PDA

View Full Version : Quyền lợi khi bán nhà!


hanoi-evc
25-07-2012, 10:30 AM
Gửi Diễn Đàn Pháp Luật VN

Chúng tôi đã làm thủ tục mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị Định 61. Khi mua nhà thì tất cả các thành viên đều ký tên đồng ý để ba và mẹ tôi đứng tên trên giấy chứng nhận sở hữu. Tiền mua căn nhà này hoàn toàn là tiền của ba mẹ tôi. Căn nhà này đã được cấp sổ hồng và người đứng tên sở hữu trong sổ hồng đó là ba và mẹ tôi.

Trong sổ hộ khẩu thì có 1 người là bà con, người này hoàn toàn không bỏ tiền ra để cùng ba mẹ tôi mua nhà. Và cũng không sinh sống tại căn nhà này hơn 10 năm nay.

Nay khi bán nhà thì cần chữ ký đồng ý bán của tất cả mọi người trong hộ khẩu. Thì người này không ký và làm áp lực đòi quyền lợi.

Xin hỏi việc đòi quyền lợi có chính đáng không? Nếu họ cứ cản trở chúng tôi thì phải làm thế nào?

Mong sớm nhận được hồi âm từ diễn đàn. Thanks!

dalatbeco
25-07-2012, 10:30 AM
Chào bạn,
Xin thảo luận với bạn và ý sau:
- Theo mình thì nên tách bạch ra vấn đề hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Theo mình biết thì hiện nay không có quy định những người trong hộ khẩu ký tên vào biên bản bán nhà (có lẽ là do người mua họ thận trọng để tránh vấn đề tranh chấp sau này), nhưng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) thể hiện tính pháp lý cao nhất. Trong sổ hồng ghi rõ tên bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn là chủ sỡ hữu hợp pháp, người họ hàng kia không có quyền đòi chia chác trong việc này. Bố mẹ bạn có đầy đủ quyền sở hữu cũng như quyền định đoạt căn nhà đó.
Bạn tham khảo các điều luật trong Luật nhà ở:

Thân,

vhktuan
25-07-2012, 10:30 AM
Cảm ơn bạn Eli về những thông tin rất hữu ích. Như vậy mình có thể yên tâm giải quyết việc bán nhà về phía nội bộ hộ khẩu nhà mình.

Xin hỏi thêm diễn đàn:

Trong trường hợp nhà đó có 2 sổ hồng, vì nhà mình trước đây có 2 hộ khẩu. Khi nhà nước giải quyết bán theo Nghị Định 61 thì bán cho 2 hộ. Trong sổ hồng qui định có ghi rõ phần sở hữu diện tích nhà ở cho cả hai.

Nhưng phần sử dụng đất thì lại để là "chung" cho toàn bộ diện tịch mảnh đất, kế bên lại để dòng "qui đổi" ra m2. Khi làm thủ tục mua được giải thích là "qui đổi" để tính ra giá Nhà nước sẽ bán, còn quyền sử dụng là chung - mình tạm hiểu là quyển sử dụng đất của 2 bên là như nhau ( không biết có đúng không )

Như vậy khi bán nhà thì quyền lợi của 2 bên sẽ phân xử ra sao? Chia đều cho cả 2 hay chia theo phần diện tích qui đổi. Nếu chi theo phần qui đổi thì rõ ràng sẽ thiệt cho 1 bên, dẫn tới không thỏa thuận được việc bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất sau này.