V/v đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[yensaokh]

Vợ chồng tôi vừa mua 1 mảnh đất bằng tiền riêng của tôi (tiền do tôi làm ra trước thời kỳ hôn nhân) nhưng do tính chất công việc, tôi không thể đi tới lui để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nên chồng tôi đã làm việc đó. Bây giờ tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cả chồng và vợ đứng tên. Nay tôi muốn thay đổi người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chỉ có 1 mình tôi có được không? Hoặc tôi muốn xây nhà bằng tiền của mẹ ruột tôi cho trên mảnh đất đó thì 1 mình tôi có thể đứng tên trong sổ hồng được không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

[hanoi-evc]

Chào chị,

- Đối với việc đứng tên riêng
Căn cứ các quy định :
Điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình quy định: "Vợ chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân… Vợ chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung".

Điều 41 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ thì trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất được phép đổi tên và phải được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vợ chồng chị nên lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng, có cơ quan công chứng chứng nhận. Hồ sơ chứng nhận văn bản thỏa thuận tài sản riêng bao gồm: Văn bản thỏa thuận tài sản riêng là mảnh đất trên thuộc về chị (theo mẫu Phòng Công chứng), các giấy tờ hợp lệ về nhà đất, hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân và Giấy chứng nhận kết hôn của hai vợ chồng chị.

Sau đó làm thủ tục thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất do đổi tên căn cứ điều Điều 143 ND 181. Vợ chồng chị nộp hồ sơ đăng ký biến động về sử dụng đất gồm có:

a) Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

c) Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đất.

- Còn việc chị muốn xây nhà bằng tiền của mẹ ruột chị cho trên mảnh đất đó thì 1 chị có thể đứng tên trong sổ hồng thì chị chỉ việc đứng tên trong Giấy Chứng nhận Quyền giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà .

Trong trường hợp này vợ chồng chị cần làm Giấy cam kết khai rằng căn nhà mà chị đứng tên là tài sản riêng của chị, được mua bằng nguồn tiền riêng của chị, người còn lại không có đóng góp công sức, tiền của gì cả và khẳng định chị có toàn quyền định đoạt về sau này. Giấy cam kết này do vợ hoặc chồng chị tự viết (hoặc đánh máy), có xác nhận chữ ký tại UBND cấp xã .