Tranh chấp đất giải tỏa

[hoangphuc174]

Kính gởi diễn đàn nhà đất !
Em có thắc mắc sau mong các Anh (Chị) giải đáp giúp em.
Nhà của Ông 2 em đang ở thì bị giải tỏa , theo phỏng đoán thì số tiền được đền bù khoảng 400 triệu, nhưng nhà Ông 2 đang ở không có sổ đỏ liệu có được bồi thường không? Ông 2 ở đó đã rất lâu rồi, đất đó là do chiến tranh người ta bỏ lại nên Ông 2 em khai hoang và ở tới giờ ( ít nhất là 30 năm ). Từ khi nghe nhà Ông 2 được giải tỏa thì Ông A ở làng trên đâm đơn kiện Ông 2 vì Ông A nói đất đó là của ông A vì Ông A có sổ đỏ ( nhưng sổ được cấp trước năm 1975 ). Diễn đàn xin cho em hỏi :
- Sổ đỏ của Ông A có giá trị không? Liệu Ông A có thể thắng kiện không?
- Ông 2 có được luật nhà đất nào bảo vệ không ? Theo điều mấy thì Ông 2 có quyền sử dụng đất ?
- Nếu Ông 2 thắng kiện thì Nhà Nước có bồi thường cho Ông 2 em không? Và mức bồi thường là bao nhiêu phần trăm giá trị đất được bồi thường?

[pramod]

Ông của bạn có thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế không, có giấy tờ gì khác ko (Biên lai nộp thuế hàng năm, sổ địa chính,....)
Ông của bạn và ông A kia có quen biết gì không,trước khi tranh chấp có nghe nói tới việc đât đó là của ông A ko?
Theo mình, ông A ko thể đòi đất của ông bạn được,luật pháp sẽ bảo vệ ông của bạn.
Ông của bạn thuộc trường hợp "sử dụng đất không có các giấy tờ về đất theo quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003". Tuy nhiên ông vẫn được cấp giấy chứng nhận nếu thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 điều 50 Luật đất đai năm 2003 là: " đất đã được sử dụng từ trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
đất của ông bạn lại nằm trong diện giải tỏa thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 1 điều 39 Luật đất đai năm 2003 quy định "Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng" và "bồi thường cho người sử dụng đất" thì ông của bạn sẽ được đền bù.
Căn cứ điều 42 Luật đất đai năm 2003 quy định về nguyên tắc bồi thường như sau:"Người bị thu hồi đất loại nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi." (khoản 2) và " UBND tỉnh, Thành phố lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển..." (khoản 3).
Mức bồi thường cụ thể sẽ do UBND quyết định