Hỏi về chuyển quyền sử dụng đất

[khanhgiaco]

Tôi có một vấn đề về nhà đất cần được tư vấn như sau:
Tôi là người ngoại tỉnh về Hà Nội công tác. Tôi đã đăng ký tạm trú tại Phường Giảng Võ Quận Đống Đa được hơn 1 năm. Hiện nay tôi mua một căn hộ ở Phường Khương Thượng. Căn hộ này đứng tên ông Nguyễn văn A và Bà Trần thị B. Căn hộ này đã được ông bà A, B bán cho một người khác (người C) mà chỉ có giấy tờ viết tay, có ông tổ trưởng tổ dân phố làm chứng. Nay tôi mua lại căn nhà đó thì phải làm những thủ tục gì để có thể chuyển sang tên tôi trên sổ đỏ được? Hiện tôi công tác theo hợp đồng 3 năm, đã tạm trú trên 1 năm vậy tôi có thể nhập hộ khẩu về Hà nội được chưa? Thủ tục như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

[kaiser]

Cảm ơn anh / chị đã tin tưởng Diễn Đàn pháp luật Việt Nam, Thay mặt BQT tôi xin trả lời anh / chị như sau:
Thứ nhất theo quy định của Điều 450 Luật dân sự năm 2005:
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
, thì mọi giao dịch về đất đai phải có Công chứng, chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật. Nêu giao dịch đó không tiến hành Công chứng hoặc chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà phát sinh tranh chấp thì sẽ bị tuyên là vô hiệu. Do vậy, theo nhưng thông tin ban cung cấp thì giao dịch nhà đất giữa ông A,B và ông C bị coi là vô hiệu.
Vậy tôi xin hỏi, hiện nay anh/ chị mua căn hộ đó là mua của ai?
Thủ tục chuyển nhượng thì bạn ra UBND phường họ sẽ hướng dẫn cho bạn thực hiện các thủ tục cần thiết.
]lưu ý:[/B] Khi anh chị ký hợp đồng mua bán thì phải tiến hành công chứng theo quy định và hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, theo quy định của UBND thành phố thì bạn có thể tham khảo những vấn đề sau:
- Nghị định số 51/CP ngày 10/05/1997; Nghị định số 108/2005/NĐ-CP ngày 19/08/2005 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 51/CP ngày 10/05/1997 của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ khẩu.



- Thông tư số 11/2005/TT-BCA-C11 ngày 07/10/2005 về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 51/CP ngày 10/05/1997 và Nghị định số 108/2005/NĐ-CP ngày 19/08/2005 về đăng ký và quản lý hộ khẩu.



Đối với trường hợp cụ thể của ông Tuấn, Công an TP. Hà Nội hướng dẫn như sau:



Nếu hiện tại ông có hợp đồng làm việc không xác định thời hạn tại một cơ quan nhà nước, bản thân được hưởng lương từ ngân sách nhà nước thì được nhập nhờ vào gia đình nhà chú ruột. Thủ tục đòi hỏi phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và kèm theo các loại giấy tờ sau:



+ Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (theo mẫu quy định);



+ Bản khai nhân khẩu (theo mẫu) ;



+ Quyết định điều động hoặc tuyển dụng. Nếu thuộc diện ký hợp đồng làm việc thì kèm theo hợp đồng;



+ Giấy chứng nhận chuyển đi (do công an cấp huyện nơi có hộ khẩu thường trú cấp) thực hiện theo quy định tại Điều 11, khoản 1 Điều 12 Nghị định 108/2005/NĐ-CP và Điểm 1, Mục D, Phần III Thông tư số 11/2005/TT-BCA-C11.



Nếu ông làm hợp đồng không xác định thời hạn tại doanh nghiệp nhà nước thì không nhập nhờ vào gia đình nhà chú ruột được, mà ông phải có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc nhà ở được quyền sử dụng hợp pháp mới được giải quyết đăng ký hộ khẩu (theo Khoản 1, Khoản 2, Điều 11 và Khoản 2, Điều 12 Nghị định 108/2005/NĐ-CP).


Hiện nay, thủ tục đăng ký hộ khẩu được niêm yết công khai tại các trụ sở công an quận, huyện trong thành phố. Mọi công dân có nhu cầu đăng ký hộ khẩu xin mời đến trụ sở công an quận, huyện nơi đăng ký hộ khẩu đến để được nhận biểu mẫu hướng dẫn kê khai và nộp hồ sơ.
Theo quy định của Luật cư trú:
Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương

Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

1. Có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố đó từ một năm trở lên. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc chuyển về ở với anh, chị, em ruột;

c) Người tàn tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

đ) Người thành niên độc thân về sống với ông, bà nội, ngoại;

3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.


Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp quy định nêu trên thì sau khi tiến hành các thủ tục dưới đây bạn sẽ có được hộ khẩu thường trú tại hà nội:

Thủ tục đăng ký thường trú quy định tại điều 21 của luật cư trú

Điều 21. Thủ tục đăng ký thường trú

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:
a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;
b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:
a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;
b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;
c) Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Bạn cần làm những việc sau:

1.Chuẩn bị Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

a, Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, bản khai nhân khẩu;

b, Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại điều 28 của luật cư trú;

c, Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

2. Bạn tiến hành đăng ký thường trú tại cơ quan công an:

a, Đối với các thành phố thuộc Trung ương, thì nộp hồ sơ tại công an quận, huyện, thị xã.

b, Đối với cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại công an xã, thị trấn thuộc huyện, công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyển phải cấp sổ hộ khẩu cho bạn.

Trường hợp không cấp đăng ký hộ khẩu cơ quan nhà nước phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do tại sao không cấp!

( Trích luật cư trú về điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương.)
Thủ tục thực tế:
Hồ sơ gồm có
1. Hợp đồng mua bán nhà đất
2. giấy chứng nhận qsd đất (nhà mình chưa sang tên)
3. giấy đăng ký kết hôn
4. Giấy khai sinh (nếu bạn có con)
5. Giấy chuyển hộ khấu (do công an nơi bạn đang đăng ký hộ khẩu cấp)
6 Phiếu báo thay đổi nhân khẩu + bản khai nhân khấu (do công an quận bạn muốn nhập khẩu cấp)
7. Số KT3 (có thời hạn từ 1 năm trở lên).
Hết
Nếu bạn đã chuẩn bị đầy đủ rồi thì đến công an quận nộp, họ cho giấy hẹn - thế là xong.

Chúc anh chị vui vẻ và thành công!