xã tránh bị kỷ luật.
Bạn Lê Quang Khánh mến,
Bạn vui lòng cho biết tình trạng pháp lý của nhà, đất đang tranh chấp. Cụ thể gia đình bạn đã có những giấy tờ gì về chủ quyền đối với nhà, đất này, có như vậy thì việc trao đổi mới "gom bi" được.
Trân trọng.