tranh chấp ranh giới lô đất và nhà ở

[hechang]

vào khoảng năm 2000 ông C có bán cho ông K một lô đất chiều ngang 10m tiền cũng như hậu chiều dài khoảng 70m. để phân biệt ranh giới lô đất ông C và ông K căn một sợi dây thẳng và có đóng cọc dấu rất rõ ràng:
Vào năm 2003 gia đình tôi có mua của ông C một lô đất chiều ngang 6m, tiền cũng như hậu, chiều dài là 37m
trong khi tôi làm móng nhà, ông C có mời ông K đến để xát minh ranh giới lô đất và đã được hai bên thống nhất căn một đoạn dây thẳng qua 2 cọc sắt, mốc cuối là vách nhà cầu của ông C. thế là gia đình tôi cất nhà từ năm 2003 cho đến năm 2007 thì ông C cất nhà máy trên phần đất của ổng tức là phía sau đuôi lô đất cũa tôi và giáp ranh với lô đất của ông K , thì mốc thứ 3 là vách nhà cầu đã bị phá đi , để đánh dấu lại ranh giới của lô đất tôi có nói với ông C thì ông C bảo “muốn đóng đâu thì đóng”. Vì sợ trong khi thi công sẽ ảnh hưởng đến dây cọc mốc nên tôi nới sang phần đất của ông K khoảng 20 phân, đóng một cây cọc sắt để phân biệt với chiều ngang lô đất chứ ko hề xây dựng một công trình nào. Vì nghỉ là chiều dài đã còn 2 cọc sắt dọc theo móng nhà là 23m. trong khi xây nhà máy thì ông C xây phạm qua đất của ông K tức là tường nhà máy thằng với cây cọc sắt mà tôi đánh dấu ranh ngang kia…nhưng gia đình tôi củng ko để ý lắm vì cho rằng dù gì thì ông C cũng bán đất cho ông K ranh thế nào thì ông C đã quá rõ chứ……
Cho đến hôm nay hộ nhà giáp ranh nhà tôi là ông T làm nhà có yêu cầu tôi xác minh ranh giới để ông làm cho chính xác thì ông C ko cho tôi kéo dây theo 2 cọc còn lại chạy thẳng theo móng nhà nguyên thủy mà bắt tôi phài kéo theo cây cọc do tôi đóng sau này để xác định ranh ngang kia tôi ko đồng ý vì cho rằng kéo như vậy là tôi đã lấn sang phần đất của ông K .ông C cho rằng nếu kéo theo 3 cọc nguyên thủy thì tôi lấn đất ông T
Xin các bạn hiểu pháp luật tư vấn dùm tôi những vấn đề mà tôi thắc mắc như sau:
1) tôi xây nhà đã được ông C và ông K chấp thuận ranh giới cớ sao bây giờ ông C lại cho tôi là lấn đất của ông T ( chỉ vì một cây cọc mà tôi tự đóng bên phần đất của ông K để xác định ranh ngang lô đất) ? ông C nói như vậy có đúng pháp luật ko?
2)nếu như bây giờ buộc tôi giở nhà để chuyển hướng lô đất theo cấy cọc tôi tự đóng thì tôi có thể kiện ông C và ông K phải bồi thường căn nhà cho tôi ko ? vì chính 2 ông đã chỉ định ranh giới lô đất để tôi xây dựng nhà , như vậy có đúng với pháp luật ko?
Xin các bạn tư vấn giúp tôi…….xin cảm ơn

[accap]

Gởi bạn lovely011,
Vụ việc này là do bạn gây ra ! Việc xác định ranh giới có liên quan tới 3 người, tại sao bạn lại tự ý dời cột mốc sang đất của Ông T những 0,2 mét ngang để tiện việc theo dõi lúc ông C thi công mà không báo cho Ông T và Ông C cùng chứng kiến và lập biên bản ghi nhận ? Và tại sao bạn lại phải làm việc đó khi nhà, đất của bạn đã hoàn tất ranh giới với sự đồng ý của các tứ cận ? Bạn đã làm thay việc của ông C và ông T, mà lại làm tắc trách để rồi hôm nay chính bạn phải lãnh hậu quả là đứng giữa hai làn đạn : nói theo ông C thì bị ông T kiện, nói theo ông T thì bị ông C kiện.

