Tư vấn làm thủ tục mua đất

[grdoor]

Nhờ các anh chị tư vấn hộ em trường hợp sau:
Em mua mảnh đất ở Huyện Từ Liêm, diện tích 43m2(trên mảnh đất chủ nhà 150m2 có sổ đỏ), mới đặt cọc. Cho em hỏi:
- Thủ tục mua bán thế nào(HĐ mua bán cần những loại giấy tờ gì)
- Tách thửa, Sang tên, sổ đỏ(nếu chưa có hộ khẩu HN).

Giúp em với!

[chinhanh_fipexim]

Xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau!

Để một hợp đồng mua bán bất động sản phải đảm bảo các điều kiện thủ tục sau
Điều kiện
- Người chuyển nhượng phải có các giấy tờ hợp pháp đối với mảnh đất định chuyển nhượng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Đất không có tranh chấp không bị kê biên....

Công việc phải làm
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mang các giấy tờ hợp đó cùng giấy chưng minh thư nhân dân ra phòng công chứng xác lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản

- Hồ sơ mua bán
+ Hợp đồng mua bán đất đã qua công chứng
+ Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu (bản sao)
+ Các giấy tờ khác nếu có

- Nộp hồ sơ
+ Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
+ Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế (Bây giờ là thuế thu nhập cá nhân) sau khi nhận được thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ cho cơ quan thuế sau đó chuyển biên lai về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
+ Thực hiện các nghĩa vụ khác (nếu có phát sinh) và chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định của pháp Luật về tách thửa


Thủ tục này thuộc về người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để chuyển nhượng.