Em hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ

[myanco2003]

Em là thành viên mới của diễn đàn, mong các anh chị luật sư giúp đỡ em với :10:


Nhà em có mua một 01 mảnh đất 60m2 của ông anh ruột
Hiện giờ mảnh đất đó đang đứng tên sổ đỏ Một mình ông anh ruột em

1. Em muốn hỏi là khi sang tên sổ đỏ cho em (em ruột của chủ sở hữu) thì sẽ mất những loại thuế gì, hix
2. Thủ tục phải bắt đầu từ đâu ạ (em đã làm hợp đồng trao tặng có công chứng)
Ông anh ruột em đã có vợ kết hôn ngày 19/12/2002
Sổ đỏ đứng tên 1 mình ông anh vào ngày 30/11/2004

Em chân thành cảm ơn mọi người đã giúp đỡ
:">

[cpthienhoa]

Chào bạn!. trước hết cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi trên diễn đàn..Vấn đề bạn hỏi mình xin có những giải đáp như sau:

- Thứ nhất, mình hơi thắc mắc là mảnh đất do anh trai bạn đứng tên có sau hôn nhân do vậy nếu nó không phải là đất thừa kế, hoặc được tặng cho từ trước thì sẽ là tài sản chung và khi thực hiện giao dịch dân sự phải có chữ ký của cả hai người.

- Thứ hai, theo bạn nói thì đây là hợp đồng tặng cho đã được công chứng chứng thực nên thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn sẽ gồm những thứ sau. Hồ sơ gồm:
+) Giấy tờ công chứng hợp đồng (HĐ) tặng cho.
+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+) Các giấy tờ liên quan của người tặng cho và người được tặng cho.
Sau đó gửi đến cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh trai bạn (quận, huyện) để được sang tên cho bạn.

- Về chi phí: Khi tiến hành làm thủ tục sang tên trước bạ cơ quan thuế sẽ dựa trên khung giá đất, giá nhà của từng địa phương để làm căn cứ tính thuế (0,5 % thuế trước bạ), đối với việc tặng cho tài sản thì bạn không phải nộp thuế chuyển quyền 4%.

[thanhlongcoltd]

Cám ơn bạn giangquyet đã giải đáp rất chi tiết thắc mắc của tui :10:
Tớ mún hỏi thêm 1 vấn đề nhỏ

Nếu như sổ đỏ miếng đất chỉ đứng tên 1 người sau khi kết hôn
Thì khi ra tòa, có bị chia tài sản ko ạ ?
(nghĩa là khi li dị thì chồng em có đòi chia ko :D)

[hieuducco]

Chào bạn! Vấn đề của bạn sẽ căn cứ vào khoản 1 Điều 27 và Điều 32 Luật hôn nhân gia đình năm 2000:
"Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.


Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.
2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung."

Như vậy, vì tài sản của bạn là tài sản được tặng cho và đứng tên riêng của bạn cho nên nếu bạn không sáp nhập khối tài sản riêng đó vào tài sản chung thì khi ly hôn tài sản đó vẫn thuộc sở hữu riêng. Bạn có thể yên tâm.