các bạn cho mình hỏi chút nha

[binhan]

cho minh hoi ve vi phạm khi tự ý chặt cây trên đất đã bán cho người khác. đất đã đặt cọc 50% tiền . làm như vậy la sai như thế nào , va mình có quyền yêu cầu bòi thuong không . như vay có vi phạm hợp đồng không. cám ơn các bạn

[hobacco]

Về câu hỏi của bạn mình xin đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:
Thứ nhất: Việc đặt cọc tiền mua đất nhưng chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì chưa được coi la đất đã chuyển nhượng
Thứ hai: Để xác định đúng hay sai chúng ta phải căn cứ theo quy định tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trong hợp đồng hay biên bản đặt cọc có quy định kể từ sau khi thời điểm đặt cọc Bên bán không được tự ý xâm phạm hay sử dụng bất kỳ tài sản, vật nào gắn liền với đất. Như vậy nếu bên bán tự ý chặt cây sau khi đã nhận tiền đặt cọc là vi phạm hợp đồng theo đó Bên Mua có quyền yêu cầu bồi thường vi phạm hợp đồng. Hơn nữa trường hợp này hợp đồng chưa hoàn thành, quyền sử dụng đất chưa được chuyển giao nên Bên Mua chỉ quyền yêu cầu việc phạt do vi phạm hợp đồng chứ không thể kiện ho xâm hại tài sản đây đấy Bạn nhé.
-Trong hợp đồng mua bán hay biên bản không có quy định rõ điều kiện về sử dụng tài sản, vật trên đất sau khi nhận tiền đặt cọc thì rất khó có căn cứ để yêu cầu bồi thường.(Hơn nữa tại thời điểm đặt cọc ta không có biên bản bàn giao và bản kê khai tài sản, vật gắn liền trên đất thì sẽ rất khó để xác định tài sản, vật gắn liền trên đất là những gì. Do vậy khi ta yêu cầu đòi bồi thường Bên Bán có thể không công nhận và ta rất khó có lý để buộc họ bồi thường. Bạn nên lưu ý điểm này khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để nếu có yêu cầu bồi thường Bên Bán không thể lật lại được và có thể nếu có giao dịch khác tương tự Bạn có thể tránh được.)
Vì thông tin Bạn đưa ra chưa đầy đủ nên chúng tôi chỉ trả lời bạn được như vậy. Nếu bạn còn thắc mắc gì xin Bạn cung cấp thêm thông tin chi tiết về vụ việc và cho chúng tôi được Biết.
Cám ơn Ban,
Trân trọng
Hồ Anh Tuấn
Mobil: 0982 588 722