Mua đất

[inexim-iec]

Em chuẩn bị mua đất để xây nhà, nhưng không biết thủ tục gồm những gi? Anh chị nào có kinh ngiem chỉ cho em với.
Cảm ơn rất nhiều.

[quan_huynh74]

Khi mua đất bạn cần:
1- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất( Không phải hợp đồng mua đất, vì đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, ko một cá nhân, tổ chức nào được quyền mua bán mà chỉ được chuyển nhựng, thừa kế, tặng cho quyển sử dụng đất);được công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2- Thủ tục công chứng:2

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Phiếu yêu cầu công chứng

Giấy chứng nhận QSDÐ và tài sản gắn liền với đất
Xuất trình bản chính và nộp bản sao

Ðơn đề nghị xác nhận tình trạng nhà, đất

Cá nhân, tổ chức tự điền, xác nhận tại UBND cấp xã

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa chính và cung cấp thông tin địa chính

Do Phòng Công chứng và Văn phòng đăng ký QSDĐ thực hiện, khi cần thiết

Khi đó bạn phải tiến hành làm các nghĩa vụ tài chính với nhà nước xong xuôi mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. công nhận quyền sử dụng hợp pháp của bạn trên diện tích đó.

Khi xây dựng:
Bạn cần là thủ tục xin giấy phép xây dựng hồ sơ cụ thể như sau:

1/ Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?
Người xin cấp giấy phép xây dựng (gọi là chủ đầu tư) phải có một trong những loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.
Giấy chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: bằng khoán điền thổ hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiếc thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, nha trước bạ).
Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBNN phường-xã, quận-huyện xác nhận không có tranh chấp.
Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo quyết định 38 ngày 19-6-2000 của UBND TPHCM.

2/ Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (liên hệ với chúng tôi để lập)

3/ Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

Chủ tịch UBND quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Thành Phố cấp phép.

Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp phường và được quyền khởi công xây dựng không cần giấy phép.

4/ Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.

Hồ sơ xin gia hạn gồm: đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

5/ Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?

Sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hoàn công, cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công, hồ sơ hoàn côg bao gồm:

Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu)
Bản sao giấy phép xây dựng
Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực)

6/ Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (liên hệ với chúng tôi để lập)
Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9x12)
Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng)


chúc bạn vui vẻ và thành công!