Những vướng mắc về Luật kinh doanh bất động sản

[vietsonpte]

Mình đang có một số vướng mắc về Luật kinh doanh Bất động sản mong các bạn giải đáp giùm


Công ty mình được Tỉnh ra Quyết định chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng "Trung tâm Thương mại và Nhà ở biệt thự để bán và cho thuê từ Tháng 2 năm 2006.

1. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành và Quyết định của Tỉnh thì Công ty mình có thể bán nhà khi xây xong phần móng hay là bắt buộc phải xây ít nhất xong phân thô mới được bán (lưu ý Quyết định của Tỉnh là xây nhà để bán. Vậy khái niệm xây nhà được hiểu như thế nào trong trường hợp này?).

2.Khi tiến hành làm Sổ cho khách hàng:
- Ký loại Hợp đồng gì: Hợp đồng chuyển nhượng QSD Đất và TS gắn liền với đất hay Hợp đồng mua bán nhà? Có mẫu sẵn không.
- Phải công chứng hay chứng thực?
- Xác định lệ phí trước bạ cho khách hàng như thế nào?
- Ủy ban nhân dân tỉnh hay Ủy ban nhân dân thành phố cấp Sổ?
- Tên gọi là Giấy chứng nhận QSD Đất hay Giấy chứng nhận QSD Đất và QSH nhà ở.
- Trong trường hợp công ty chỉ bán đất có hạ tầng: có vi phạm Quyết định của Tỉnh về chấp thuận Dự án không? có làm được sổ cho khách hàng không? Thủ tục như thế nào.

Mong các bạn giải đáp những vướng mắc này giùm mình nhé.

Trân trọng cám ơn các bạn!

Nguyetthanh

[tandaiphat]

Nói chung là pháp luật VN hiện hành không công nhận việc giao dịch tài sản chưa có trên thực tế nên phương án bán nhà sẽ không thực hiện được vì sẽ không cơ quan nào nào dám xác nhận, kể cả Phòng công chứng tư. Các công ty kinh doanh kiểu này thường "lách" bằng cách ký hợp đồng góp vốn với khách hàng. Sao công ty bạn không nghiên cứu theo hướng này?