Xin cho hỏi tôi kiện lên cơ quan nào?

[binhan]

Tôi (bên B)có mua 2 nền đất cũa Công Ty cỗ phần Mạnh Hùng - Phúc Đạt do ông Nguyễn Duy Biển làm tổng Giám Đốc(bên A) bán cho tôi với diện tích 100m vuông Đất Ở Dự Án tại địa điểm xã Tóc Tiên -huyện Tân Thành -tĩnh Bà Rịa Vũng Tàu nhưng không qua hợp đồng công chứng . Với hình thức mua bán là trã từng đợt , tổng cộng tôi trã bốn đợt, đợt 1 :4/4/2008 trã 35% -(2 nền) đợt 2 thanh toán khi bên A triễn khai hạ tầng đường, điện , nước ,cắm mốc địa chính xác nhận vị trí nền đất bên B sẽ thanh toán tiếp 45% với trách nhiệm bên A là thực hiện triễn khai giãi phóng mặt bằng,từ tháng 6/2008 đự kiến khoãng 12 tháng nhưng bên A không thực hiện đúng . Sau khi thương lượng với tôi thì bên A thứa sẽ bán lại cho tôi với 80m vuông và làm sỗ đỏ hoàn tất nhưng khi giao sổ đỏ trong Mục Đích Sữ Dụng Đất ghi là: Đất Ỡ Tại Nông Thôn và chĩ có 78m vuông . Sau đó tôi lên phòng Quy Hoạch Đô Thị huyện Tân Thành và cán bộ phòng quy hoạch cho tôi biết số thữa đất và bãn đồ địa chĩ thữa đất ỡ đây Không Được Phép làm dự án phân lô bán nền và Chũ Tịch Uỹ Ban Nhân Dân huyện Tân Thành lại có đóng dấu ký tên. Vậy tôi xin được hõi như vậy là có hợp pháp hay không và bên A đã có hành vi lừa đảo chưa? Nếu có tôi sẽ thưa kiện ỡ đâu cho hợp lý? Và đây là thuộc về Dân Sự hay Hình Sự . Tôi chân thành cám ơn .

[inexim-iec]

Chào bạn,
Trong trường hợp của bạn, phải xác định là :
- Hợp đồng giao kết giữa bạn và Công ty Mạnh Hùng mà không cần công chứng thì hòan toàn hợp pháp về hình thức hợp đồng,vì
Căn cứ Điểm b - Khoản 3- Điều 93 luật Nhà ở :3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

- Công ty Mạnh Hùng đã vi phạm các điểm sau :
+ Đối tượng hợp đồng :100m vuông Đất Ở Dự Án nhưng khi giao lại là Đất Ỡ Tại Nông Thôn và chỉ có 78m vuông .
+ Thời gian thực hiện giải phóng mặt bằng.
+ Phòng Quy Hoạch Đô Thị huyện Tân Thành và cán bộ phòng quy hoạch cho tôi biết số thữa đất và bãn đồ địa chĩ thữa đất ỡ đây Không Được Phép làm dự án phân lô bán nền và Chũ Tịch Uỹ Ban Nhân Dân huyện Tân Thành lại có đóng dấu ký tên. Như vậy , Phía Công ty Mạnh Hùng đã biết đất ở đây không không được làm dự án mà vẫn giao kết thì đâu thuộc trường hợp thiếu trung thực quy định tại Điều 410 Bộ Luật Dân Sự. Hợp đồng dân sự vô hiệu

1. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thoả thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Dẫn chiếu sang

Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Như vậy, trong trường hợp của bạn cần khởi kiện dân sự yêu cầu Tòa án xem xét tuyên hợp đồng vô hiệu.Bên có lỗi làm cho Hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường cho bên kia theo quy định tại Điều 137 BLDS. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

[tv20b68]

Tôi xin cám ơn anh đã cho tôi những ý kiến rất quan trọng trên . Vậy xin phép anh có thể cho tôi số DT liên lạc dc ko ,vì tôi cần thêm sự tư vấn cũa anh mà trên diễn đàn thì khó lòng diễn đạt hết , vậy nếu có thễ mong anh co tôi xin số DT anh để dễ liên lạc , số DTDD cũa tôi là 0983644080 anh cứ nhá máy cho tôi , tôi sẽ gọi lại cho anh , rất mong sự giúp đỡ cũa anh tôi xin cám ơn

[goldenvtec]

Chào các bạn trên diễn đàn, tôi đã gặp và trao đổi với anh Kim điệp và nhận thấy vấn đề như sau : Mạnh Hùng bằng thủ đoạn vô cùng khôn ngoan đã chuẩn bị mọi chi tiết rất kỹ lưỡng, mình chưa nghĩ ra cách ,mọi người nghiên cứu xem có cách nào giúp anh điệp không nhé :

- Về hợp đồng : Do Công ty Mạnh hùng lừa gạt nên ông Biển _ người đại diện công ty xé bỏ Hợp đồng chính của anh điệp nắm giữ.Hiện tại anh Điệp chỉ có bản photo của bản chính.
Trên hợp đồng không thể hiện vị trí lô đất mà Mạnh hùng bán cho Anh điệp, chỉ nói chung chung là sẽ bán 1 lô đất tổng diện tích 100 m2 tại xã....

- Vấn đề giao tiền : Mỗi lần giao tiền không có giấy biên nhận ,không người làm chứng , duy nhất có 1 lần ghi nhận Mạnh hùng ghi nhận giao nhận tiền trên văn bản kèm theo hợp đồng ( mà cái này đã bị ông Biển xé)

Mọi người có cách nào không ?