Kính mong các Luật sư giúp em với !

[tanlapfireco]

Trước hết em xin gửi lời chào đến tất cả các bạn trên diễn đàn,và em có một việc đang rất hoang mang xin nhờ các bạn trên này giúp đỡ!
Sự việc như sau ạ :
-Em có cho một người bạn vay một khoản tiền và họ đồng ý Viết giấy bán nhà cho em và Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (NHƯNG KHÔNG CÓ DẤU CỦA PHÒNG CÔNG CHỨNG,CHỈ CÓ CHỮ KÍ 2 BÊN VÀ NGƯỜI LÀM CHỨNG )
-Hiện nay người đó đã cắt đứt liên lạc và không có ý định trả nợ vì quá hạn đã lâu.
-Đến gặp gia đình thì biết vợ chống họ đang ly thân,và tài sản trên không biết có phải là tài sản chung của vợ chồng không?

Vậy em xin hỏi:

1-Bây h em phải làm thế nào,có thể viết đơn qua Phòng hình sự công an hay không?

2-Và làm sao em biết được tài sản ấy là chung hay riêng?

3-Giấy bán nhà không có dấu phòng công chứng,nhưng có chữ kí 3 bên kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất thì liệu có giá trị Pháp lý không ạ?

4- Lần sau em phải làm những thủ tục gì để được đảm bảo ạ?

Em xin trân thành cảm ơn và chúc sức khỏe anh chị trên diễn đàn!
Rất mong nhận được sự giúp đỡ của cả nhà ạ

Mod ThanhHai_VP chuyển chủ đề tới chuyên mục thảo luận luật dân sự

[ngphk]

1- Khiếu nại, tố cáo là quyền của công dân nhưng trường hợp này có thể Cơ quan công an sẽ từ chối vì không có dấu hiệu lừa đảo.
2- GCNQSDĐ của họ bác đang cầm trong tay, hãy nhìn vào đấy xem giấy cấp cho cá nhân hay cho vợ chồng hoặc cả hộ ? Nếu cấp cho vợ chồng hay cả hộ thì là tài sản chung, còn cấp cho cá nhân thì bác phải chờ bản án có hiệu lực của Tòa xác định đó là tài sản riêng hay chung mới biết được.
3- Giấy bán nhà như bác kể là hoàn toàn vô hiệu bởi pháp luật hiện hành qui định Hợp đồng mua bán nhà phải được lập tại Phòng công chứng và bên mua phải đăng ký quyền sỡ hữu của mình.
4- Cho vay có thế chấp thì cứ ra Phòng công chứng làm hợp đồng cho vay tài sản có thế chấp. Hợp pháp như thế mà khi bên vay cố tình lánh mặt còn bó tay, huống hồ thực chất cho vay nhưng "giả cách" mua bán nhà bằng giấy tay như bác !