PDA

View Full Version : Đất chưa có lối đi, tư vấn giúp mình!


quan_huynh74
25-07-2012, 10:39 AM
[/URL][URL="http://farm4.static.flickr.com/3603/3372499083_17e8f33bf8.jpg?v=0"]http://farm4.static.flickr.com/3603/3372499083_17e8f33bf8.jpg?v=0 (http://www.diendanphapluat.vn/4rum/redirector.php?url=http%3A%2F%2Ffarm4.static.flick r.com%2F3603%2F3372499083_17e8f33bf8.jpg%3Fv%3D0)

(Click vào hình để xem cỡ to)
Đây là sơ đồ trường hợp của nhà mình, xin chú thích từng mục như sau:
+Mảnh đất số 1 là của nhà mình(hiện tại nhà mình ko ở đây), trước kia là đất ao, sau được san lấp và nhà mình cũng đã đóng thuế đất đc hơn 10 năm.
+Mảnh đất số 4 là của hộ liền kề, trước đây họ có mảnh đất số 2 và 3 cũng là đất ao như nhà mình, sau được bán cho 2 hộ khác và họ cũng đã ở đây, xây nhà được khoảng 5 năm, đã làm được sổ đỏ.
Vấn đề là: khi bán đất cho hai hộ 2 và 3, nhà số 4 khi xây nhà đã phải để chừa phần đất màu đỏ lại để cho hai hộ 2 và 3 đi( vì không có lối đi). Nhưng mảnh đất màu đỏ vẫn nằm trong sổ đỏ của nhà số 4. Và bây giờ nhà mình có nhu cầu bán mảnh đất số 1 đi thì nhà số 4 đòi đổi một diện tích đất thì mới cho nhà mình đi qua( lối đi màu đỏ là lối duy nhất ra ngõ).Mình muốn nhờ các bạn tư vấn như sau:
1) Bây giờ nhà mình muốn làm sổ đỏ thì phải làm thủ tục ntn?Chi phí mất bao nhiêu với diện tích đất khoảng 100m2 Quận Ba Đình.
2) Nếu nhà mình có đồng ý đổi một diện tích đất để được đi qua mảnh đất màu đỏ kia thì nếu sau này xảy ra tranh chấp thì giải quyết ra sao?
3) Nhà số 2 " gợi ý" cho mình là nếu bán mảnh đất đó cho họ thì họ sẽ "tự lo" lối đi ( theo mình nghĩ là họ sẽ "cùn" với nhà số 4 vì họ đã ở đó và được quyền đi lối đi màu đỏ).
Mong các bạn tư vấn giúp mình về trường hợp này, xin cảm ơn trước!

huda
25-07-2012, 10:39 AM
1, Thủ tục làm sổ đỏ thì bạn tham khảo Nghị định 181/2004/NĐ-CP Về thi hành Luật Đất đai
2, thông thường những vấn đề về đất đai các bên tự thỏa thuận với nhau trước,nếu không thỏa thuận được thì phải ra tòa, trong trường hợp này 4 nhà nên tự thỏa thuận với nhau. Chắc chắn theo luật thì nhà số 4 phải để lối đi cho các hộ còn lại rồi nhưng các hộ còn lại cũng phải đền bù cho hộ số 4 có thể bằng tiền hoặc bằng đất như nhà số 4 yêu cầu. Nếu thỏa thuận được thì văn bản thỏa thuận phải được công chứng chứng thực để tránh cho việc tranh chấp sau này.
Nếu không thỏa thuận được thì phải ra tòa. Cũng như vậy thôi (tức là cũng sẽ buộc hộ số 4 để lối đi chung như cũ và các hộ còn lại đền bù cho hộ số 4) nhưng bản án của tòa về lối đi chung là đảm bảo nhất nếu sau này hộ số 4 tranh chấp.
còn việc hộ số 2 gợi ý thì bạn có thể xem xét được, bởi hộ 2 cũng ở đó lâu rồi, nếu có vấn đề thì cũng sẽ giải quyết như trên thôi chỉ khác là hộ 2 giải quyết mà ko phải hộ của bạn

chinhanh_fipexim
25-07-2012, 10:39 AM
Xin hỏi các bạn là đất của nhà mình sử dụng sau ngày 15/10/1993 thì phải đóng tiền sử dụng đất là 50% giá đất phải không, vậy cho mình hỏi giá đất theo khung giá của Tp thì nhà mình là khoảng 10t/m2, vậy số tiền phải đóng là bao nhiêu vậy?