Vụ việc sẽ không quá xấu nếu như việc chuyển nhượng đất giữa ông C với ông T, giữa ông C với bạn có ghi lại cụ thể ranh giới, chỉ giới. Đặc biệt việc ông C, ông T đồng thỏa thuận chỉ ranh cho bạn xây móng, cất nhà nếu có làm giấy thỏa thuận ghi nhận lại thì đó là chứng cứ thuyết phục nhất để chứng minh chuyện ranh giới này.

Còn như tất cả đều nói miệng tài, không có giấy tờ, biên bản gì ghi nhận lại thì bây giờ không ai có chứng cứ, lại phải sử dụng miệng tài mà cãi nhau, ai có cái miệng có tài cãi hay nhất sẽ thắng !

[hwakyungbc]

xin cử nhân luật giangquyet tư vấn giúp gia đình tôi với nội dung bài viết tranh chấp ranh giới lô đất và nhà ở đã nêu ở trên
xin cử nhân tư vấn thật cụ thể và đầy sức thuyết phục, xin cảm ơn cử nhân rất nhiều

[hoangnghia71]

Chào Chị, trước hết cảm ơn Chị đã đến với diễn đàn pháp luật Việt Nam. Và một lời cảm ơn thứ hai dành cho sự ưu ái và tin tưởng của chị dành cho cá nhân tôi.
Sau khi đọc kỹ những gì chị đưa ra ở trên xin được hồi đáp như sau:

- Thứ nhất, Về mặt thủ tục thì tất cả các hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai đều phải được công chứng chứng thực mới có hiệu lực. Trong hợp đồng mua bán các bên có nghĩa vụ thỏa thuận về nội dung hợp đồng, đặc biệt là diện tích mua đất, ranh giới theo cả bốn “mặt tiền”.

- Thứ hai, không biết mảnh đất gia đình chị đang ở, có xây dựng nhà trên đó đã có Giấy chứng nhận QSD đất chưa nếu có rồi thì chắc chắn sẽ có bản sơ đồ nhà đất. Vậy một việc không quá khó để xác định lai ranh giới nhà đất cho gia đình chị khi có tranh chấp. (cán bộ địa chính đo đạc và xác minh lại.)

- Thứ ba, đúng như Tranvothienthu nói, việc thỏa thuận về ranh giới giữa các hộ gia đình có bất động sản liền kề nên lập thành văn bản. Việc giao kết miệng sẽ gây khó khăn trong việc xác minh sau này, nhất là như bây giờ khi đã có tranh chấp.

- Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 thì:
"Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản ; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Đối chiếu vào vụ việc trên thì theo tôi các bên nên ngồi lại nói chuyện với nhau và thỏa thuận về mốc giới ngăn cách các bất động sản dựa trên diện tích đất mà trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó đã ghi. Vì thực tế trước đó các bên đã đồng tình với nhau về việc xác định ranh giới giữa các lô đất.
Trong trường hợp việc xây dựng cơi nới nhà cửa của chủ sở hữu bất động sản liền kề này làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến tài sản, nhà cửa của bất động sản khác thì phải có nghĩa vụ bồi thường, khắc phục hậu quả. (ngay cả trong trường hợp việc xây dựng đó trên đất của mình nhưng vi phạm các quy tắc xây dựng quy định tại Điều 267 Bộ luật dân sự năm 2005.).
Trong trường hợp các bên đã có thỏa thuận miệng thì nếu một bên chứng minh được việc thỏa thuận miệng đó là có thật ( có người làm chứng, bên kia thừa nhận có việc thỏa thuận đó…) thì các bên có nghĩa vụ tôn trọng sự thỏa thuận đó.

Một lần nữa tôi cũng hi vọng đây là vấn đề dân sự, các bên lại là “láng giếng” của nhau, vụ việc chưa đến mức nghiêm trọng nên theo tôi các bên nên ngồi lại và thống nhất về một phương án giải quyết thấu tình đạt lý.

Chúc chị sức khỏe.