Mức bồi thường của bên đơn phương chấm dứt hợp đồng ?

[vnntechnet]

Em chào anh chị.
Em có một câu hỏi về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Mong anh chị sẽ giải đáp giúp em thắc mắc.
Em có thuê một căn phòng trong một ngôi nhà ba tấng. hợp đồng thuê nhà là 5 tháng ( theo quy định thì không cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý) và đã đóng trước 3 tháng ( 2 tháng còn lại sẽ đóng vào ngày mùng 5 của tháng thứ 2) . Em đã ở được 15 ngày nhưng có một vấn đề phát sinh là phòng của chủ nhà ( người ký hợp đồng thuê nhà với em) ngày nào cũng bật nhạc sàn rất to vào khung giờ từ 6h-7h sáng) em đã nhiều lần góp ý nhưng họ vẫn không thay đổi và có ý định chấm dứt hợp đồng vì em không chịu cho họ bật nhạc to như vậy vào sáng sớm.
trong thời gian ở em không vi phạm bất kỳ điều gì theo quy định tại khoản 1 điều 497 luật dân sự.
Em muốn hỏi họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không khi lỗi là ở họ và nếu họ cứ cố tìm chấm dứt hợp đồng thì họ phải bồi thường cho em như thế nào?
Em xi chân thành cảm ơn
Mong sẽ nhận được hồi âm từ ban quản lý diễn đàn. :)

[truong3an]

Theo như quy định tại khoản 2, 3 Điều 498 BLDS 2005 thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ được thực hiện dựa trên những căn cứ như sau:
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ 3;
3. Bên đương phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.