Thủ tục chia tách đất thổ canh

[keithng]

Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất do Bố Mẹ tôi cho, rộng khoảng 300m2. Đây là mảnh đất thổ canh do Cụ tôi khai hoang vỡ rậm mà có. Khu vực này hiện giờ đã thành khu dân cư đông đúc.
Mảnh đất này chưa được cấp Sổ đỏ nhưng gia đình tôi đã xây nhà cấp 4, sau này là nhà 2 tầng để ở từ trước năm 1993. Nay tôi muốn chia mảnh đất làm 3 phần, cho 2 con tôi đứng tên 2 mảnh. Tôi xin hỏi là tôi phải làm những thủ tục gì và trình lên cơ quan nào để giải quyết nguyện vọng cho tôi?
Tôi có nghe nói đến việc chính phủ đã cấp phép cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy tôi phải làm thủ tục gì để được chuyển đổi sang đất thổ cư? Mong Diễn đàn Pháp luật tư vấn cho tôi.

[bsff20]

Nếu trong hồ sơ địa chính của xã/phường nơi có đất đã thể hiện mục đích sử dụng là đất thổ cư, sử dụng ổn định từ năm 1993 đến nay, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì bác được cấp GCN. Bác đã làm thủ tục xin cấp sổ đỏ chưa? Nếu có thì giờ như thế nào?

Cần phải có GCN thì bác mới có quyền chuyển nhượng, cho tặng, ... theo quy định của pháp luật. Do vậy, bác cần làm thủ tục cấp GCN đã. Trong quá trình cấp GCN, cơ quan Nhà nước sẽ xác định nghĩa vụ tài chính bác phải thực hiện khi cấp cho mục đích đất ở.
Nếu đã thể hiện là đất ở trong bản đồ, sổ mục kê/dã ngoại năm 1993 thì bác không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức quy định (do tỉnh/TP nơi bác ở quy định)
Nếu vẫn thể hiện là đất thổ canh thì Nhà nước có trách nhiệm xác minh về việc sử dụng đất. Nếu bác cũng không chứng minh được là bác đã tự chuyển mục đích sử dụng đất trước năm 1993 thì bác phải nộp 50% tiền sử dụng đất nằm trong hạn mức và 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức.