Chuyển quyền sử dụng đất từ người đã mất!

[vungtau]

Ba em mất năm 2006, hiện tại quyền sở hữu và sử dụng đất vẫn mang tên ba em. Hiện tại, gia đình em muốn chuyển quyền sở hữu và sử dụng đất sang cho em (đúng ra theo luật thừa kế mẹ em mới là người đứng tên nhưng mẹ em muốn cho em đứng tên). Em xin hỏi: giờ em cần làm những thủ tục gì để được đứng tên căn nhà và em có phải đóng tiền gì thêm không??

Mong sớm nhận được phản hồi! Xin cảm ơn!!

[hanhphucbichtrang]

Thủ tục trước tiên là những đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ba em phải đồng loạt làm giấy khước từ nhận di sản là nhà, đất của ông để lại, tiếp theo nếu nhà, đất kia là tài sản chung của ba, má em thì đương nhiên má em được sỡ hữu 1/2 nhà, đất này và bà làm hợp đồng cho tặng em phần sỡ hữu của bà. Những thủ tục vừa nói, em đưa mọi người đến Phòng Công Chứng nào gần nhất để làm, xong mang giấy tờ về nộp tại UBND Xã để yêu cầu nơi đây làm thủ tục sang tên từ người cha đã mất cho em.
Trân trọng.

[thuan-phuong]

Chuyển quyền sử dụng đất từ người đã mất!
Bạn Trọng Thân mến!
Trước đây, hầu hết người đại diện cho hộ gia đình được ghi trên giấy CNQSDĐ (cấp cho hộ ông/bà). Theo Luật Đất đai 2003, giấy chứng nhận QSDĐ phải ghi cả vợ và chồng (trừ trường hợp yêu cầu chỉ một người đứng tên).
Bố bạn mất năm 2006, gia đình bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho bạn là đều thuận lợi cho bạn.
Bây giờ gia đình bạn chỉ cần đến gặp cán bộ tư pháp xã và UBND cấp xã nơi có thửa đất trên để lập thủ tục phân chia di sản thừa kế của bố bạn và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ bạn và bạn. Không cần đến phòng công chứng vì hiện nay cấp xã có thẩm quyền chứng thực trường hợp trên.
chúc bạn vui.

[thuan-phuong]

Thảo luận thêm :
Những Hợp đồng hoặc văn bản mà pháp luật cho phép hoặc chứng thực ở UBND Xã, Phường hoặc Công chứng tại cơ quan Công chứng thì tốt nhất người dân nên đến Phòng Công chứng cho chắc ăn vì Cơ quan này chuyên về Công chứng nên nắm rất rõ các qui định về công chứng, chứng thực cho từng loại Hợp đồng hay Văn bản. Còn UBND Xã, Phường có lắm việc, trình độ cán bộ cũng không thể bằng trình độ của Công Chứng viên, cho nên nhiều khi họ chứng thực không được chặt chẽ. Có một thực tế là trong các Hợp đồng hoặc Văn bản ( di chúc chẳng hạn ) bị tuyên là vô hiệu khi xảy ra tranh chấp, đa số là được chứng thực ở UBND Xã, Phường.
Một ví dụ thực tế : Bà A tới UBND Xã làm di chúc, mọi việc diễn ra trôi chảy, cầm bản di chúc có đóng dấu chứng thực của UBND Xã đỏ chót, bà A rất yên tâm. Sau khi bà A mất, đã xảy ra tranh chấp giữa những người đồng thừa kế, tờ di chúc kia bị tòa tuyên vô hiệu, lý do : bà A viết di chúc ngày 15/3 nhưng Cán bộ tư pháp Xã lại ký tên chứng kiến và Chủ tịch Xã chứng thực vào ngày 17/3 ! Hỏi lại thì UBND Xã cho biết lúc đó có chứng kiến tại chổ việc Bà A viết di chúc, nhưng vừa xong, trong khi ý chí để lại di chúc của bà A đang được Cán bộ tư pháp gỏ Vi tính thì Chủ tịch Xã phải đi họp gấp, loay hoay tới vài ngày sau Cán bộ tư pháp mới nhớ và đưa cho Chủ tịch ký chứng thực, theo thói quen, ký ngày nào thì ghi ngày ấy nên thành ra cớ sự......
Lời bình : Chưa biết UBND Xã giải thích có đúng sự thật hay không, cũng không cần biết Tòa tuyên di chúc vô hiệu như vậy là đúng hay sai, chỉ biết rằng "tính không chuyên nghiệp khi chứng thực" của UBND Xã đã khiến những vị có tên trong di chúc bị thiệt thòi quyền lợi, đang được di chúc cho hưởng toàn bộ gia tài, phút chốc phải mất hết, phải chia lại theo thừa kế theo pháp luật ! Tức như bò đá nhưng trách ai bây giờ ? Trước tiên nên trách bản thân mình lười và ngại tốn tiền, không chịu đưa bà A tới Phòng Công chứng !

[vinatex]

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 675 và Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì khi qua đời, bố( mẹ) bạn không để lại di chúc nên căn nhà là di sản thừa kế của cha bạn sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc" hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết".

Như vậy tài sản của cha bạn để lại thuộc quyền thừa kế của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, cho nên những người này phải có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế hoặc cùng có văn bản tặng cho tài sản thừa kế cho bạn.

Theo quy định tại các Điều 49, 50 Luật Công chứng, bạn phải đến cơ quan Công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và ngoài những văn bản từ chối (hoặc tặng cho) này, bạn còn phải xuất trình những giấy tờ khác liên quan đến việc khai nhận di sản thừa kế (giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản; giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như sổ đỏ , giấy khai tử của bố, mẹ, giấy khai sinh của những người con…) và kê khai vào mẫu khai nhận di sản thừa kế do cơ quan công chứng cung cấp. Văn bản này là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

Như vậy, chỉ sau khi hoàn tất thủ tục này, bạn mới đủ điều kiện để làm thủ tục đứng tên sở hữu tài sản